נתוני השכירות של ישראל לחודש מאי: המחירים מטפסים, התקופה החמה בשכירות נפתחת

01/07/2024

זמן קריאה: 4 דק'

חברת הפינטק WeCheck המתמחה בשוק הנדל"ן, השכירות והמשכנתאות, מפרסמת את נתוני שוק השכירות בישראל נכון לחודש מאי 2024. הנתונים מבוססים על מידע אמת מעשרות אלפי דירות ברחבי הארץ ומבוסס על מחירי חוזי השכירות הסופיים בהן. הנתונים מתעדכנים מדי חודש וזמינים גם במערכת RentAI, המציגה נתונים שכירות עדכניים ברחבי הארץ עד לרזולציה של שכונות ורחובות.

הנתונים לחודש אפריל מצביעים על פתיחת התקופה החמה בשכירות, עם עלייה בביקושים וחזרת הכוח לבעלי הדירות, מה שמאיץ את עליות המחירים ברחבי הארץ, עם עלייה ארצית של 1.1% בחודש מאי בהשוואה לירידה של 0.4% בחודש אפריל. תל אביב חוזרת לעליות מחירים חדות, כאשר הדשדוש בשוק מגיע לסיומו עם זינוק של 2.5% במחירי השכירות. השוק טרם השיג את מחירי 2023, ועומד על פער 1.6% בהשוואה לשנה שעברה.

נכון לחודש מאי, שיאניות המחירים מקרב הערים הגדולות הן תל אביב, הרצליה וירושלים, כאשר השתיים הראשונות רשמו גם התייקרות חדה החודש. בתחתית הרשימה נמצאות באר שבע, חיפה ואשקלון. העיר עם ההתייקרות החדה ביותר היא נתניה שרשמה עלייה של 3.0% במחיר השכירות הממוצע בחודש אחד. היצע הדירות להשכרה עולה בחדות גם הוא בזכות חוזים שמסתיימים ופותחים את השוק, עם זינוק של 41%.

מנכ"ל WeCheck רמי רונן: "העונה החמה בשוק השכירות מתחילה בחודש מאי. הדבר ניכר בנתוני ההיצע שעלו ביותר מ-40%, זאת בעקבות החוזים הרבים שמסתיימים עם בוא הקיץ וחתימה של חוזים חדשים. התקופה הנוכחית תהיה המבחן האמיתי של שוק השכירות מאז פרוץ המלחמה ובה אנו צפויים לראות האם המחירים יתאוששו לאחר הירידות שליוו את חצי השנה האחרונה.

"למרות זאת, היצע הדירות עדיין נמוך בכ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והמחירים נמוכים יותר בכ-1.6% בממוצע, מה שמראה שהשוק עוד מצוי בפער מול שנה שעברה. העובדה החשובה יותר היא בתחום ההיצע. אם מגמה זאת תמשך הדבר יוביל בהכרח לעליות מחירים שאת הסנונית הראשונה שלהם אנחנו רואים בחודש מאי. תל אביב עם עלייה חדה של 2.5% בהשוואה לחודש הקודם, הרצליה ונתניה ממשיכות יחד איתה עם עליות שקרובות ל3%. ערי הדרום לעומת זאת עדיין נמצאות בקיפאון ואף ירידה מבחינת המחירים. ב"ש עולה ב0.3% בלבד ועדיין היא העיר הזולה בישראל. אשדוד עולה בפחות מאחוז ובאשקלון נרשמו ירידות מחירים, כאשר היא אחת הערים הבודדות עם ירידות מחירים.

