בקשת הקפאת הליכים לפרויקט יפת 199 בת"א
חברת בי.אל.די.4 יו יפת 199 שהוקמה כחברה ייעודית לצורך ייזום, בנייה והקמת פרויקט תמ"א 38 ברחוב יפת 199 בתל אביב, מבקשת מבית המשפט צו הקפאת הליכים וצו פתיחת הליכים בהתאם לחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי. נאמר כי החברה מוחזקת באופן שווה על ידי החברות ד.ג. לנדאו השקעות ובראשית השחר השקעות ונכסים, ומנוהלת על ידי הדירקטורים ובעלי המניות דוד לנדאו ודוד סבן. הפרויקט הוא מיזם נדל"ני הממוקם בדרום העיר תל אביב. לדברי החברה, היא הביאה את הפרויקט להתקדמות ממשית בשטח המסתכמת ב־82% מהעבודות.
הפרויקט, שהוא מקור נכסיה וחובותיה, נותר במצב מתקדם אך לא הושלם, וחוסר היכולת הכלכלית להביאו לכדי סיום מכבידה על כל הגורמים המעורבים, בכללם רוכשי הדירות ויתר הנושים.
בבקשה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נאמר, כי הפסקת הפרויקט תוך הימצאות החברה בנסיבות חדלות פירעון, אינה תוצר של כשל נקודתי או של ניהול בלתי זהיר אלא תוצאה של השתלשלות עניינים ממושכת ומורכבת, אשר במרכזה עמדו יחסי התקשרות והתנהלות אל מול הגוף המממן היחיד של הפרויקט - קרן ארנו ניהול נדל"ן בישראל, המממנת את הפרויקט בשיתוף עם חברת הביטוח איילון, האחראית על הנפקת פוליסות חוק המכר לרוכשים בפרויקט.
לדברי החברה, מערכת יחסים זו, אשר נועדה מלכתחילה לאפשר את מימון הפרויקט, נהפכה עם הזמן למסגרת מכבידה ובלתי מידתית, אשר לא זו בלבד שלא סייעה בהשלמתו אלא הביאה בסופו של יום להבאתה אל סף חדלות פירעון על אף השקעות הון עצמי רב של בעלות המניות.
לדברי החברה, סירובה של קרן ארנו לגייס מקורות מימון חלופיים בעל כורחה לנוכח קשייה התזרימיים, לא נבע משיקולים ענייניים הקשורים לפרויקט עצמו אלא משיקולים זרים, ושלל ממנה את האפשרות להיחלץ ממצוקתה התזרימית ולהביא להשלמת הבנייה.
החברה מציינת, כי הגישה את הבקשה הנדונה בלית ברירה, כדי לאפשר לה להשלים את הפרויקט באופן מסודר ומפוקח במסגרת הליך שיקום, תחת פיקוח שיפוטי אשר ימנע את קריסת הפרויקט ואת מימוש הנכסים בשווי חיסול נמוך, ויאפשר למקסם את התמורה לטובת כל הנושים.
החברה מדגישה כי השלמת הפרויקט, שנועד לשרת מטרות ציבוריות מהמעלה הראשונה כגון בטיחות, שיפור חזות הסביבה והגדלת היצע הדיור, צפוי להניב רווחים שישמשו לפירעון חובותיה, הנאמדים ב־35 מיליון שקלים. לנוכח הקשיים התזרימיים הנוכחיים, נדרשת התערבות חיצונית מוסדרת שתאפשר את השלמת הפרויקט ותגן על האינטרסים של כל המעורבים.
אשר על כן בית המשפט מתבקש למנות לחברה נאמן לצורך הפעלתה ושיקומה הכלכלי, השלמת הפרויקט ופירעון חובותיה לנושיה, תוך קביעת מתווה הפעלה מפוקח ומבוקר, חלף פירוק החברה שיביא לירידה ניכרת בנכסיה, לביטול הסכמים והתקשרויות, ויותיר את רוכשי הדירות בפני שוקת שבורה.
אילוסטרציה
