בקשה לאכיפת הסכם למימוש פרויקט פינוי-בינוי
מגדל - החברה להתחדשות ולבניה עירונית מהוד השרון, חברה קבלנית יזמית שעיסוקה בפרויקטים בתחום הנדל"ן ובין השאר בעסקאות לפינוי-בינוי, הגישה תביעה למתן צו לאכיפת ההסכם שנחתם בינה לבין 21 בעלי זכויות במקרקעין הנמצאים ברחוב מלכי צדק ברמת גן, לצורך מימוש פרויקט פינוי-בינוי במתחם. בית המשפט גם מתבקש לאסור על הדיירים להתקשר עם צדדים שלישיים לביצוע הפרויקט.
לדברי התובעת, בחודש אוקטובר 2015 היא התקשרה עם הנתבעים בהסכם לביצוע פרויקט פינוי-בינוי במתחם. במשך שנת 2022, בעקבות ההכרזה על המתחם הממוקם בשכונת רמת השקמה ברמת גן כ"מבנה מסוכן", הנתבעים טענו כי אין באפשרותם לממן את חיזוק המבנה, ומשכך מצאו לנכון לפנות אליה כדי שתפעל לשיפוץ המתחם כדי שתוסר מעליו ההכרזה כ"מבנה מסוכן".
לדברי התובעת, לא היה ספק במקרה הנדון, כי הצדדים גמרו בדעתם על קשר משפטי מחייב לביצוע וקידום של פרויקט הפינוי-בינוי על ידה, וכי בקשתם שתשקיע כספים, יש בה כדי ללמד כי הם ראו עצמם קשורים בהסכם מחייב. משכך היא הוציאה 100,000 ש"ח על עבודות לחיזוק הבניין.
בכתב התביעה שהוגש לבית המשפט המחוזי בת"א נטען, כי בשנת 2024 החליטו הנתבעים להתנער מההסכם עם התובעת ולהפר אותו, וכל זאת משיקולים זרים ובחוסר תום לב, בכלל זה התקשרות עם יזם אחר על אותה התמורה בפרויקט פינוי-בינוי האמור.
לדברי התובעת, עוד בטרם נדון והוכרע עניין קיום ההסכם בינה לבין הנתבעים, כרתו הדיירים הסכמי פינוי-בינוי חדשים עם יזם אחר לגבי אותו פרויקט ובאותה תמורה. לדבריה, לא יעלה על הדעת כי צד שלישי יקצור פירות עבודה תכנונית וארגונית שאינה שלו, ואילו היא, לא רק שלא תישא רווחים, אלא אף תפסיד את אותן עלויות כספיות רבות שהשקיעה, בכלל זה השקעת זמן רב.
התובעת מציינת, כי נודע לה שחלק מהנתבעים התקשרו בהסכם פינוי-בינוי הנוגד את זכותה עם חברת גבאי מניבים ופיתוח, הסכם שמעניק לה את פירות השקעתה שלה בפרויקט. בדיעבד התגלה לה, כי בעלי תפקידים אצלה פעלו בניגוד עניינים, והדבר הביא בסופו של דבר להפרת ההסכם על ידי הנתבעים ולאיבוד הפרויקט.
התובעת מדגישה, כי בכוונתה להמשיך לממש את המתווה של הפרויקט, וזאת על יסוד כל עבודתה והשקעתה. על כן היא מבקשת מבית המשפט להורות על אכיפת ההסכם שבינה לבין הנתבעים, למנוע מהם להתנער ממחויבותם כלפיה, ולאפשר לה לממש את הפרויקט שעליו עבדה בשקידה יותר מעשור.
