אושרה תוכנית עיצוב למגרש מגורים, תעסוקה ומסחר בתחנה המרכזית הישנה

הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה את תוכנית העיצוב האדריכלי למגרש השני במתחם 1 במגה פרויקט התחנה המרכזית הישנה של החברות לוינשטין ושיכון ובינוי נדל"ן. אישור הועדה מגיע לאחר שאושר על ידי פורום מהנדס העיר לפני כחמישה חודשים. מדובר באחת מהתוכניות המרכזיות לפיתוח והתחדשות דרום העיר. זהו שלב נוסף בתהליך הפיכת האזור לרובע עירוני חדש, מגוון ודינמי שישלב מגורים, מסחר, תעסוקה ותרבות. המגרש הראשון עליו יוקם מגדל המשרדים נמצא כבר בשלבי היתר.

התוכנית למגרש השני, הנושאת את השם "מרחב השומרון - בית הבאר ומגרש 100", ממוקמת בין הרחובות מנחם בגין ועכו, ומציעה מהלך רחב היקף שבמרכזו הקמת שכונת מגורים ומסחר חדשה, המשלבת שימור של נכס היסטורי ופיתוח עירוני בר-קיימא.

במסגרת התוכנית ייבנו שני מגדלי מגורים בני 34 קומות ובניין משרדים בן 10 קומות, כאשר בקומת הקרקע מתוכנן מסחר פעיל. במגדלי המגורים מתוכננות כ-600 יחידות דיור - מתוכן 119 יחידות לדיור בהישג יד ובנוסף כ-10,000 מ"ר למשרדים, ושטחים נוספים למוסדות ציבור ותרבות. כמחצית מהדירות תהיינה דירות קטנות בנות 2-3 חדרים.

במתחם המקודם ממוקם בית הבאר של משפחת נאבולסי, בית זה נבנה במאה ה-19 והינו אחד מבתי הבאר ההיסטוריים שנבנו בפרדסי העיר במאה ה-19 וה-20. בית הבאר ההיסטורי יעבור הליך שימור, וישמש מרכז קהילתי המאפשר ביקור בחלל הבאר. המבנה עצמו יוסב לטובת שימושים ציבוריים לקהילה.

חן גור לוטן, סמנכ"לית נכסים מניבים בקבוצת לוינשטין: "אנו מתקדמים צעד נוסף במימוש מתחם התחדשות עירונית מהגדולים ביותר בעיר. מדובר במתחם הגדול והמרכזי, אחד מתוך ארבעה ברובע, ומבין ארבעתם הוא המתחם שצפוי להביא לשינוי המשמעותי ביותר לאזור כולו בזכות השילוב בין תעסוקה לכמות גדולה במיוחד של דירות - 600 יח"ד - והתמהיל שכולל היקף משמעותי של דירות בהישג יד וכן של דירות קטנות שיתנו מענה לקהלים מגוונים. מגורים בהיקף כזה ישתלבו בצורה אופטימלית עם שטחי התעסוקה, המסחר והתרבות, ויצרו סביבת מגורים ייחודית ומבוקשת".

אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "תוכנית עיצוב הרובע החדש בעיר שאושרה מהווה ציון דרך בפרוייקט הדגל של שיכון ובינוי נדל"ן וקבוצת לוינשטיין ותאפשר הגשת היתרי בנייה. המתחם הגדול הינו עוגן לפיתוח בלב תל אביב בסמוך לתחנות רכבת קלה ובית להקת בת שבע החדש שבנייתה מתחילה כעת. הקמת הרובע החדש שהינו אחד מעתודות הקרקע המשמעותיות של שיכון ובינוי נדל"ן הינו מהלך חשוב שישנה את פני דרום העיר תל אביב. לאחר עשורים של עזובה ותכנון מקוטע במתחם התחנה המרכזית הישנה תחולל תוכנית שאפתנית זו שינוי של האזור כולו - לא רק בבינוי חדשני, אלא גם בזהות, באיכות החיים ובחיבורו אל העיר הסובבת אותו. אנו צופים שהרובע החדש יהפוך למתחם המבוקש הבא של תל אביב".

פרויקט התחנה המרכזית הישנה משתרע על שטח של כ- 80 דונם. במסגרת הפרויקט יתחדש האזור וייבנה רובע חדש בעירוב שימושים שיכלול: מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, מבנים לשימור ושטחים ירוקים לטובת הציבור. הרובע כולו יכלול כ-1,200 יח"ד, כ-180,000 מ"ר שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים, לצד שטחי ציבור נרחבים - בארבעה מתחמי איחוד וחלוקה נפרדים. השותפות קיבלו אישור לתב"ע של המתחם הראשון והמרכזי בלב רובע האומנויות החדש של תל אביב, מקדמות בו תכניות עיצוב והיתרים, כאשר במרכז הרובע יבנה משכנה החדש של להקת בת שבע שהעבודות עליו מתחילות כעת.

מתחם מגורים תעסוקה מסחר ובית הבאר בתחנה המרכזית הישנה של לוינשטין ושיכון ובינוי. הדמייה: 3DIVISION