עסקאות נדל"ן - דירות חדשות, ספטמבר-נובמבר 2023
בשלושת החודשים ספטמבר עד נובמבר 2023 נמכרו 4,760 דירות חדשות, ירידה של 45.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, יוני עד אוגוסט 2023. 19.2% מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי. כ-23.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-20.2% במחוז הדרום. כרבע (26.5%) מכל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים ירושלים, אשדוד, אשקלון ותל אביב-יפו.
בחודש נובמבר 2023 נמכרו 1,480 דירות חדשות - עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר 2023. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, מדובר בירידה של 51.5%. בסוף נובמבר 2023 נותרו למכירה כ-63,580 דירות חדשות. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.5%) והמרכז (25.2%).
בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023 נמכרו 4,760 דירות חדשות, ירידה של 45.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, יוני-אוגוסט 2023 (8,720). בניכוי עונתיות, נתון זה הוא כ-5,460 דירות, ירידה מתונה יותר של 31.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,980).
בחודש נובמבר 2023 נמכרו 1,480 דירות חדשות, עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר 2023, שבו פרצה מלחמת "חרבות ברזל". בניכוי עונתיות, נתון זה הוא כ-1,560 דירות, עלייה של 21.3% לעומת חודש אוקטובר 2023. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (נובמבר 2022), מדובר בירידה של 51.5%, ובניכוי עונתיות - ירידה מתונה יותר של 43.4%.
בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש פברואר 2023 נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת ממרס 2023 עד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.5% בממוצע לחודש. בשל הנתונים החריגים שנרשמו בחודשים אוקטובר-נובמבר והמצב המתמשך, לא חושבו אומדני מגמה של חודשים אלו. בחודשים הבאים, בהתאם לנתונים שיתקבלו, תיבחן המגמה.
בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023 נמכרו כ-910 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-19.2% מסך מהדירות החדשות שנמכרו.
תרשים 1 - דירות חדשות שנמכרו, נתונים מקוריים, מנוכי עונתיות ומגמה
מחוז | ספטמבר-נובמבר 2023 | יוני-אוגוסט 2023 | אחוז שינוי |
---|---|---|---|
סך הכול* | 4,760 | 8,720 | 45.5- |
מחוז ירושלים | 704 | 792 | 11.1- |
מחוז צפון | 462 | 1,021 | 54.8- |
מחוז חיפה | 570 | 894 | 36.2- |
מחוז מרכז | 1,101 | 2,025 | 45.6- |
מחוז תל אביב | 871 | 1,299 | 32.9- |
מחוז דרום | 961 | 2,543 | 62.2- |
אזור יהודה והשומרון** | 80 | 147 | 45.6- |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
בשלושת החודשים האחרונים ספטמבר-נובמבר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז מרכז - 23.1% ובמחוז דרום - 20.2% (לוח א, לוח 3). ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים (526 דירות). אחריה אשדוד (291), אשקלון (234) ותל אביב-יפו (214).
שם היישוב | ספטמבר-נובמבר 2023 | יוני-אוגוסט 2023 | אחוז שינוי |
---|---|---|---|
ירושלים | 526 | 555 | 5.2- |
אשדוד | 291 | 340 | 14.6- |
אשקלון | 234 | 613 | 61.8- |
תל אביב-יפו | 214 | 419 | 49.0- |
פתח תקווה | 178 | 309 | 42.4- |
רמת השרון | 167 | 77 | 116.7 |
בית שמש | 160 | 220 | 27.1- |
רמת גן | 156 | 164 | 4.9- |
חיפה | 152 | 285 | 46.7- |
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף נובמבר 2023 נותרו למכירה כ-63,580 דירות חדשות. 30.5% מהן במחוז תל אביב (19,420 דירות) ו-25.2% במחוז מרכז (16,050 דירות).
תרשים 2 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, נובמבר 2023
פרויקט קריניצי החדשה של החברות צמח המרמן אזורים צילום: עידן גור