פורום Duns 100 השנתי: "אנו מתמודדים עם אחת מהתקופות המאתגרות ביותר בהיסטוריה של הענף"

דן אנד ברדסטריט קיימה את פורום Duns 100 השנתי של בכירי ענף המשפט בתחום הנדל"ן, בהשתתפות עו"ד שי הוברמן, שותף וראש מחלקת נדל"ן, משרד עורכי דין פירון, עו"ד חני אבינרי ראש מחלקת הנדל"ן במיתר עורכי דין, עו"ד אבי ארד, ראש מחלקת נדל"ן, תכנון ובניה, גולדפרב גרוס זליגמן, עו"ד ארז תיק, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרד ליפא מאיר ושות׳, עו"ד ענת בירן, בעלים ומייסדת ענת בירן משרד עורכי דין ועוד.

בפורום עסקו הבכירים בהשפעות המלחמה על ענף הנדל״ן, מהם המהלכים על המדינה לעשות כדי לייצר מענה למשבר הדיוק ההולך וגדל?, האם על המדינה לייצר מנגנון הלוואות מיוחד ליזמים וקבלנים כדי לסייע להם לצלוח את התקופה הנוכחית, איך מורגשת המגמה בשוק הנדל״ן כלפי עולים חדשים או תושבי חוץ, לאן הולך שוק המשרדים? ועוד.

משתתפי פורום בכירי ענף המשפט בתחום הנדל"ן והנהלת דן אנד ברדסטריט. צילום: ניב קנטור

שילה זברו וייס, מנהלת מחלקת Duns 100 בדן אנד ברדסטריט: "ברקע של אתגרים חסרי תקדים ומגמות השוק המתפתלות, ענף הנדל"ן נתון למבחן קריטי. המלחמה הפכה את המובן מאליו לשאלה פתוחה - מחסור חמור בכוח אדם, עיכובים במסירות, וחשש מקבלנים שלא יצלחו את התקופה הם רק חלק מהאתגרים שנוצרו בשל המצב הנוכחי. אנו מתמודדים עם אחת מהתקופות המאתגרות ביותר בהיסטוריה של הענף. תחום הנדל"ן המניב מתמודד גם הוא עם שינויים משמעותיים בדרישות השוק. הורדת דירוג האשראי של ישראל, ללא ספק, תשפיע על הביקושים בתחום המסחר והתעסוקה ומצביעה על תמרור אזהרה לכל המעורבים בתחום".

רותי שורץ, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז חיפה: ״רישוי עצמי נכנס כבר ואפשר לבחון את זה, יש לנו כבר כמה היתרים כאלה וב-2024 זה לא יהיה וולונטרי, רשות מקומית לא תוכל להתעלם מכך - זה יהיה מחייב. נכון זה תהליך שהוא בחיתולים וזה צריך להקדם ולהתפתח, אבל זהו אור כי אם זה יעבוד טוב העומס ירד מהועדה המקומית. דבר נוסף הוא רישוי מהיר, הנמצא כרגע בחלופת שקד, תוכנית מקומית שמה שחשוב שם זה שתהליך הרישוי הולך במקביל לתהליך התכנון. אם זה יעבוד יש פוטנציאל יש בזה לתוכניות בסמכות מקומית ולגבי התכנון, לא הכול טמון ברגולציה, קיצורי התהליכים הם המשמעותיים - איזה אישורים דורשים? כמה זמן דורשים לאותם אישורים? אני מנסה לקצר תהליכים בלי חקיקה״.

עו"ד שי הוברמן, שותף וראש מחלקת נדל"ן, משרד עורכי דין פירון: "הגענו לנקודת אל חזור בתחום הנדל״ן. אם המדינה לא תתערב באופן אגרסיבי ומידי, קבלנים ויזמים יקרסו. אני חושב שחייבים להקדים תרופה למכה. המדינה, יחד עם רשות המיסים והמערכת הבנקאית בישראל צריכים לשבת יחד ולבנות תוכנית חירום לענף הכוללת מנועי צמיחה, הקלות ופתרונות, בין אם ע"י חקיקה, הקלות מס, דחיית תשלומים או הגנה על רוכשים. אם לא, ההפסדים יהיו גדולים וכואבים שבעתיים וחשוב להגיד את זה ולהזהיר מפני זה״.

עו"ד אפרים לוי, שותף, פישר (FBC): "דווקא בעולם שבו עלויות הבניה לא מפסיקות לגדול, המדינה חייבת בראש ובראשונה לשחרר קרקעות. שנית, שוק השכירות למגורים נתון בקיפאון מוחלט וחייבים להוציא אותו מהגסיסה בו הוא מצוי, לא מעט בגלל עליית הריבית. כך, אנו רואים מכרזים שנכשלים כיוון שאין הפנמה שמחירי המינימום בהם לא מתאימים לשום תוכנית עסקית-יזמית. המדינה צריכה להכניס יד לכיס ולהציע ריביות מינימום ליזמים. ולבסוף, יש צורך בשינוי עמוק של התפיסה התכנונית, שכיום גורמת לכך שפרויקטים מתממשים אחרי תקופות של 10 ו-15 שנים ועסקאות לשינוי ייעוד קרקע נמשכות על פני שנים ארוכות, בשל הליכי תכנון מייגעים. הגיעה העת להפסיק להסתכל על היזמים בחזקת רמאים ולעבור למסלול ירוק בדומה למכס, שישחרר את הפקק, יאיץ דרמטית את התהליכים, ויעניש באופן משמעותי את העבריינים״.

שילה זברו וייס, מנהלת מחלקת Duns 100. צילום: ניב קנטור