בקשה לתביעה ייצוגית: תשלום בעבור תקופת איחור

בקשה לאישור תביעה ייצוגית הוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד נגד חברת אזורים בניין (1965) מת"א בטענה להפרת הסכמי המכר עם רוכשי הדירות בפרויקט הנרקיס בראשל"צ, הפרה בוטה ושיטתית על פי חוק המכר (דירות). נטען שהחברה לא מסרה לרוכשים את הדירות בהתאם למועד המסירה הקבוע בהסכמי המכר, לא שילמה להם את מלוא הפיצויים בגין האיחור במסירת הדירות בפרויקט וגבתה מהם תשלומי הצמדה למדד על יתרת תמורת המכר בעבור התקופה שלאחר המועד שנקבע בחוזה המכר ועד מועד מסירת הדירות (תקופת האיחור).

נטען כי אזורים איחרה איחור ניכר במסירת הדירות, וכי באופן פסול וחסר בסיס היא מסרבת לשלם לרוכשים את הפיצויים המגיעים להם. אם לא די כך, הגדילה לעשות וגבתה שלא כדין תשלומי הצמדה למדד תשומות הבנייה בעבור התקופה שלאחר מועד המסירה החוזי, דהיינו בעבור תקופת האיחור שהיא עצמה גרמה.

בבקשה נאמר כי טענתה של אזורים לפיה היא רשאית לגבות הפרשי הצמדה בגין איחור שלה עצמה במועד מסירת הדירות, הינה לא חוקית, חסרת כל היגיון, ומהווה ניסיון פסול ומנוגד לדין של החברה ליהנות מן העוולה שהיא עצמה גרמה לרוכשים.

לדברי המבקשים, קרן וארז טייב תושבי גבעתיים, אזורים הודיעה לרוכשי הדירות בפרויקט על צפי באיחור במסירת הדירות ללא קשר לקורונה או למצב חירום או למצב מלחמתי כלשהו. כמו כן הודיעה על כוונתה לשלם פיצויים על האיחור במועד המסירה החוזי, ואולם זאת עד חודש מרס 2024. לאחר מועד זה היא פטורה לטענתה מתשלום כלשהו בגין האיחור. בעבור תקופה מצומצמת זו, נטען בבקשה, הוזמנו הרוכשים ליטול שיק בעבור הפיצויים המגיעים להם לטענת החברה, אם יחתמו, כך לטענתה, על כתב ויתור.

לדברי המבקשים, הפיצוי שניתן לרוכשים הוא חלקי, מוגבל ואינו מלא, ובשיעור הנמוך באופן ניכר מן הפיצוי המגיע לרוכשים על פי חוק המכר בגין האיחור. עוד נטען בבקשת האישור, כי החתמת מי מבין הרוכשים על כתב ויתור, ככל שנחתם כזה כנטען כתנאי לקבלת הפיצויים המגיעים להם על פי דין קוגנטי, הוא מעשה חמור ומנוגד לדין, ונעשה בין השאר מתוך הטעיה ומצג שווא והוא בטל מעיקרו.

בית המשפט מתבקש לחייב את אזורים בניין לשלם פיצוי כספי לרוכשי הדירות בסכום השווה לדמי השכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, כפי שהדבר נוסח במועד החתימה על חוזי רכישת הדירות. בעבור שמונה חודשי האיחור הראשונים במסירת הדירה יוכפלו דמי השכירות הראויים ב-1.5, ומהחודש התשיעי לאיחור, הנמנה ממועד המסירה הקבוע בהסכם, יוכפלו דמי השכירות הראויים ב-1.25. בית המשפט גם מתבקש לחייב את אזורים להשיב את כל תשלומי המדד שגבתה שלא כדין בעבור התקופה שלאחר מועד המסירה החוזי.