גב ים סיכמה את 2022 עם רווח נקי של כ-930 מיליון שקלים

גב-ים פרסמה השבוע את הדוח הכספי לשנת 2022 ודיווחה על רווח נקי המסתכם בסך של כ-930 מיליון שקלים.

במהלך השנה חתמה החברה על 12 הסכמי שכירות משמעותיים בפרויקטים בייזום, עם חברות הטכנולוגיה המובילות בעולם, בשטח עילי של כ-120 אלף מ"ר, המניבים כ-110 מיליון שקלים בשנה.

לגב-ים צבר פרויקטים ענק, בפריסה רחבה במוקדי הביקוש המרכזיים של ישראל, הכולל 16 פרויקטים, בשטח כולל של כ-590 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-5.7 מליארד שקלים, אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-490 מיליון שקלים בשנה.

גב-ים מציגה בשנת 2022 המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים המרכזיים לעומת אשתקד:

• גידול של כ-24% ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, אשר הסתכם בכ-313 מיליון שקלים.
• גידול של כ-6% ב-NOI של החברה אשר הסתכם בסך של 555 מיליון ש"ח.
• גידול של כ-6% ב- NOIמנכסים זהים, אשר הסתכם בסך של כ-513 מיליון שקלים.
• הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2022 בסך של כ-930 מיליון שקלים.
• החברה חתמה על הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-10.5% במהלך השנה.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים: "מרכזי הפיתוח של חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות המובילות בישראל ממשיכים להוות מוקד אסטרטגי במערך הפיתוח העולמי של אותן חברות. חברות הטכנולוגיה TIER-1 כאן כדי להישאר ולהתפתח למשך שנים רבות. ישראל, המהווה מעצמה טכנולוגית מובילה, נסמכת על ההון האנושי מהטובים בעולם, שמהווה את ראש החץ של חברות ההייטק. יחד עם זאת, חשוב להיות ערים וקשובים לרחשי השוק ולטלטלות העוברות על ההייטק העולמי ומקרינות על הנדל"ן המניב בישראל. הראיה חייבת להיות לטווח ארוך, המבוסס על גל שיכול לספוג התאמות על ציר הזמן.

גב-ים פועלת במיקומים המרכזיים, בין היתר במטרופולין תל-אביב, מרחב הרצליה, פארק מתם והפארקים האקדמיים בירושלים ובאר-שבע, מוקדים שעומדים בחזית הטכנולוגיה ומובילים. הנכסים הינם ה- CUTTING EDGE בעולמות הנדל"ן, מקום מושבן של חברות הטכנולוגיה המובילות והגדולות בעולם.

גב-ים מהווה שחקן מרכזי ומוביל עבור חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות, הכוללות, בין היתר, את אפל, גוגל, אמזון, מייקרוסופט, אינטל ואחרות, אשר קבעו את משכנן בגב-ים לאורך שנים, וממשיכות להרחיב את מרכזי הפיתוח שלהן בפארקים ובמרכזי ההייטק של גב-ים.

במהלך השנה חתמה החברה על 12 הסכמים (כולל מזכר הבנות) בפרויקטים בייזום, בשטח עילי של כ-120 אלף מ"ר, המניבים כ-110 מיליון שקליםבשנה. כמו כן חתמה החברה במהלך השנה על 128 הסכמי שכירות בנכסים קיימים, בעלייה ריאלית של כ-10.5% בדמי השכירות.

החברה מציגה צבר פרויקטים ענק, בפריסה רחבה, הו גיאוגרפית והן סקטוריאלית, שמתמקד במוקדי הביקוש, הכולל 16 פרויקטים, בשטח כולל של כ-590 אלף מ"ר, בהשקעה של כ-5.7 מיליארד ש"ח, הגוזר תוספת הכנסות שנתיות מייצגות של כ-490 מיליון ש"ח, והכל כחלק מהתוכנית האסטרטגית שפרסמה החברה. כ-60% מהשטחים העיליים בפרויקטים שבביצוע שווקו לתקופת שכירות ממוצעת של כ-12 שנים.

במהלך 2022 החברה השלימה ואכלסה שלושה פרויקטים, אשר שווקו במלואם, הכוללים את מגדלי מתם מזרח #1 ושני מרלו"גים במפרץ חיפה ובגדרות, בשטח כולל של כ-60 אלף מ"ר, ויניבו הכנסה שנתית מייצגת בסך של כ-37 מיליון ש"ח.

במהלך שנת 2023 יושלמו ויאוכלסו 4 פרויקטים, בשטח כולל של כ-150 אלף מ"ר, שיניבו הכנסה מייצגת של כ-80 מיליון ש"ח, הכוללים את מגדלי מתם מזרח #2, רב בריח #1, רעננה והמרלו"ג הרביעי במפרץ חיפה.

בנוסף, החברה מקדמת חמש תכניות בניין עיר, בין היתר בחולון, הרצליה, רחובות ועכו.

פעילות הייזום של הנדל"ן המניב וקידום התב"עות על-ידי גב-ים, אשר יוצרים בסיס רחב לפיתוח בשנים הקרובות, עדיין לא באים לידי ביטוי במלואם בדוחות".

נכון ליום 31 בדצמבר 2022, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1,090 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני). שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה נכון ליום 31 בדצמבר 2022 הינו 98%.

כפי שדווח בדוחות הכספיים של החברה, ה-NOI הסתכם השנה בסך של כ-555 מיליון ש"ח, גידול של למעלה מ-6% לעומת אשתקד. בשנת 2023 צפוי נתון זה להסתכם בכ-630-645 מיליון ש"ח, גידול של כ-80 מיליון ש"ח, המהווים למעלה מ-15%. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם השנה בסך של כ-313 מיליון שקלים, גידול של כ-24% ביחס לאשתקד. ה-FFO החזוי לשנת 2023 יעמוד על כ- 350-360 מיליון ש"ח, גידול של למעלה מ-13%.

בשנת 2022 השקיעה החברה סך של כ-1,057 מיליון שקלים בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, בפרויקטים שהקמתם הושלמה במהלך השנה. השקעה זו כוללת סך של 80 מיליון שקלים בגין קרקע בהרצליה.