קופת הפרויקט התרוקנה

36 רוכשי דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38 המבוצע בשישה בנייני מגורים ברחוב הציונות 39-29 בחולון, הגישו תביעה לאכיפת הסכמי המכר לרכישת דירותיהם, שנחתמו בינם לבין חברת השדרה הירוקה א.ו. בניה ויזמות מראשל"צ, היזמית והמבצעת של הפרויקט. זאת לאחר שהחברה הודיעה כי קופת הפרויקט ריקה, וכי עבודות הבנייה בפרויקט המבוצע מאז שנת 2018 הופסקו לחלוטין בשל קשיים תזרימיים, הנדסיים וביצועיים, וכי האתר ננטש, והציוד, חומרי הבנייה והאביזרים המאוחסנים במקום מופקרים ומוטלים ללא שמירה והשגחה.

כל זאת, מדגישים התובעים, על אף שהפרויקט האמור המצוי באיחור ניכר של שנים וחודשים ארוכים, והשלמתו אינה נראית באופק, והוא היה צריך להיות בעודף תזרימי ממשי.

בתביעה מצוין, כי חברת קמה א.א. הציונות היא הגורם המממן של הפרויקט. בהתאם לפסק דין מחודש פברואר 2020 היא התמנתה למנהלת הפרויקט בפועל ונכנסה בנעליה של חברת השדרה הירוקה א.ו. בניה ויזמות.

לדברי התובעים, יזם הפרויקט ומנהליו הודיעו להם, כי אין בכוונתם או ביכולתם לחדש את הבנייה או להתקשר עם קבלן מבצע חדש, לאחר שהקבלן המבצע הקודם הפסיק את פעילותו, ודרשו מהם להגיע איתם לידי הסדר כתנאי להמשך הביצוע של הפרויקט, בכלל זה דרישה לבצע תשלומים שהם אינם חייבים בהם והעומדים בניגוד להוראות חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).

בתביעה נטען, כי הטענה שאין כסף בקופת הפרויקט, שהוא פרויקט רווחי ואשר לא היו צריכים להיות בו קשיי תזרים כלשהם להמשך ביצועו, מעוררת חשש כבד באשר להתנהלות בלתי תקינה, שכן משמעות הדבר היא שבקופת הפירוק חסרים לכאורה עשרות מיליוני דולרים אשר היו צריכים להיות בה. קיים גם חשש כבד באשר לגורלם של כספים אלה אשר צריכים להיות בקופת הפרויקט.

בתביעה מצוין, כי מתוך 72 הדירות נמכרו 66 דירות, וכי המחירים שבהם היו צריכות הדירות להימכר לעומת עלויות הביצוע החוזיות, וכן עלויות הביצוע בפועל עד כה, מחייבים בהכרח כי יהיה עודף תזרימי גדול בפרויקט, של כ-50 מיליוני ש"ח. סכום זה הוא די והותר לצורך השלמת הבנייה.

כדי לאפשר ולבצע את אכיפת הסכמי הרכישה, לשמור ולהגן על זכויות רוכשי הדירות, להמשיך בביצוע הפרויקט ולמסור לידיהם את הדירות, בית המשפט המחוזי בת"א מתבקש למנות כונס נכסים על זכויותיה של חברת השדרה הירוקה א.ו. בניה ויזמות בפרויקט, ולהסמיכו לתפוס את הפרויקט והזכויות בו, וכן לקבל לידיו את כל הנתונים הכספיים והכלכליים של הפרויקט. זאת כדי לבדוק אם אכן קופת הפרויקט ריקה, או שקיימים בה הכספים שאמורים להיות בה, ובכל מקרה כדי לגרום שכספים שהוצאו מקופת הפרויקט שלא כדין, ככל שהוצאו, יושבו אליה לאלתר ויתאפשר להמשיך בביצוע הפרויקט.