איחור במסירת הדירות ודרישה לכתב ויתור

בית קטן בערבה, שותפות מוגבלת מת"א, חברת יזום וקבלנות, נתבעת בבימ"ש השלום בקרית גת לשלם 1.35 מיליון ש"ח לתשעה אנשים שרכשו ממנה את דירותיהם בפרויקט תמ"א 38 ברחוב יוספטל 8 בעיר אשדוד, בטענה לאיחור במועד מסירת הדירות בניגוד להוראות חוק המכר (דירות).

בכתב התביעה נאמר, כי התובעים עמדו בכל התנאים שבהסכם המכר, ואילו הנתבעת הפרה את התחייבותה בכל הקשור למועד מסירת הדירות. לטענת התובעים, פנייתם אל הנתבעת וניהול משא ומתן עימה בניסיון להגיע לפשרה, נענתה בהצעה לא רצינית מצידה ובדרישה לחתימה על כתב ויתור. לדבריהם, אין כל בסיס או יסוד לניסיונה של הנתבעת להתנות את תשלום הפיצוי בחתימה על כתב ויתור או בטענה שאי מסירת הדירה במועד אינה באחריותה וכיוצא באלה, בפרט משום עמדת הממונה על חוק המכר, ויש לחייבה לשלם את הפיצוי על פי הוראות הדין.

בתביעה נאמר, כי לצורך חישוב הפיצוי פנו התובעים לחברת שמאים אשר ערכה עבורם אומדן לעניין דמי השכירות הראויים לדירה זהה לדירותיהם בגין האיחור במסירת הדירות לתקופות שבין 13 ל-26.5 חודשים.

בתביעה נאמר, כי בהתאם להערכת השמאי בוצעו 50%-55% מהיקף העבודות בפרויקט שהנתבעת אמורה לבצע בפרויקט, ומאחר שהנתבעת טרם מסרה את הדירות לתובעים, הנזק טרם התגבש במלואו. לפיכך מתבקש בית המשפט לאפשר לתובעים לתבוע בעתיד בגין תקופת האיחור הנוספת, ולפי הצורך - בגין הפיצוי המוסכם.

לטענת התובעים, הנתבעת התרשלה בניהול הפרויקט ולא עמדה בהתחייבותה לכל הפחות בנוגע למועד המסירה של הדירות. בעקבות זאת הם נאלצו לשאת בנטל כלכלי רב, וחלקם משלמים הלוואות משכנתא ודמי שכירות לדירה חליפית ששכרו.

לדבריהם, בטרם הגשת התביעה הם ניסו להגיע להבנות עם הנתבעת בדרך של הידברות כדי להימנע מהגשת כתב תביעה זה, אך לא נמצאה פשרה הולמת. בנסיבות אלו לא נותר להם אלא לבוא בשעריו של בית המשפט ולבקש כי יורה לנתבעת לשלם להם את הפיצויים שהיא חייבת בתשלומם על פי דין ובהתאם להוראות חוק המכר (דירות).