תביעת ענק בשל איחור במסירת דירות

תביעת ענק הוגשה לאחרונה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע בשם 213 תובעים שרכשו 116 דירות בפרויקט HIGH PARK בשכונת "עיר היין" באשקלון. התביעה הוגשה נגד ליאם נחמיאס חברה לבניין שהקימה את הפרויקט. לדברי עורך הדין עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, שהגיש את התביעה בשם התובעים, החברה איחרה במסירת דירותיהם חודשים ארוכים, בניגוד למועדים שנקבעו בהסכמי המכר ובניגוד להתחייבותה למסור את הדירות כשהן מוכנות למגורים. לדבריו, האיחור הממושך גרם לרוכשי הדירות נזקים כספיים ונפשיים כבדים.

בפרויקט ברחוב הכרם שישה בנייני דירות, חלקם בני 9 קומות וחלקם בני 11 קומות, ברחוב הכרם 11-1. חברת ליאם נחמיאס נבחרה להקים את הפרויקט לאחר שזכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל.

הדירות בפרויקט HIGH PARK נמכרו במסגרת מחיר למשתכן ובשוק החופשי. רוכשי פרויקט מחיר למשתכן חתמו על הסכם אחיד מול החברה, שבו נקבע מועד מסירה זהה לסוף שנת 2024, ואילו רוכשי השוק החופשי התקשרו עם החברה במועדים משתנים בשנים 2025-2023, והובטחו להם מועדי מסירה בהתאם לחוזים אלה.

לדברי עו"ד יוזוק, למרות ההתחייבות החוזית, יותר מ־100 דירות במחיר למשתכן נמסרו לרוכשים רק בין החודשים יולי לספטמבר 2025 - איחור ניכר ביותר. גם מול חלק מהרוכשים בשוק החופשי החברה איחרה במידה רבה במסירת הדירות.

על פי התביעה, החברה הגדילה לעשות והחלה לשגר הודעות לרוכשים, תוך הבטחות בנוגע למועד הפתיחה הצפוי לאכלוס. על פי הנטען, כל אחד מהתאריכים שהציגה החברה כסופיים נדחה שוב ושוב, לעיתים ימים ספורים לפני מועד האכלוס המיוחל.

לדברי עו"ד יוזוק, דחיית מועדי המסירה פעם אחר פעם העמיקה את הפגיעה ברוכשי הדירות, שכן רבים מהם קיבלו החלטות על סמך ההודעות, חתמו על חוזי שכירות קצרים מתוך ציפייה למעבר קרוב, הזמינו הובלות, פינו ואף ארזו חלק מתכולת בתיהם, ביטלו מקומות חינוך לילדים, דחו הצעות עבודה או התחייבויות אחרות, ואז הועמדו בפני שוקת שבורה.

הפגיעה הכלכלית המתוארת בתביעה נרחבת. משפחות רבות שילמו שכר דירה ומשכנתה בו־בזמן חודשים ארוכים, אחרות העמיסו על עצמן עלויות אחסון של רהיטים ותכולות דירה שהוזמנו מראש. חלק מהתובעים שילמו קנסות בשל הארכת חוזי שכירות, תוספות תשלום בשל דחיית חיבורי תשתיות ותשלומים על שירותים שהוזמנו מראש למועד מעבר שלא התקיים.

נטען כי אי הוודאות הקשה פגעה בתכנון חיי המשפחה של רוכשי הדירות: הורים שלא ידעו היכן ירשמו את ילדיהם לבתי ספר, עובדים שלא הצליחו להתחייב למקומות עבודה חדשים, זוגות שנאלצו לחיות פרקי זמן ממושכים בנפרד, ילדים שהמשיכו בנסיעות יומיות ארוכות בשל העיכוב במעבר למקום המגורים המיועד ועוד.

אילוסטרציה

בעלי הדירות התאגדו ופנו לעורך הדין עמנואל יוזוק, אשר הגיש בשמם תביעה קבוצתית נגד החברה הקבלנית ליאם נחמיאס ודרש מתן פיצויים ראויים, הקבועים בחוק, בגין איחור במסירת דירותיהם.

עו"ד יוזוק פנה לחברה במכתב דרישה לפני הגשת תביעה בתחילת ספטמבר 2025, אך לא זכה למענה. לדבריו, חלק מהרוכשים פנו אישית מיוזמתם לבעלי הפרויקט, אך פניות אלה לא נענו, באופן שהותיר אותם, לדבריהם, בתחושת הזנחה וללא כל אפשרות אחרת מלבד לפנות לסעדו של בית המשפט.

מבחינה משפטית, התביעה מבוססת על סעיף 5א לחוק המכר (דירות), המטיל על המוכר חובת פיצוי סטטוטורית בגין איחור במסירה, תוך הבחנה בין שני מנגנוני פיצוי: רוכשים שחתמו על ההסכמים לפני 7 ביוני 2022 זכאים לפיצוי לפי המנגנון הישן: 150% מדמי השכירות לשמונת חודשי האיחור הראשונים ו־125% לאחר מכן (לאחר תקופת חסד). רוכשים שחתמו לאחר מועד זה כפופים להוראות תיקון 9 לחוק, הקובע מדרגות פיצוי לפי חודשי האיחור, מפיצוי השווה לשכר דירה של דירה דומה באזור על כל חודש איחור מהחודש השני, ועד מקסימום פיצוי של 150% משכר הדירה הדומה בחודשי איחור מתקדמים יותר.

כתב התביעה מפרט לאיזה מנגנון משתייך כל רוכש וכיצד חושב הפיצוי בעניינו. לצורך חישוב הפיצויים צירפו התובעים חוות דעת מקצועית שנעשתה על ידי השמאי ארווין אריה אייכנר, שהעריך את דמי השכירות החודשיים באזור הפרויקט ואת שווי הפיצוי המגיע לכל רוכש על פי דגם הדירה שרכש.

סכומי הפיצוי הנדרשים נעו, על פי חוות הדעת, בין 40 אלף ל־80 אלף שקלים למשפחה, בהתאם לגודל הדירה, למשך האיחור ולמסלול הפיצוי שאליו השתייכו הרוכשים. בחלק מן הדירות הגדולות הפיצוי הנתבע אף חרג כלפי מעלה מסכומים אלה. לדברי עו"ד יוזוק, סכום הפיצוי הסטטוטורי המגיע לכל הרוכשים הועמד בתביעה על 5,968,734 שקלים, ובצירוף עלות חוות דעת השמאי, פיצוי זה מעלה את סכום התביעה אל מעבר לשישה מיליון שקלים.

התביעה נגד חברת ליאם נחמיאס הוגשה בסוף נובמבר 2025 לבית המשפט המחוזי בבאר שבע. בשל גובה התביעה הועמדה אגרת בית המשפט על 150 אלף שקלים.

עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק־מלכין ושות' oym.co.il מתמחים בעסקאות מקרקעין, בהתחדשות עירונית ובייצוג חברות ויחידים בסוגיות משפטיות מתחום הנדל"ן. המשרד נמנה בשנים האחרונות עם משרדי עורכי הדין המובילים את תחום ההתחדשות העירונית בישראל על פי דירוג Dun's 100 של חברת דן אנד ברדסטריט.