אפיק נדל"ן תובעת את פי.סי.בי טכנולוגיות

חברת אפיק נדל"ן מאזור התעשייה מגדל העמק הגישה לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה על סך 4.8 מיליון ש"ח נגד חברת פי.סי.בי טכנולוגיות העוסקת בייצור מעגלים מודפסים ובהרכבת רכיבים אלקטרוניים.

נטען כי בין הצדדים נחתם בסוף חודש אפריל 2015 הסכם שכירות, אשר במסגרתו השכירה התובעת לנתבעת נכס מקרקעין המצוי בבעלותה באזור התעשייה במגדל העמק, שעליו בנויים מבנים בשטח כולל של אלפי מ"ר, וזאת לצורך מפעל תעשייתי של הנתבעת. הנכס כולל משרדים ומחסנים.

הסכם השכירות קבע בין היתר, כי אחת ל-5 שנים ימנו הצדדים שמאי חיצוני לצורך חישוב דמי השכירות הראויים במושכר, וכי הוא יבצע מדידה מחדש של שטח המושכר בפועל.

לטענת התובעת, בחלוף 5 שנים ממועד חתימת הסכם השכירות היא ניהלה עם הנתבעת במשך חודשים רבים משא ומתן על גובה דמי השכירות הראויים. בחודשים אלה הוכנו לבקשת הצדדים חוות דעת שמאיות, שקבעו כולן את דמי השכירות הראויים בשיעור גבוה יותר מזה שקבע השמאי המוסכם הקודם. שמאי זה לא התייחס לכל השטחים הבנויים של המושכר, והעריך את דמי השכירות בשיעור נמוך מהותית מדמי השכירות הנוהגים כיום.

ואולם, נטען בכתב התביעה, הצדדים לא השכילו להגיע להסכמה על שיעור דמי השכירות ל-5 השנים הבאות, והנתבעת ממשיכה בחוסר תום לב לשלם דמי שכירות לא ריאליים, ואפילו לא טרחה לשלם את דמי השכירות בשיעור הלא מוסכם שנקבע בחוות דעתו של השמאי הראשון.

בכך, טוענת התובעת, גורמת לה הנתבעת - ועוד תגרום - הפסדים של מיליוני ש"ח בתקופת הזמן של 5 השנים משנת 2020 ועד שנת 2025 ואף לאחר מכן. אשר על כן מתבקש בית המשפט לחייב את הנתבעת לשלם לתובעת סך של 4.8 מיליון ש"ח שהם ההפרש בין דמי השכירות ששילמה לה בפועל לבין דמי השכירות המעודכנים.