תביעות נגד סרבנים בפינוי-בינוי

בעלי זכויות של 24 דירות בבניין בן 9 קומות ברחוב אברהם שטרן 14 בירושלים הגישו תביעה על סך שמונה מיליון ש"ח נגד ארבעה משכניהם. לדברי התובעים הם התקשרו עם חברה יזמית בהסכם לביצוע פרויקט פינוי-בינוי שבמסגרתו ייהרס הבניין בן 9 הקומות ובו 34 דירות. הבניין במצב פיזי ירוד ביותר, ועלול להימצא בסכנת קריסה. תחתיו ייבנה מגדל מגורים בן 29 קומות וסך הכול 120 דירות חדשות מורחבות וממוגנות, אשר מתוכן הם יקבלו דירות חלופיות לדירותיהם הנוכחיות.

הנתבעים, בעלים של 3 דירות, מסרבים באופן עיקש וחסר פשר, ללא כל טעם להתנגדותם לפרויקט, לחתום על הסכם הפינוי-בינוי, וזאת בניגוד להסכמתם ורצונם של שאר שכניהם בבניין. בית המשפט מתבקש לקבוע, כי הנתבעים אחראים בנזיקין כלפי התובעים בשל סירובם הבלתי סביר לפרויקט.

בתביעה מצוין, כי בעליהם של 7 דירות נוספות נתנו אף הם את הסכמתם לפרויקט וחתמו על הסכם פינוי-בינוי, אלא שהם ביקשו לא להצטרף להליך המשפטי.

תביעה אחרת הגישו שמונה בעלי זכויות של דירות מגורים במתחם פינוי ובינוי ברחוב לה גארדיה בשכונת יד אליהו בת"א, נגד שכנתם, עורכת הדין מרי אהרון. בתביעה נאמר כי 79 מתוך 98 בעלי דירות במתחם האמור, שהם יותר מ-80% מקרב בעלי הדירות במתחם, חתמו על ההסכם לפינוי בינוי, ואולם עו"ד אהרון מסרבת שלא כדין להתקשר עם היזם לשם הוצאת הפרויקט אל הפועל, וזאת ללא כל צידוק סביר. בכך היא גורמת עיכוב מימוש של הפרויקט ונזק רב לבעלי הזכויות במתחם וליזם.

בית המשפט מתבקש לאשר בשמה של עו"ד אהרון את ביצוע העסקה עם היזם, ולחילופין, ככל שיימצא כי אין מקום במקרה הנדון לאכוף עליה הסכמה לפרויקט, לחייב אותה לפצות את התובעים בסך של שלושה מיליון ש"ח בשל הנזק שנגרם להם בגלל סירובה זה.

תביעה על סך 4.32 מיליון ש"ח הוגשה על ידי יובל אלון, חברה יזמית בתחום הנדל"ן, ו-30 בעלי זכויות במתחם בשכונת נווה דוד בחיפה, נגד שבעה סרבנים המתנגדים למימוש התוכנית שעניינה פינוי והריסה של שלושה בנייני מגורים קיימים במתחם ופינוי והריסה של מרכז מסחרי הקיים במתחם.

התובעים, שהם הרוב המוחלט של בעלי הזכויות במתחם האמור, חתמו על הסכם פינוי ובינוי שלפיו חברת יובל אלון תהיה היזם של הפרויקט, ואולם הנתבעים סירבו ומסרבים לחתום עם החברה על ההסכם מטעמים שאינם מוצדקים ואינם סבירים, ומסרבים בסירוב בלתי סביר להעביר את זכויותיהם לחברה לשם ביצוע העסקה או מתנים את הסכמתם לכך בתנאים בלתי סבירים. בית המשפט מתבקש לחייב את הנתבעים לחתום על הסכם הפינוי-בינוי ולפצות את שכניהם בגין נזקיהם בגלל אי ביצועה של העסקה, כל עוד לא בוצעה, ובגין כל איחור במימושה.