בקשה למינוי כונס נכסים זמני לצורך מימוש שעבוד בפרויקט תמ"א 38

השותפות פיננסיה הכשרה המעמידה אשראי ליזמים במסגרת ליווי בנייה מפוקח בבנייה למגורים בפרויקטים בהתחדשות עירונית, והשותף הכללי בה, חברת פיננסיה להתחדשות עירונית, הגישו לבית המשפט המחוזי בת"א בקשה דחופה למינוי כונס נכסים זמני לצורך מימוש השעבוד הקבוע על פרויקט תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי של בניין קיים). הפרויקט שברחוב הנביאים 5 בהרצליה נבנה על ידי חברת הבנייה מגן גיל בנייה ויזום מרעננה שבבעלות גיל יהושע מיארה מהוד השרון.

לדברי המבקשות, בהתאם להסכם הליווי הן העמידו לחברה אשראי ומימון דרוש לצורך הבנייה של הפרויקט, וכבטוחה נרשם לטובתה שעבוד על זכויות החברה בפרויקט. נכון לראשית חודש דצמבר, נאמר בבקשה, חובותיה של החברה כלפי המבקשות מסתכמים ב-2.8 מיליון ש"ח.

בבקשה נאמר, כי עוד לפני תחילת העבודות בפרויקט וזמן קצר לאחר תחילת העבודות והזרמת כספים על ידי המבקשות, החלו הבעיות. החברה גידרה את שטח הפרויקט זמן רב בטרם החלו העבודות, באופן שגרם נזקים לדיירים, בטרם בוצע כיסוי ביטוחי ראוי כנדרש מהחברה, והכול בניגוד להוראות הסכם התמ"א ולהוראות הסכם הליווי. כמו כן החברה החלה בעבודות בפרויקט עוד בטרם ניתן לה אישור כדין לעשות כן.

בבקשה נאמר, כי הפרויקט נעצר לאחר תחילת עבודות השלד בשל בעיות תזרים אצל החברה. כמו כן החברה ציפתה כנראה להזרמת כספים ללא בקרה, באופן שיאפשר לה לעשות בכספי המימון ככל העולה על רוחה, ואף להעבירם אל מחוץ לפרויקט במקרה הטוב או אל כיסו האישי של בעליה במקרה הפחות טוב.

לדברי המבקשות, יידרשו כ-10.5 מיליון ש"ח נוספים לצורך השלמת הפרויקט, והתקבולים הצפויים מכספי הדירות שנמכרו ויתרת הדירות למכירה הם 13.9 מיליון ש"ח, אשר אמורים להספיק לצורך השלמת העבודות ופירעון חובותיה של החברה.

בית המשפט מתבקש למנות בדחיפות כונס נכסים זמני לפרויקט שכן חברת מגן גיל בנייה ויזום חדלה מלעמוד בהתחייבויותיה, הפרה את הסכם הליווי והסכם התמ"א, והפרויקט נעצר לפני מספר חודשים.