בבת ים ורמת גן אושרו תוכניות להתחדשות עירונית

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, אישרה להפקדה תוכניות להתחדשות עירונית בהיקף של 4,000 יחידות דיור ברמת גן ובבת ים.

ברמת גן אישרה הוועדה תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות יחד 1,865 יחידות דיור, שלוש מתוכן לאורך דרך אבא הלל. שלוש התוכניות קודמו בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית, שהגדירו את הפיכת דרך אבא הלל מדרך עורקית המעבירה תנועה מוטורית לרחוב עירוני שוקק אשר ישמש כציר ירוק המעודד הליכה ברגל ורכיבה על אופניים. החזיתות המסחריות שיוקמו לאורך הרחוב יעודדו פעילות עירונית שוקקת לאורכו.

תוכנית נוספת להתחדשות עירונית אושרה להפקדה בשכונת ראשונים. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה בעיר עד כה.

תוכנית אבא הלל-רוקח-חרות: התוכנית ביוזמת צליח-רוטשילד מימון והשקעות ממוקמת במתחם הרחובות אבא הלל מצפון, רוקח ממערב וחרות מדרום, על שטח כולל של 3.1 דונם. התוכנית כוללת 145 יחידות דיור שיוקמו במגדל מגורים בן 35 קומות וחזית מסחרית הפונה לדרך אבא הלל. מתוך כל יחידות הדיור, 30 יוקצו לדירות קטנות. התוכנית כוללת גם הקמת מבנה ציבור בן 3 קומות, ומשפרת את המרחב הציבורי באמצעות הרחבת דרכים ומדרכות והקמת שביל אופניים. כיום מצויות במתחם 30 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על ידי משרד רן בלנדר אדריכלים.

תוכנית אבא הלל-רש"י: התוכנית ביוזמת אפריקה ישראל, ממוקמת בשכונת הגפן, במפגש הרחובות אבא הלל, רש"י וארניה, על שטח כולל של 9.6 דונם. התוכנית כוללת 467 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלי מגורים בני 45 קומות הכוללים חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הלל ורחוב רש"י. מתוך כל יחידות הדיור, 117 יוקצו לדירות קטנות ו-47 דיוריות. מעל קומת הקרקע מוקצה שטח ירוק ופעיל לרווחת הדיירים. לאורך רחוב ארניה מוקצים שטחי ציבור הכוללים מבנה ציבור בשטח של 847 מ"ר בפינת הרחובות ארניה ורש"י ושטח ציבורי פתוח.

כמו כן התוכנית משפרת את המרחב הציבורי באמצעות הגדלת היקף השטחים הפתוחים בשכונת הגפן, יצירת חזית מסחרית פעילה לאורך אבא הלל ושיפור החיבור להולכי הרגל בין הרחובות הגובלים. כיום מצויות במתחם 161 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על ידי זית לב אדריכלים.

תוכנית אבא הלל-התקווה-חרות: התוכנית ביוזמת חברת רוטשטיין ממוקמת בשכונת הגפן, במתחם הרחובות אבא הלל, התקווה וחרות, על שטח כולל של 3.7 דונם. התוכנית כוללת הקמת 202 יחידות דיור שיוקמו במגדל המגורים בן 32 קומות שישלב שטחי ציבור וחזית מסחרית ומבנה מגורים בן 10 קומות.

מלבד יחידות הדיור תוקם כיכר עירונית במפגש הרחובות אבא הלל והתקווה, יוגדל היקף השטחים הציבוריים באזור, תיבנה חזית מסחרית פעילה לאורך אבא הלל ובגבולות הכיכר העירונית, והמרקם העירוני המגוון יכלול מבנה מרקמי ברחובות משניים ומגדל לאורך ציר ראשי של העיר. התוכנית גם קובעת כי 30% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח כולל של 75 מ"ר כדי לאפשר תמהיל מגוון של יח"ד. התוכנית מאפשרת הקמת גג פעיל לרווחת הציבור.

כיום מצויות במתחם 72 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על ידי טיטו אומן אדריכלים.

תוכנית מתחם המתמיד-ארלוזורוב: תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה ביותר שקודמה עד כה בעיר רמת גן. התוכנית, ביוזמת אקרו התחדשות והוועדה המקומית רמת גן, ממוקמת במתחם הרחובות ארלוזורוב, שפירא והמתמיד, וגובלת מדרום בגבול המוניציפלי בין רמת גן לגבעתיים. שטחה 18.8 דונם. התוכנית מציעה הקמת מתחם בעירוב שימושים הכולל מגורים, שטחים ציבוריים נרחבים, תעסוקה ומסחר, ושני מבנים לשימור. האזור סמוך למגדל התעסוקה בעלית ובקרבה לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה ולאזור הבורסה.

התוכנית כוללת 1,050 יחידות דיור שיוקמו בשלושה מגדלי מגורים: מגדל בן 60 קומות הממוקם על רחוב שפירא והכולל 362 יחידות דיור; מגדל בן 60 קומות הממוקם בפינת ארלוזורוב-המתמיד וכולל 350 יחידות דיור; ומגדל בן 56 קומות הממוקם ברחוב המתמיד ובו 338 יחידות דיור. מתוך כל יחידות הדיור, כ-420 יוקצו לטובת דירות קטנות ו-105 מהן מוצעות כדירות בבעלות אחודה להשכרה לצמיתות המרוכזות באחד המגדלים.