"חשוב לציין כי יש פער בין נתוני האמת בשוק ובין נתוני הלמ"ס שהתפרסמו אודות עליית המחירים בשוק. הלמ"ס טוענים כי שכר הדירה הממוצע עלה בחודש ב2.5% עבור שוכרים שחידשו חוזה ו-ב3.7%, זאת לעומת נתוני האמת שעומדים על עלייה ארצית של 1.1% בשכר הדירה. הסיבות לפער נוסעות מכך שהלמ"ס מכליל מדי חודש חוזי שכירות מכלל הארץ, ללא התחשבות במשך החוזה שנחתם. לדוגמא דירה בה שהה שוכר במשך 3 שנים ומחירה לא התעדכן, תתעדכן במחירה באופן שמשקף 3 שנים ולא חודש אחד בלבד. כאשר הלמ"ס מודד את הפערים בשכר הדירה בין חוזי שכירות שנחתמו מחודש לחודש, הוא לא מתחשב בכך שבפועל החוזים החדשים משקפים עליות מחירים של שנה שלמה, אם לא יותר, מה שגורם לנתונים גבוהים בהרבה מאשר תמונת המצב בפועל. שוק השכירות אכן מצוי בעלייה, אך נתונים רשמיים הגבוהים ממצב האמת יכולים לייצר מצג שווא של השתוללות מחירים, כאשר במציאות ישנה עלייה שגרתית למדי".

נתוני מחירי השכירות הממוצעים בערים הגדולות בחודש מאי 2024 (דירות 1-5 חדרים):
שכ"ד	מאי 23	יוני 23	דצמבר 23	ינואר 24	פברואר 24	מרץ 24	אפריל 24	מאי24	שינוי מחודש קודם	שינוי ממאי 23
אשדוד	4,194	4,298	4,245	4,076	4,136	4,142	4,293	4,306	0.3%	2.7%
באר שבע	3,014	3,035	2,887	2,891	2,971	3,002	3,039	3,048	0.3%	1.1%
חיפה	3,550	3,590	3,582	3,554	3,536	3,574	3,618	3,669	1.4%	3.3%
ירושלים	5,024	5,107	5,228	5,154	5,227	5,216	5,229	5,255	0.5%	4.6%
נתניה	4,723	4,865	4,599	4,684	4,682	4,685	4,565	4,699	3.0%	-0.5%
פתח תקווה	4,786	4,799	4,690	4,681	4,778	4,861	4,859	4,852	-0.2%	1.4%
ראשון לציון	4,875	4,941	4,849	4,865	4,885	4,774	4,836	4,837	0.0%	-0.8%
תל אביב יפו	6,877	7,020	6,590	6,574	6,527	6,551	6,504	6,669	2.5%	-3.0%
הרצליה	6,515	6,616	6,519	6,323	6,396	6,394	6,371	6,553	2.9%	0.6%
אשקלון	3,719	3,685	3,624	3,563	3,630	3,553	3,636	3,569	-1.8%	-4.0%
חולון	4,863	4,964	4,877	4,793	4,701	4,794	4,804	4,881	1.6%	0.4%
כל הארץ	4,459	4,550	4,379	4,385	4,373	4,354	4,338	4,387	1.1%	-1.6%

נתוני היצע הדירות בערים הגדולות בחודש מאי 2024 (דירות 1-5 חדרים):
היצע	מאי 23	יוני 23	דצמבר 23	ינואר 24	פברואר 24	מרץ 24	אפריל 24	מאי 24	שינוי מחודש קודם	שינוי ממאי 23
אשדוד	317	386	490	459	356	368	250	398	59.2%	25.6%
באר שבע	1,008	1,264	885	744	690	570	445	659	48.1%	-34.6%
חיפה	889	1,062	1,040	1,120	907	811	603	888	47.3%	-0.1%
ירושלים	1,129	1,362	1,236	1,155	1,007	884	707	1,050	48.5%	-7.0%
נתניה	655	772	821	838	692	611	351	677	92.9%	3.4%
פתח תקווה	703	746	765	687	565	534	411	619	50.6%	-11.9%
ראשון לציון	921	1,022	1,090	933	764	696	514	799	55.4%	-13.2%
תל אביב יפו	1,827	2,132	3,582	2,872	2,272	1,918	1,689	1,997	18.2%	9.3%
הרצליה	335	359	419	414	346	303	207	350	69.1%	4.5%
אשקלון	655	767	842	808	642	598	485	636	31.1%	-2.9%
חולון	541	646	687	648	540	514	378	561	48.4%	3.7%
כל הארץ	20,840	25,204	23,415	21,715	17,719	15,719	13,249	18,791	41.8%	-9.8%

מנכ"ל WeCheck רמי רונן. צילום: יח"צ