חורף בלי הפתעות: כך תשמרו על הנכס שלכם
עונת החורף מתקרבת, ואיתה גם רשימת התקלות המוכרות: נזילות, הצפות, רטיבות והפסקות חשמל. בעלי נכסים יודעים היטב עד כמה תלונות חוזרות של דיירים יכולות להפוך במהרה לבעיות יקרות - אך רבים נזכרים לטפל בהן רק לאחר שנגרם נזק. הדרך הנכונה היא להיערך מראש, להקדים תרופה למכה ולדאוג שהנכס מוכן לסערות שיגיעו בעיצומו של החורף.
ראשית, חשוב לסדר את המרפסות והחצרות, להכניס פנימה עציצים וחפצים קלים או לעגן אותם היטב. ציוד לא מקובע עלול לעוף ברוח חזקה ולגרום נזק לרכוש ואף לסכן חיי אדם. חלונות ותריסים יש לבדוק מבעוד מועד - הם חייבים להיות שלמים, אטומים ונסגרים כראוי, אחרת ייהפכו למוקד סיכון ולנזק.
לא פחות חשוב לדאוג למערכות הניקוז והאיטום: פתחי ניקוז סתומים הם אחד הגורמים הנפוצים להצפות, ולכן יש לוודא שהם נקיים. בדירות גג ובבתים פרטיים יש לבדוק את המרזבים ולוודא שהם פנויים מעלים ושורשים, שכן מים עומדים עלולים לחלחל ולגרום לבעיות איטום מורכבות ויקרות. גם המרפסת והגג צריכים להיות נקיים מחפצים כדי שמי הגשמים יתנקזו באופן חופשי.
בבתים פרטיים מומלץ לעבור על הקירות החיצוניים ולאטום סדקים או חורים, ובבתים משותפים יש להקפיד על זיפות הגג בטרם יגיעו הגשמים. זהו טיפול מקדים שמונע את אחת הבעיות השכיחות ביותר - נזילות בדירות העליונות - והאחריות לביצוע מוטלת על ועד הבית, כשהעלות מתחלקת בין כלל הדיירים.
בגגות ובחצרות יש לוודא שכל מתקני המזגנים, האנטנות והשלטים מחוזקים היטב, ושסוככים מתקפלים סגורים כדי למנוע קרעים. כדאי גם לבדוק שגגות רעפים שלמים ושהרעפים לא שבורים או זזים ממקומם - אחרת הגשם ימצא את דרכו פנימה.
נושאים נוספים שאסור להזניח הם תחזוקת מערכות ותשתיות: תאורת החוץ חייבת להיות תקינה, עם כיסויי מנורות שלמים, כדי להבטיח נגישות ובטיחות בתנאי האור המוגבלים של החורף. ארונות חשמל חיצוניים צריכים להיות סגורים ואטומים היטב כדי למנוע חדירת מים וקצרים.
כמו כן, מומלץ לנקות את קולטי השמש מאבק ולבדוק את תקינותם - גם בעונת הגשמים ישנם ימים רבים של שמש שכדאי לנצל לחימום מים.
היערכות מוקדמת לחורף איננה רק צעד בטיחותי, אלא גם השקעה חכמה השומרת על ערך הנכס ומונעת הוצאות מיותרות. טיפול פשוט וזול יחסוך תקלות יקרות, ישמור על שביעות רצון הדיירים, ויעניק לכם חורף שקט ובטוח.
המאמר באדיבות, מיקי גליה, מנכ"ל האוסמנג'ר - ניהול נכסים