מלבד יחידות הדיור, חצי משטח התוכנית מיועד לשטחים ציבוריים לרווחת התושבים, כיכר עירונית לאורך רחוב ארלוזורוב, בית ספר ואשכול גנים. התוכנית כוללת גם שימור של שני מבנים - ארלוזורוב 79 וארלוזורוב 81 - בעבור שימושי מסחר ותעסוקה. כיום מצויות במתחם 345 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על ידי משה צור אדריכלים, פלג אדריכלים ופנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי ערים.

הדמיה של הפרויקט ברחוב רש"י ברמת גן. סטודיו אלכס לובימוב

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "הוועדה המחוזית אישרה כמה תוכניות ההתחדשות ברמת גן בהיקף כולל של 2,000 יחידות דיור. הפקדת התוכניות היא פרי של שיתוף פעולה מקצועי בין הוועדה המחוזית לעיר רמת גן. תוכניות ההתחדשות כוללות בינוי אינטנסיבי עם חזיתות מסחריות והקצאה נרחבת של שטחי ציבור. כל זאת כחלק מהמהפכה התכנונית שעוברת על מרחב הבורסה ורחוב אבא הלל בשל פיתוח קווי הרכבת הקלה, המטרו והרכבת הכבדה."

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר: "לתוכניות שאושרו ברמת גן יש השפעה אדירה על עתיד רחוב אבא הלל, אשר ייהפך מדרך מוטורית לרחוב עירוני מוטה הולכי רגל ותחבורה ציבורית עם מסחר לאורכו, ויהיה אחד ממוקדי המשיכה בעיר. מדובר ברחוב מרכזי ברמת גן המחבר בין שני מוקדים: ממערב אזור התעסוקה של הבורסה וממזרח רחוב בן גוריון שבו עתידה לעבור מערכת הסעת המונים, קניון רמת גן ואזור התעסוקה בבני ברק. מכאן החשיבות בהתחדשות המבנים לאורכו ובפיתוחו כציר ירוק עם מרחב ציבורי איכותי."

בתוך כך החליטה הוועדה להפקיד את התוכנית להתחדשות עירונית בבת ים. התוכנית שביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית בת ים, ממוקמת בדרום-מערב העיר, במתחם הרחובות הקוממיות בדרום, הנביאים במערב ואזור התעסוקה המתחדש בצפון התוכנית ובמזרחה. במתחם התוכנית מתוכנן לעבור קו מטרו M3 וממוקמת בו תחנה תת-קרקעית בעלת 5 כניסות.

התוכנית מציעה התחדשות של שכונת המגורים ואזור התעשייה והפיכתם לרובע עירוני מעורב שימושים של מגורים, תעסוקה ומסחר ומבני ציבור. בתוכנית 1,711 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 45-6 קומות. התוכנית מחולקת לשמונה מתחמים, כל אחד יתחדש בזמנו, ללא תלות ביניהם. מתוך כל יחידות הדיור, 600 יוקצו לטובת דירות קטנות.

מלבד יחידות הדיור התוכנית כוללת 250,000 מ"ר לשטחי תעסוקה ומסחר ו-4,900 מ"ר לשטחי ציבור, מבנה בן 10 קומות לטובת דיור בהישג יד ושטחים פתוחים. החשוב שבהם הוא השדרה המלווה את רחוב האורגים, סמוך ליציאות ולכניסות לתחנת המטרו. כל זאת תוך שיפור מערך התנועה והקישוריות באמצעות פתיחת צירים חדשים המשלבים בין תנועת כלי רכב להולכי רגל עם דגש בפיתוח של סביבת המטרו.

תוכנית זו משלימה את רצף התוכניות של התחדשות עירונית משני צדדיו של רחוב הקוממיות, שהוא ציר מרכזי לכניסה וליציאה בדרום העיר, ולאורכו ממוקמות תחנות של רכבת ישראל, הקו האדום והמטרו. כיום מצויות במתחם כ-340 יחידות דיור בבנייני מגורים ישנים שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על ידי משרד האדריכלים HQ.

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: תוכנית מטרו קוממיות מציגה כיצד התחדשות עירונית יכולה להפוך מקבץ של מבנים ישנים באזור תעשייה למרכז השוקק של העיר, תוך הוספה של אלפי יחידות דיור ויותר מ-200 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור לטובת כל תושבי העיר.

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "מדובר בתוכנית חלוצית במסגרת מתחמי המטרו שמקודמים במרחב כולו. בזכות החיבורים בין המטרו לרכבת הקלה, מתאפשר לעיר ולרשות להתחדשות להציע תוכנית מורכבת וחשובה זו."

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר: "התוכנית היא חזון אמיתי לפיתוח דרום בת ים, כל זאת בראיית פני העתיד לצורך חיבור המרחב לרשת המטרו ולקו האדום של הרכבת הקלה. ייעודים מעורבים הם המענה המיטבי לאזורי תעשייה ותיקים."