הרשות המקומית סירבה לתת היתר בנייה

11 בעלים של יחידות דיור בבניין הבנוי ברחוב אנה פרנק 7 בבת ים, הגישו תביעה לביטול הסכם תמ"א 38 שנחתם בינם לבין חברת אמרלד א.ר.י. מת"א העוסקת בייזום מקרקעין.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א נאמר, כי בסוף שנת 2016 נחתם בין הצדדים הסכם לביצוע עבודות עיבוי וחיזוק של הבניין שהוקם בשנות ה-70 של המאה הקודמת והכולל 16 יחידות דיור, לרבות דירות התובעים, בהתאם להוראות תמ"א 1\38.

ההסכם הותלה בתנאים מתלים, בהם פרק הזמן לקבלת היתר בנייה לצורך ביצוע עבודות החיזוק נשוא ההסכם. לטענת הדיירים, החברה לא עמדה בתנאים, וניסיונה לקבל היתר בנייה לעבודות נשוא ההסכם סורבו על ידי הרשות המקומית. הנימוק היה שהבניין מצוי במתחם פינוי-בינוי במסלול רשויות מקומיות של משרד הבינוי, ויש לתת עדיפות לתוכנית פינוי-בינוי בהתאם למדיניות התכנונית על פני היתרים נקודתיים במתחם על פי תמ"א 38 חיזוק.

בתביעה נאמר, כי בחודש אוקטובר 2021 נתבקשה החברה לבטל את הערות האזהרה שנרשמו לטובתה על זכויות התובעים בלשכת רישום המקרקעין בשל בטלות ההסכם מחמת הפרתו היסודית, ואולם הדבר לא בוצע על ידה עד היום.

אשר על כן מתבקש בית המשפט להצהיר, כי ההסכם שנחתם בין הצדדים בטל בשל אי עמידת החברה בתנאים המתלים שנקבעו בו והודעת הביטול שנשלחה על ידם. כמו כן מתבקש להורות לחברה למחוק את הערות האזהרה האמורות ולהודיע לשלטונות מיסוי מקרקעין על בטלות העסקה בין הצדדים. עוד מתבקש בית המשפט להורות לרשם המקרקעין למחוק את כל העיקולים אשר הוטלו על הערות האזהרה הרשומות לטובת החברה על זכויות הבעלים.