איחור במסירת דירות

72 אנשים פרטיים שרכשו מהחברה הקבלנית כ. כוכב הנגב חברה לבניין ופיתוח (1990) מר"ג 41 דירות מגורים חדשות במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן" בשכונת עיר ימים ("הבלוט") באשקלון, הגישו תביעה נגד החברה על סך 8.7 מיליון ש"ח בגין איחור במסירת הדירות ועוגמת נפש. הפיצוי, בהתאם למנגנון הפיצוי הסטטוטורי הקבוע בחוק המכר דירות, נוגע הן לתקופת האיחור בפועל מחודש ינואר שנה זו והן לתקופת העיכוב הכוללת עד מסירת החזקה בדירות בפועל.

התובעים מציינים, כי הם שומרים על זכויותיהם וטענותיהם ועל זכותם לשנות את סכום הפיצוי ככל שמועד המסירה יידחה מעבר למועד האחרון - סוף שנת 2025 - שציינה החברה בפניהם, ומאז בוטל.

לדברי התובעים, מדובר באחד המקרים החמורים והבוטים ביותר בתחום האיחור במסירת דירות, לא כל שכן מקום שבו מדובר בתוכנית הדגל של המדינה - "מחיר למשתכן" - שנועדה להקל על חסרי דיור לרכוש דירה ראשונה בתנאים מועדפים.

לטענת התובעים, התוצאה בשטח הפוכה לגמרי ומרחיקה אותם משלב קבלת המפתח לדירתם. מהערכות והודעות שנמסרו להם במספר הזדמנויות עולה, כי מועד מסירת הדירות שרכשו בעקבות זכייה בהגרלה שהתקיימה בשנת 2017, ותוך נטילת משכנתאות בסכומים לא מבוטלים, אינו נראה באופק.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בב"ש נאמר, כי צפויות לחלוף כ-10 שנים מרגע הודעת הזכייה בדירה ועד למסירתה. מדובר בעיכוב שאין לו אח ורע בתוכנית הדגל של המדינה "מחיר למשתכן", ובכלל בפרויקטים קבלניים אחרים.

התובעים מציינים, כי בשנת 2020 הם התקשרו בהסכמי רכישה עם חברת כוכב הנגב שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לבניית בנייני מגורים במסגרת פרויקט מחיר למשתכן. בין הצדדים הוסכם, כי החזקה בדירות תימסר עד חודש דצמבר 2023, ואיחור של חודשיים ממועד זה לא ייחשב איחור במסירה.

ואולם לתדהמתם הרבה, 3.5 שנים לאחר שניתן ההיתר לביצוע הפרויקט, ולמעשה כ-6 שנים מאז שנודע להם על זכייתם בהגרלת הדירות בפרויקט, הודיעה להם חברת כוכב הנגב כי מועד המסירה יידחה בלא פחות משנתיים, תוך שהיא מציינת בהודעתה כי עיכוב חריג זה אינו מזכה אותם בפיצוי כלל ועיקר.

התובעים צירפו לכתב התביעה כנתבעים נוספים גם את משרד הבינוי והשיכון, רשות מקרקעי ישראל וחברות הפיקוח (אשד בקרה מחולון וטל אסף ניהול ותכנון מראשל"צ), בטענה שהן התרשלו בתפקידם שעה שלא פיקחו על ביצוע הפרויקט כראוי והפרו את התחייבויותיהן לבדוק ולפקח כי הפרויקט מתבצע בהתאם לשלבים וללוחות הזמנים שנקבעו לשם כך, כל זאת בשים לב לידיעתם על העיכוב הרב הצפוי בביצוע הפרויקט.