המשרד נושל מעריכת הסכמי המכר מול הרוכשים

החברה הקבלנית מגדלי דוד משה בירושלים יזום ופתוח מבני ברק נתבעת בבית המשפט המחוזי מרכז-לוד לשלם שכר טרחה בסך ארבעה מיליון ש"ח למשרד ת.בר מראשל"צ. עיקר עיסוקו של המשרד הוותיק הוא מתן ייעוץ משפטי ושירותים משפטיים מגוונים בתחום המקרקעין והנדל"ן, תכנון ובנייה, רישומים ופרצלציות, מכרזים ותשתיות ועוד.

לטענת המשרד, הנמנה עם המשרדים הבולטים בתחום והמעניק יעוץ משפטי נרחב לחברות קבלניות רבות מהידועות ומהמוכרות בארץ, הנתבעת קיבלה את שירותיו המקצועיים במספר פרויקטים שנים רבות, לרבות פרויקט צמרות UP בכפר יונה, מושא כתב התביעה, אשר בגין עסקאות מכר הדירות שביצעה הנתבעת בפרויקט האמור שלא באמצעותו, לא שולם לו שכר הטרחה על פי ההסכם בין הצדדים.

לדברי משרד ת.בר, בניגוד לפרויקטים יזמיים-קבלניים אחרים שבהם כובד הסכם שכר הטרחה במלואו (1.5% משווי כל דירה נמכרת), בכל הנוגע לפרויקט "צמרות UP", הנתבעת קיימה את הסכם שכר הטרחה מולו באופן חלקי בלבד.

לגבי שניים מבין הבניינים בפרויקט, הופרה התחייבות הנתבעת כלפי המשרד על פי הסכם שכר הטרחה בין הצדדים. לגביהם נישלה הנתבעת את המשרד מעריכת הסכמי המכר מול הרוכשים. בכך מנעה ממנו ביודעין ובמכוון את תשלום שכר הטרחה המגיע לו ממנה בדין, וזאת אף ללא שהקדימה הודעה למשרד בדבר כוונתה לעשות כן, ובאופן חד-צדדי בחרה להפר את המוסכם בין הצדדים שנים ארוכות.

בית המשפט מתבקש להורות לנתבעת לתת דין וחשבון באשר לכל עסקאות המכר שביצעה בפרויקט שלא באמצעות משרד ת.בר, ואשר בגינן לא שולם למשרד שכר טרחה, ולהצהיר על תקפותו המלאה והמוחלטת של הסכם שכר הטרחה שנכרת בין הצדדים בקשר עם פרויקט "צמרות UP", ובהתאם לכך להורות על אכיפת הסכם שכר הטרחה ולחייב את הנתבעת לשלם את שכר הטרחה שלו זכאי המשרד מכוח ההסכם האמור בגין כל עסקאות המכר שביצעה שלא באמצעות המשרד. כמו כן להימנע מביצוע עסקאות מכר עתידיות בקשר עם דירות בפרויקט שלא באמצעות המשרד וללא שמשולם בגינן שכר טרחה למשרד.