הקמת קירות תמך

חברת מגידו י.ק. יזום מר"ג, המתמחה בייזום, בתכנון ובביצוע של פרויקטים למגורים ברחבי הארץ, הגישה תביעה על סך 3.44 מיליון ש"ח נגד 55 הבעלים של המגרשים המיועדים להקמת בתים צמודי קרקע בשיטת "בנה ביתך" והגובלים בפרויקט שלה להקמת שמונה בנייני מגורים, כל אחד בן 9 קומות, ובהם 280 יחידות דיור. המגרשים נמצאים בשכונת נווה שרון א' בעיר נתיבות, והבנייה בהתאם לתוכנית "שערי העיר" שחלה על מגרשים אלה.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בב"ש נאמר, כי המגרשים הגובלים ממוקמים במדרון, מעל מגרשי הפרויקט של התובעת, ובינם לבין מגרשי הפרויקט קיים פער גבהים ממשי. בחלק מהמגרשים הפרשי הגובה הם כחמישה מטרים.

לדברי התובעת, כדי שיתאפשר לפלס ולישר את המגרשים הגובלים ולהקים את הבתים המתוכננים עליהם, היה צריך להקים בינם לבין מגרשי הפרויקט קירות תמך גבוהים ומסיביים, בעלי יסודות בטון מזויין. בעלי המגרשים הגובלים התחייבו בהסכם הפיתוח עם עיריית נתיבות לשאת במלוא העלויות של קירות התמך הנדרשים בין מגרשי הפרויקט של התובעת לבין מגרשי הנתבעים.

לדברי התובעת, היא החלה לבצע את הפרויקט שלה קודם שהחל הפיתוח של המגרשים הגובלים, ולפיכך נאלצה להקים בעצמה את קירות התמך תוך שהיא נושאת במלוא העלויות הכרוכות בכך. הקירות תוכננו לשאת את מילוי הקרקע הרב הנדרש במפלס העליון שבו נמצאים מגרשי הנתבעים כדי לפלס את הקרקע במגרשים אלה ולהקים בהם את בתי הנתבעים שהקירות יצטרכו לתמוך במשקלם.

לטענת התובעת, הנתבעים, אשר נהנים מהקמת קירות התמך שרק בזכותם קמה להם האפשרות להקים את ביתם, מתחמקים מלשלם לה את חלקם בעלויות הקמת קירות התמך שהם היו מחויבים להקים בעצמם ועל חשבונם. העירייה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתיבות הכירו בחובתם של בעלי המגרשים המיועדים לבנייה צמודת הקרקע לשאת בעלויות הקמת הקיר.

לדברי התובעת, בנסיבות אלה, כאשר הנתבעים נהנים מהקמת קירות התמך שהיא הקימה על חשבונה ואשר הקמתם היא תנאי להקמת בתי הנתבעים, וכאשר הם מסרבים להסדיר מולה את חלקם הרלוונטי בהקמת קירות התמך על אף פניותיה החוזרות, לא נותרה לה ברירה אלא להגיש תביעה זו לחיובם בתשלום מלוא חלקם בעלות הקמת הקירות.