זינוק בבנייה במסגרת פינוי בינוי ותמ"א 38
זינוק חד בבנייה במסגרת התחדשות עירונית בישראל בשנה האחרונה - כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבוצע בחברת מכלול מימון העוסקת במימון פרויקטים למגורים וליוויים. בחודשים אוקטובר 2021 עד ספטמבר 2022 נרשמו 12,406 התחלות בנייה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי לעומת 8,601 דירות שהחלו להיבנות ב-12 החודשים שקדמו - זינוק של 44%.
4,054 התחלות בנייה נוספות ב-12 החודשים האחרונים היו בבניינים שנבנו מחדש ובדירות שנוספו לבניינים קיימים, ביוזמת הדיירים עצמם - בשיפוץ עצמי, בבנה ביתך וכדומה, ולא במסגרת תמ"א 38 ופינוי בינוי.
כל התחלות הבנייה בישראל ב-12 החודשים האחרונים עלו ב-15.6% לעומת התקופה המקבילה והסתכמו ב-70,248 לעומת 60,742 אשתקד. מספר הדירות שהחלו להיבנות בהתחדשות עירונית בשנה האחרונה היה 18% מהסך הכללי - כ-12.5 אלף דירות בהתחדשות עירונית בכל הארץ. אשתקד תפסו התחלות הבנייה בהתחדשות נתח של 14% מהתחלות הבנייה.
התפלגות התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית לפי מחוזות מלמדת, כי מחוז ת"א ומחוז המרכז הובילו את הטבלה ב-12 החודשים האחרונים. במחוז ת"א היו 7,049 התחלות בנייה לעומת 5,045 בתקופה המקבילה (אוקטובר 2020 עד ספטמבר 2021) - זינוק של 40%; במחוז המרכז נרשמו 3,189 התחלות בנייה לעומת 1,296 בתקופה המקבילה - קפיצה של 146%.
במחוזות האחרים הפערים גדולים בהרבה ממחוזות ת"א והמרכז: במחוז חיפה היו 743 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית ב-12 החודשים האחרונים לעומת 805 בתקופה המקבילה; במחוז ירושלים היו 709 לעומת 488 אשתקד; במחוז הדרום 533 לעומת 799; במחוז הצפון נרשמו 183 התחלות לעומת 168 אשתקד.
בחלוקה רבעונית, התחלות הבנייה של תמ"א 38 ופינוי בינוי הסתכמו ברבעון השלישי של השנה ב-2,852, ירידה קלה לעומת 2,912 ברבעון הקודם וזינוק של 38% לעומת 2,059 ברבעון המקביל ב-2021.
איילת רוסק, מנכ"לית ומבעלי חברת מכלול: "תחום ההתחדשות העירונית ממשיך בצמיחה שהחלה בשנים האחרונות, והוא תופס נתח גדל והולך מעוגת הבנייה הישראלית. עם זאת ראוי לציין, כי עיקר ההתחדשות מתרכז במחוזות ת"א והמרכז - 82% מכל התחלות הבנייה בהתחדשות - ואילו המספרים במחוזות הדרום והצפון הפריפריאליים נמוכים בהרבה.
"לתפיסתי, המדינה צריכה לתת על כך את הדעת, להכניס את היד לכיס ולתמרץ יזמים להתחדשות עירונית בפריפריה. אפשרויות המימון זמינות בחברות המימון החוץ בנקאי, רק דרושה נכונות מצד המדינה."
אמיר לוטן, מנהל תחום ההתחדשות העירונית בקבוצת לוינשטין: "העלייה בהיקפי הבנייה של התחדשות עירונית ממחישה את החשיבות שלה ככלי מרכזי של המדינה לתוספת יחידות דיור לשוק. לפי תחזיות המדינה, בשנים הקרובות כ-30% מהדירות שיתווספו לשוק יגיעו מהתחדשות עירונית ולאו דווקא ממכרזי קרקעות. הדבר משקף את הפוטנציאל הגדול של השוק הזה.
"בשנה האחרונה המדינה ביצעה מספר מהלכים לקידום ההתחדשות העירונית שעיקרם אושר בחוק ההסדרים, ואת הפירות אנו רואים בנתוני למ"ס המלמדים על עלייה. מהלכים אלה סייעו לקידום פרויקטים של התחדשות גם בקבוצת לוינשטין, בעיקר במתחמי פינוי בינוי בהרצליה, רמת גן, רחובות, יהוד ועוד. לדעתי, יש צורך דחוף להאריך את תמ"א 38 עד שיימצא פתרון לבניין היחיד, וחלופת שקד היא כנראה לא הפתרון שאליו ייחלו היזמים ובעלי הדירות."
פרויקט בלוך 22 של קבוצת לוינשטין. הדמיה: ITSTUDIO
