גבעתיים: הגיע לרוב דרוש אחד הפרויקטים הראשונים מכוח תוכנית ההתחדשות העירונית החדשה

הגיע לרוב דרוש אחד מהפרויקטים הראשונים שקודמו מכוח תוכנית ההתחדשות העירונית המפורטת שיזמה עיריית גבעתיים כחלופה לתמ"א 38. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית מסוג הריסה ובנייה מחדש ברחוב המעיין 31 בגבעתיים, שמקודם לפי "התוכנית המפורטת לחיזוק מבנים לפי סעיף 23 לחוק תמ"א 38". הוועדה המחוזית אישרה בחודש נובמבר 2024 לתת תוקף לתוכנית וזה אחד המיזמים הראשונים שיוצאים לדרך מכוחה.

במסגרת הפרויקט, ייבנה בניין חדש בן 7 קומות מגורים (מעל קומות מרתף) ובו עד 30 דירות חדשות. זאת, במקום הבניין הקיים בן 3 קומות על עמודים הכולל 12 דירות שייהרסו ויפונו. בעלי הדירות בפרויקט מיוצגים על ידי ענת בירן - משרד עורכי דין, שליווה ומלווה משפטית עבור בעלי הדירות גם את תהליך בחירת היזם וההתקשרות עימו בהסכם לביצוע הפרויקט, וגם את הליכי התכנון והרישוי של הפרויקט. יזם הפרויקט היא חברת "עוז נדל"ן".

ממש לאחרונה נערך כנס חתימות בקרב בעלי הדירות, וכבר במעמד זה נחתם ההסכם לביצוע הפרויקט על ידי הרוב הדרוש בחוק. הבעלים יקבלו דירה חדשה בפרויקט, בתוספת שטח בנוי משמעותי ביחס לשטח הקיים, מרפסת שמש, חנייה תת קרקעית ומחסן.

עו"ד טל אור, שותף, מנהל מחלקת הנדל"ן וההתחדשות העירונית בענת בירן - משרד עורכי דין: "פרויקט המעיין 31 בגבעתיים הוא אחת הסנוניות הראשונות לפרויקטי התחדשות עירונית מכוח התוכנית החדשה של עיריית גבעתיים, שחלה באזורים הרלוונטיים בעיר להתחדשות מגרשית על פי תמ"א 38. התוכנית נותנת ודאות תכנונית טובה ליזמים הבונים בגבעתיים - הזכויות הניתנות מכוחה הן מוקנות, ומכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה ללא צורך בקידום ואישור תוכנית מפורטת נוספת - ולהערכתי היא תדחוף קדימה את ההתחדשות העירונית בעיר. באמצעות ליווי משפטי שהעניק משרדנו בעתירה מינהלית ובהליך התנגדויות מול הוועדה המחוזית, הצלחנו להביא להגדלה משמעותית של תוספת השטח הבנוי לבעלי הדירות בפרויקט, וזה מדגיש את החשיבות של הסתייעות במשרד עורכי דין המתמחה בדיני תכנון ובנייה".

היזם מיוצג על ידי משרד קרן כהן בלחרסקי ושות'. המפקח מטעם הבעלים: פלור שמרת. אדריכל הפרויקט: משרד גל פלג אדריכלים.