הוגשו תוכניות עירוניות מחליפות תמ"א 38 ב-12 ערים

13/11/2023

זמן קריאה: 3 דק'

על פי החלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה, עם הגשת תוכנית מחליפה מוארך אוטומטית תוקף תמ"א 38 בתחומי אותה רשות מקומית עד לאישור התוכנית המחליפה.

בתחילת חודש אוקטובר 2023 פג תוקפה של התוכנית הארצית תמ"א 38. בהתאם להצעת שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, הוארך תוקפה בכל הערים שביקשו להמשיך בפעילות זו באמצעות הכנת תוכנית עירונית מחליפת תמ"א 38 עד ליום אישור התוכנית העירונית המחליפה. מהלך זה נועד לאפשר את רציפות הפעולה בתחום מיזמי תמ"א 38 בכל הערים שבהם התקיימה עד היום פעילות מסוג זה.

על פי החלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה, תנאי להארכת התוקף של תמ"א 38 בתחומי רשות מקומית כאמור הוא הגשת התוכנית העירונית המחליפה לוועדה המחוזית לא יאוחר מיום 1 בפברואר 2024, וברשויות שבהן טרם התקבלה בעניין זה עמדת מועצת העיר, נקבע תנאי נוסף ולפיו לא התקבלה התנגדות מטעם המועצה.

כדי לאפשר פריסה רחבה ככל האפשר של תוכניות אלה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת תוכניות עירוניות מחליפות ב-18 רשויות מקומיות. נכון למועד זה, ב-12 מתוכן כבר הושלמה הגשת התוכנית לוועדה המחוזית, שהיא כאמור תנאי להארכת תוקף התמ"א בתחומי אותן רשויות. ב-6 רשויות מקומיות נוספות התוכניות בשלבי הכנה מתקדמים ויוגשו בחודשים הקרובים.

מצורף להלן פירוט סטטוס התוכניות בכלל הערים שבהן מקודמת תוכנית. יצוין כי קיימת כבר היום תוכנית עירונית מחליפת תמ"א 38 במספר ערים, בהן חולון, הרצליה, קרית מוצקין ורמת השרון.

נוכח התנאי שעניינו עמדת מועצת הרשות המקומית, ובשל דחיית הבחירות ברשויות המקומיות לחודש ינואר 2024, נבחנת האפשרות לדחות את חלון הזמנים לקבלת עמדה כאמור במספר חודשים, עד חודש מאי 2024, כדי לאפשר למועצות הערים את הזמן הנדרש אחרי הבחירות לצורך קבלת החלטה.

השר גולדקנופף: "שימור הפעילות ורציפות העבודה בשוק חשובים בשגרה, ועל אחת כמה וכמה בעתות חירום, כמו בימים אלו. תהליכי התחדשות עירונית לא רק מגדילים את היצע הדיור ומחדשים את השכונות הוותיקות. הם גם ממגנים ומחזקים מבנים, וקידומם עשוי להציל חיים. אני קורא להמשך שיתוף הפעולה של הרשויות המקומיות ובעלי המקצוע בקידומם של פרויקטים לאומיים אלו."

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "הרשות פעלה בלוח זמנים קצר מאוד ליצירת רשת של תוכניות עירוניות מחליפות תמ"א 38, אשר יאפשרו את המשך הפעילות של מיזמי תמ"א גם בשנים הקרובות, ובמתכונת טובה יותר מאשר הייתה במסגרת תמ"א 38 הארצית. רציפות זו נדרשת בשגרה, קל וחומר בתקופה שבה אנו מצויים, שמציפה מחדש את היותה של ההתחדשות העירונית מצילת חיים במצבי חירום. אנו משלימים את הגשת התוכניות כאשר בכל רשות מקומית שבה מוגשת תוכנית כזו, מוארך אוטומטית תוקף תמ"א 38 הארצית עד לאישור התוכנית. אנו ממשיכים לקדם בימים אלו פתרונות ותוכניות התחדשות מותאמות לצרכים של כל אזור ברחבי הארץ, וזאת ביתר שאת בהתאם לצו השעה."

סטטוס מעודכן של התוכניות המחליפות שקודמו על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
יישוב	מבנים בתוכנית	יח"ד קיים	יח"ד תוספתי	יח"ד מוצע	סטטוס
יבנה	20	440	700	1,140	לקראת אישור סופי
רמלה	200	2,500	3,850	6,350	בהפקדה
חדרה		7,766	3,986	11,752	אושרה להפקדה
אשדוד	2,242	18,006	8,140	26,146	אושרה להפקדה
רעננה	500	4,540	9,570	14,110	אושרה להפקדה
קריית ביאליק	415	3,700	7,900	11,600	לקראת דיון להפקדה
נהריה (64ב)	2,500	19,153	15,650	34,803	לקראת דיון להפקדה
כפר סבא	932	34,557	23,272	57,829	לקראת דיון להפקדה
פתח תקווה	1,265	20,000	11,000	31,000	לקראת דיון להפקדה
באר שבע	800	45,000	37,000	82,000	לקראת דיון להפקדה
ראשון לציון	618	8,552	11,117	19,669	הגשה לוועדה המחוזית
חיפה	12,000	68,959	28,994	97,953	הגשה לוועדה המחוזית
לוד	280	2,280	5,780	8,060	הוגשה לוועדה המקומית
רמת גן	1,470	14,350	21,525	35,875	הכנת מסמכי תכנית
בת ים (64 ב')	2,691	53,000	26,000	79,000	הכנת מסמכי תכנית
בית שמש	466	5,602	9,664	15,266	הכנת מסמכי תכנית
אשקלון	734	11,441	6,900	18,341	בחינת חלופות תכנון
בני ברק מרכז	1,700	12,340	3,940	16,280	בחינת חלופות תכנון
בני ברק דרום	1,620	11,800	6,740	18,540	בחינת חלופות תכנון

לפרטים נוספים