תביעה נגד שמאים ומתווכים מתחזים

לשכת שמאי המקרקעין הגישה (ב-25 בינואר 2023) לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה משפטית נגד חמישה "מסיגי גבול המקצוע", אשר עסקו במתן הערכות וחוות דעת על שווי של מקרקעין, ללא רישיון כנדרש בחוק וללא כל הכשרה או הסמכה.

במסגרת התביעה התבקש בית המשפט לתת סעד הצהרתי וצו מניעה קבוע המורה לנתבעים להימנע מלעסוק בפעולות המיוחדות לשמאי מקרקעין על פי חוק (כגון הערכות שווי מקרקעין), ולהטיל עליהם עיצום כספי בסך 10,000 ש"ח. בד בבד הוגשה בקשה למתן צו מניעה זמני המורה לנתבעים להימנע מעיסוק בפעולות אלה עד לסיום ההליך.

שמאות מקרקעין היא תחום מורכב, המצריך בקיאות והכשרה בתחומים תכנוניים, משפטיים ואדריכליים. לכן חוק שמאי מקרקעין מתיר את העיסוק בהערכת שווי של מקרקעין רק לשמאים מוסמכים עם רישיון מתאים, אשר מחזיקים בתואר אקדמי מוכר, בעלי השלמת התמחות ומעבר בהצלחה של בחינות הסמכה.

עוד קובע החוק, כי אדם שלא עמד בתנאי הסף ואשר אינו מחזיק ברישיון של שמאי מקרקעין, אינו רשאי לעסוק בשומת מקרקעין בשכר ואינו רשאי להציג את עצמו ככזה המורשה לעסוק בפעילות זו. על פי סעיף 13 לחוק, התחזות לשמאי מקרקעין היא עבירה שבצידה סנקציה פלילית.

כפי שעולה מהתביעה, בפועל אנשים רבים העוסקים בתחום הנדל"ן מעניקים לציבור הערכות שווי ללא כל רישיון, בניגוד לחוק. התביעה אשר הוגשה באמצעות עורכי הדין אורי כהנא, אורי קידר ועופר שכטר ממשרד עורכי הדין נבו-קידר-בלום, כללה חקירה מעמיקה שביצע משרד חקירות פרטי, ובמסגרתה נאספו ראיות, הוקלטו שיחות ואף נאספו מסמכים הנחזים לשומות מקרקעין אשר הוכנו על ידי אותם מתחזים.

בין הנתבעים: מתווכים, סוכני נדל"ן ושמאי רכוש אלמנטריים שאין להם רישיון לעסוק בהערכות שווי מקרקעין. בין הערכות השווי שהם נתנו: הערכת שוויו של בית פרטי בהרצליה לצורך מכירתו, שמאות להיטלי השבחה בפרויקטים למגורים ומכירות אחרות של דירות ובתים.

לדברי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל, חיים מסילתי, "מעבר לעבירה על החוק בישראל, המתחזים לשמאי מקרקעין פוגעים בציבור הכללי. פעמים רבות הפגיעה היא באוכלוסייה מוחלשת, באנשים פרטיים שמוטעים בזדון כאשר הם נעזרים בהערכות השווי הפיקטיביות שהם מקבלים מהמתחזים ומכלכלים את צעדיהם באופן שגוי בעת שהם עושים את עסקת חייהם. הם מסתמכים על מסמכים והערכות שנראים יפה, אך למעשה מבוססים על כלום ושום דבר, ללא הכשרה מתאימה וללא רישיון כחוק.

"הגשנו את התביעה בשם לשכת שמאי המקרקעין המאגדת את השמאים המוסמכים בישראל ולמען הגנה על הציבור. אנו לא מחפשים פיצוי כספי, אלא קוראים לבית המשפט לעצור לאלתר את התופעה הפסולה."