במושכר ליקויים חמורים ומסכני חיים

חברת לוגיסטיקר המתמחה באספקת שירותים לוגיסטיים במיקור חוץ ובכלל זה אחסון וניהול מלאי, ניהול לוגיסטיקה באתר הלקוח ופתרונות הובלה והפצה, הגישה תביעה על סך 68 מיליון ש"ח נגד חברת מניבים קרן הריט החדשה מקיסריה וחברות הביטוח כלל והפניקס. נטען להפרות יסודיות של התחייבויותיהן החוזיות והחוקיות של מניבים וכלל.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד נאמר, כי מניבים (קרן להשקעות במקרקעין) התחייבה להעמיד לרשות לוגיסטיקר מושכר תקין ובטוח לשימושה המותאם לצרכיה הייחודיים (קרקע באזור התעשייה הרטוב ב' בבית שמש בשטח כולל של 23,394 מ"ר, כולל מבנה בשטח של כ-15,000 מ"ר).

בתביעה נאמר, כי לפי הסכם השכירות, כ-9000 מ"ר משטח המבנה שימשו את לוגיסטיקר להפעלת מרכז לוגיסטי בעבור משטרת ישראל, ויתרת השטח המבנה הושכרה על ידי לוגיסטיקר לצורכי מתן שירות לוגיסטי ללקוחות נוספים.

לטענת לוגיסטיקר, מניבים הפרה את התחייבויותיה החוזיות. התברר כי במושכר ובמבנה קיימים ליקויים חמורים ומסכני חיים אשר בעטיים חלקים נרחבים מהמושכר אינם ראויים לשימוש ואשר חייבו לפנות את המושכר לאלתר לאחר שהוגדר מסוכן לשימוש בשל סכנה לקריסתו.

הליקויים החמורים התבטאו בשקיעת רצפה, בסדקים של ממש בקירות, בשקיעת משטחי בטון חיצוניים, בתזוזות כלונסאות המבנה ובשבירת חלקן וגזירתן של אחרות, וזאת בעקבות גלישה ושקיעה של הקרקע שמתחת למבנה.

לטענת לוגיסטיקר, הפרת ההסכם על ידי מניבים גרמה לה נזקים כבדים, ובכללם ירידה לטמיון של השקעותיה במושכר, הצורך להעביר את לקוחותיה למבנה חלופי בעלות של עשרות מיליוני ש"ח, השקעות בעבודות התאמה במבנה החלופי, תשלום דמי שכירות גבוהים יותר בעבור מבנה חלופי, הוצאות הנהלה ועוד.

בתביעה נאמר, כי בהתאם לדין ולהסכם בין הצדדים, על מניבים לפצות את לוגיסטיקר בגין כל נזקיה, למעט נזקים אשר בגינם היא תקבל פיצוי מחברת כלל אשר ביטחה אותה בביטוחים בזמנים הרלוונטיים לתביעה, כולל בפוליסת ביטוח אש מורחב ואובדן תוצאתי לגבי המושכר. לטענת לוגיסטיקר, כלל גררה את רגליה ונמנעה מלהכיר בחבותה על פי חוזה הביטוח עימה בשלל נימוקים מופרכים, ולפיכך מוגשת התביעה גם נגדה.

התביעה מוגשת גם נגד הפניקס אשר ביטחה את מניבים לגבי המושכר ולצמודותיו, ובכלל זה לגבי אחריותה של מניבים כמשכירה כלפי לוגיסטיקר וכלפי כל צד ג' נוסף. על כן טוענת לוגיסטיקר כי על הפניקס לשלם לה את מלוא נזקי צמודי המושכר.

בית המשפט מתבקש להצהיר, כי לוגיסטיקר ביטלה כדין את הסכם השכירות עם מניבים בשל הפרתו היסודית על ידה, וכן לחייב את מניבים ו/או את הפניקס לשלם ללוגיסטיקר פיצוי כספי בגין כל הנזקים שנגרמו לה בסך כולל של 68 מיליון ש"ח. כמו כן סעד כספי המחייב את כלל לשלם ללוגיסטיקר פיצויים ותגמולי ביטוח בגין כל הנזקים המכוסים בפוליסת הביטוח ואשר נגרמו ללוגיסטיקר מהאירועים נשוא כתב תביעה זה, ופיצויים עקב הפרתה.

לוגיסטיקר מציינת, כי הפרת הסכם השכירות על ידי מניבים צפויה לגרום לה נזקים נוספים שטרם התגבשו במלואם, ועל כן היא שומרת על זכותה לתקן את כתב התביעה בעתיד ולתבוע מהנתבעות פיצויים נוספים בגין נזקיה, אשר בשלב זה אינם ניתנים לכימות מדויק.