בקשה לתביעה ייצוגית: אי רישום זכויות של רוכשי דירות

בקשה לאישור תביעה ייצוגית הוגשה לבית המשפט המחוזי בירושלים נגד חברת אזורים בניין (1965) בטענה לאי רישום זכויות של רוכשי דירות בתוך התקופה הקבועה לכך בחוק המכר (דירות), דהיינו לגרום לרישום הבית בפנקס הבתים המשותפים תוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הרוכשים, ולגרום לרישום הזכויות על שם הרוכשים תוך שישה חודשים ממועד רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים.

בבקשה נאמר, כי אזורים בניין הקימה בין השנים 2013 ל-2015 פרויקט בן 77 דירות מגורים בשישה בניינים ברחוב גמול בירושלים. המבקשים, חווה ושמואל סיני, וחברי הקבוצה, רכשו ממנה דירות בפרויקט. אזורים בניין התחייבה למסור למבקשים את דירותיהם עד 10.4.2016. לפני 4 שנים, במחצית חודש ספטמבר 2020, נרשם הפרויקט בפנקס הבתים המשותפים, אולם הזכויות טרם נרשמו עד היום על שם המבקשים וחברי הקבוצה המיוצגת.

נכון להיום, נאמר בבקשה, כ-10 שנים לאחר גמר בניית הפרויקט ואכלוסו ולאחר יותר מ-4 שנים מיום רישום הבית המשותף, טרם רשמה אזורים בניין את הזכויות על שם הרוכשים. זאת בניגוד לחוזה המכר ולחוק המכר ותוך גרימת נזק לרוכשים.

לדברי המבקשים, אזורים לא טרחה להסביר ולפרט במענה לפניות אליה את הסיבות לעיכובים ברישום, ואף לא את האמצעים שנקטה למניעת העיכובים או הקטנתם, ועליה גם להוכיח כי לא בחרה לעכב את הרישום משיקולים כלכליים.

המבקשים סבורים, כי עיכוב של 10 שנים ברישום הזכויות מלמד שלאזורים אין רצון או יכולת לרשום את הזכויות על שם הרוכשים, ומכאן העילה למינוי כונס נכסים לרישום הזכויות ולפיצוי כספי. לדבריהם, הנזק הממוני נובע מירידת ערך ממשי של שווי דירה ללא רישום לעומת דירה עם רישום, ויש אפשרויות לנזק הנגרם בגין אי רישום הזכויות. בכל אופן הכירה הפסיקה בתשלום פיצוי כספי ללא הוכחת נזק בגין אי רישום זכויות.

כמו כן בשל אי רישום הזכויות נאלצו הרוכשים לקחת הלוואות חוץ בנקאיות בריביות גבוהות שכן נמנע מהם לרשום משכנתה מדרגה שנייה עקב המצב הרישומי.

בית המשפט מתבקש למנות כונס נכסים לרישום זכויות הרוכשים בפנקס הבתים המשותפים המנוהל על ידי רשם המקרקעין בירושלים, ולחייב את אזורים לפצות את הרוכשים ב-100,000 ש"ח בגין כל יחידת דיור שטרם נרשמה על שמם. בסך הכול 7.7 מיליון ש"ח. זאת בגין אי רישום הזכויות בתקופה של 10 שנים ממועד סיום אכלוס הפרויקט. כמו כן בית המשפט מתבקש להורות לאזורים להשיב לרוכשים כל סכום שגבתה מהם בשנים כאגרת הנפקה של "אישור זכויות".