לישראל אירופה פרויקט התחדשות עירונית בחדרה

ישראל אירופה, בבעלות אלעד אפרגן וחברת דוניץ-אלעד, נבחרה להוביל פרויקט התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) ב"מתחם האלכסון" הממוקם בין בניין העירייה לתוכנית הפיאציה שמקודמת בימים אלה במרכז העיר חדרה. הפרויקט החדש כולל הריסת 43 יחידות דיור ומספר יחידות מסחר המצויות בשלושה בניינים קיימים והקמה של שלושה מבנים חדשים, בהם מגדל, לצד בנייה מרקמית. החברה צפויה לבנות 200 יחידות דיור, מתוכן 170 לשיווק, וכן שטחי מסחר ושטחים ציבוריים לרווחת הדיירים במתחם, בשטח כולל של 3.6 דונם.

מועצת העיר חדרה אישרה לאחרונה שלושה מתחמי פינוי-בינוי בעיר, בהם מתחם האלכסון הכולל שטח של 17 דונם ו-144 יח"ד סה"כ. אישור זה הוא אבן דרך בקידום המתחם כמתחם פינוי-בינוי ויאפשר לממש את החזון העירוני בדבר חידוש מרכז העיר של חדרה.

בישראל אירופה צופים, כי ההשקעה בהקמת הפרויקט תהיה יותר מ-350 מיליון ₪. החברה תפעל בשיתוף המנהלת להתחדשות עירונית ומהנדס העיר החדש בחדרה, תוך התחשבות באופי העירוני ובתוכניות העתידיות של עיריית חדרה למיקום המרכזי שבו יוקם הפרויקט.

את המכרז המבוקש מטעם הבעלים ליוו עו"ד רועי בר יוסף ועו"ד שגיא זיגל ממשרד בר יוסף, נאווי ושות'. כחברה מנהלת מטעם הדיירים שימשה חברת רום התחדשות עירונית בבעלות מור בראון. את ישראל אירופה מייצגת בעסקה עו"ד עדי טל.

זכייה זו מצטרפת לזכיות נוספות של ישראל אירופה בעיר בת ים במתחם הרב עוזיאל - הרשת והרב עוזיאל - דניאל. במתחמים אלו יקומו בסה"כ 280 יח"ד בהשקעה של 450 מיליון ₪.

אלעד אפרגן: "מרכז העיר חדרה הוא קרקע פורייה להתחדשות עירונית, עם צורך מובהק לחדש אזורים ותיקים ולשדרג אזורים פעילים המושכים אליהם קהל רב. במובן מסוים, חדרה מזכירה לי את נתניה של לפני 8-7 שנים, כאשר החלה את מהפכת ההתחדשות העירונית שלה. כיום רואים את ההצלחה שלה. הקרבה של חדרה למעגל השני של תל אביב, לצד חוף הים, בית החולים ומסחר הרחוב הייחודי שלה, יוצרים שילוב שהופך את העיר לאטרקטיבית במיוחד לישראל אירופה, כמי שרואים בעצמם מובילים של ההתחדשות המודרנית בעיר."

עו"ד שגיא זיגל: "בסיס הצלחתו של פרויקט להתחדשות עירונית הוא הכנת תשתית חזקה ויציבה שמושתתת על נציגות חזקה ומעורבת, הכרת צרכי הדיירים ורצונותיהם ומכרז יזמים קשוח ושקוף שמסייע לבעלי הזכויות לבחור את החברה המתאימה ביותר לביצוע הפרויקט. בשיתוף פעולה עם החברה המלווה מטעם הדיירים, רום התחדשות עירונית, הצלחנו להוציא את המתחם שהיה תקוע בבוץ במשך כ-10 שנים, ובתוך כשנה לסייע לבעלי הזכויות להתאגד, לבחור יועצים מנוסים מאוד מטעמם (א.ל הנדסה, K.S שמאות מקרקעין ואתי גרינברג גל יעוץ ביטוח), שהם חליפות הגנה נוספות על זכויות הדיירים והתמורות המגיעות להם, ולקיים מכרז קשוח מאוד, אשר בסופו נבחרה חברת ישראל אירופה לביצוע הפרויקט."

הדמיה: ישראל אירופה