נזקים הנובעים מליקויים בקווי ביוב

בעלי דירות בשבעה בניינים משותפים ברחוב חמדה בשכונת נאות פרס שבחיפה, הגישו תביעת ליקויי בנייה ונזקים ברכוש המשותף על סך 3.4 מיליון ש"ח נגד החברה הקבלנית היזמית אלמוג (כ.ד.א.י) מאזור התעשייה גן רווה, אשר בנתה את הדירות במתחם ומכרה אותם ישירות לבעלי הנכסים. זאת תוך שהיא אחראית לתיקון ו\או לפיצוי של בעלי הדירות במתחם ונציגות הבתים המשותפים בגין ליקויי בנייה, נזקים והוצאות שנגרמו ממעשיה ו\או מחדליה, ובפרט ליקויים ברכוש המשותף של הבניינים במתחם.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בחיפה נאמר, כי בעלי הדירות רכשו את דירותיהם במיטב כספם תוך התחייבות של הנתבעת לבנייה איכותית ומקצועית, תוך עמידה בכל התקנים הרלוונטיים ובכל החובות החלות עליה בקשר עם הבנייה, בכלל זה תיקוני ליקויים ואחריות על עבודתה ועל הנזקים שנגרמו בעטיה.

לדברי התובעים, עניינה של תביעתם זו היא הפרת התחייבות הנתבעת כלפיהם תוך ביצוע בנייה לקויה, בלתי מקצועית, באיכות ירודה, שלא בהתאם לתקנים המחייבים ועל פי דין, תוך גרימת נזקים, ובפרט נזקים הנובעים מליקויים הנוגעים לקווי הביוב במתחם. בכלל זה התקנה לקויה של קווי ביוב, שיפועים הפוכים של קווי ביוב, עיוותים וסתימות בקווי הביוב, היעדר עיגון מתאים לצנרת הביוב שגרמה וגורמת סתימות חוזרות בקווי הביוב והצפות ביוב חוזרות ונשנות. התובעים נאלצים לעיתים לדאוג לפתיחת סתימות ביוב בקווי הביוב המשרתים את המתחם ואת הדירות בו, תוך נשיאה בעלויות ניכרות בשל כך.

עוד נטען בתביעה, כי הנתבעת נמנעת זה שנים לטפל בליקויי בנייה בבניינים מושא התביעה, ובפרט בליקויי הביוב במתחם, ובעלי הדירות סובלים סבל רב וממושך בגין הצפות ביוב ובגין סתימות ביוב חוזרות.

לדברי התובעים, הם נתנו לנתבעת הזדמנויות רבות לתקן את ליקויי הבנייה, ובפרט את שיפועי הביוב ההפוכים וצנרת הביוב, ואולם הנתבעת לא עמדה בהתחייבויותיה לפעול לבדיקה ולתיקון של הליקויים ולא פעלה בהתאם לחובותיה החוזיות ובהתאם לכל דין.