רובוטים בענף הנדל"ן

מסלולים מיוחדים, התממשקות עם מעליות ודלתות ונקודות עגינה - כיום כבר בשלב התכנון של בנייני מגורים ומבנים מסחריים מכינים תשתית לתפעול אופטימלי של רובוטים מסוגים שונים, ובתוכניות כוללים מעברים ייעודיים שיתאימו להתניידות עצמאית של רובוטים, נקודות מים וחשמל. אמיר מיטווך, מנהל הפיתוח העסקי של RoboTize שמשווקת בישראל רובוטים למגוון צרכים, אומר שבשנים הקרובות נראה רובוטים ביותר ויותר מגדלי משרדים ומגורים.

העובדים במשרדים במגדל "בית קרדן" שעל דרך מנחם בגין בתל אביב, מברכים לשלום בכל בוקר את Ecobot 50, רובוט ניקיון אוטונומי שמקבל את פני העוברים והשבים. כל היום הוא מקרצף ושוטף את רצפת הלובי ביעילות ובקפדנות, ומדי פעם סר לעמדת העגינה שלו כדי לרוקן את המים המלוכלכים.

לדברי מתן קנטי, יו"ר חברת מיקדן המנהלת בישראל נכסים בשטח כולל של 2.5 מיליון מ"ר, הטכנולוגיה נעשית קלף חשוב בתחרות העזה בעולם הנדל"ן למשרדים. "כחלק מהמאמץ למשוך חברות שישכירו משרדים, המיקום הוא כבר לא חזות הכול. חברות, בעיקר מתחום ההייטק, מתעניינות כיום בהיבטים נוספים כגון בנייה ירוקה, קיימות, וגם חדשנות וטכנולוגיה. לפיכך מלבד התועלות התפעוליות, ישנה דרישה מצד בעלי הבניינים להטמיע טכנולוגיות, ובפרט רובוטיקה, כחלק ממיתוג הבניין כטכנולוגי ומתקדם.

"עקב כך אימצנו במיקדן את עולם הפתרונות הרובוטיים כחלק אינטגרלי מהתחזוקה והתפעול השוטפים של הנכסים", אומר קנטי ומוסיף: "בונים הרבה באזור של המגדל שלנו, וזה מכניס הרבה אבק ללובי. לדרוש מעובד ניקיון לשטוף כל חצי שעה את הרצפה זה לא ריאלי, וגם מייקר מאוד את עלויות הניקיון של הבניין. הרובוט פועל אצלנו בבניין כבר יותר משנה. הוא לא מתעייף ומעולם לא לקח יום חופש או מחלה. הטכנולוגיה ככלל והרובוטיקה בפרט, נותנות כיום מענה לצרכים רבים בעולם ניהול הנכסים."

רובוט או קובוט

למעשה, המינוח "רובוט" אינו מדויק לגמרי. רובוטים מהסוג הזה נקראים קובוטים, רובוט שיתופי (collaborative robot), מאחר שהם מיועדים לבצע את משימתם באופן עצמאי גם בסביבת בני אדם.

בשנים האחרונות חלה קפיצת מדרגה מבחינה טכנולוגית, שמאפשרת להפעיל את הקובוטים בבטחה וביעילות גם בסביבה סואנת כגון קניון, לובי של בניין משרדים, בית חולים ושדה תעופה.

כזה הוא למשל ה-Ecobot 50, מתוצרת GS Robotics הסינגפורית, שפועל ב"בית קרדן" ובמגדלים נוספים בגוש דן. הוא מצויד בחיישן לייזר מסוג LiDAR (שמשמש כיום גם ברכבים אוטונומיים) ובאלגוריתמים של בינה מלאכותית אשר מאפשרים לו ללמוד את המרחב, לזהות מכשולים, להימנע מהתנגשויות ולזכור בדיוק היכן ניקה והיכן צריך לקרצף. גם מבחינת תפוקה הפתרון יעיל למדי. ה-Ecobot 50, שנחשב קובוט בינוני בגודלו, מסוגל לנקות שטח של 1,200 מ"ר בשעה.

אופטימיזציה לרובוטים משלב תכנון המבנה

מי שפועלת בתחום הזה בארץ היא חברת הטכנולוגיה הוותיקה מיטווך ובניו, שלפני כשנתיים, עם פרוץ משבר הקורונה, הקימה חטיבת פתרונות רובוטיים בשם רובוטייז (Robotize). החטיבה מתמקדת בהפצה ובאינטגרציה של פתרונות רובוטיים לחללים מסחריים בבנייני משרדים, בבתי חולים, במלונות, ברשתות קמעונאיות, בבנקים ועוד.

החברה הביאה לישראל את משפחת רובוטי הניקיון Ecobot של GS, ומשווקת אותם בבלעדיות. כיום אפשר למצוא אותם בבנייני משרדים רבי-קומות כגון אלון 1 ו-2, בניין הכשרת היישוב ובמשרדים של חברות הייטק כגון מיקרוסופט וברודקום.

רובוט ניקיון אוטונומי. צילום: רובוטייז

מי שעמד מאחורי הקמת רובוטייז הוא אמיר מיטווך, דור רביעי למייסדי החברה. לדבריו, "הקורונה הייתה רק טריגר. יש כיום ביקוש אדיר לפתרונות האלו מטעמי תפוקה וחיסכון בעלויות. שוק הניקיון בארץ סובל ממחסור חמור של עשרות אלפי עובדים ומעלייה בעלויות של כוח האדם. בגלל זה חברות ניקיון ותחזוקה, חברות ניהול נכסים וחברות נדל"ן מחפשות יותר ויותר פתרונות רובוטיים, ומכינות את התשתית הנחוצה כבר בשלב התכנון והבינוי.

"היתרון של האקוסיסטם הישראלי בתחום הוא שהוא בנוי באופן אידאלי, לפיכך הוא יכול להציע פתרון טכנולוגי לכל שלב בתהליך הנדל"ן, ובכך ליצור מערכת טכנולוגית הוליסטית. חברות הייטק, למשל, שבונות קמפוסים, מתייעצות איתנו בשלבים המוקדמים של הפרויקט כדי להבין מה היא התשתית האופטימלית שתאפשר לשלב רובוטים בתפעול השוטף של המבנה ואיך הכי נכון לעשות את זה.

"לדוגמה, כל רובוט ניקיון צריך תחנת עגינה עם נקודת מים ושקע חשמל, שבה יוכל לרוקן ולמלא את מכל המים, לחדש את מחסניות חומרי הניקוי ולטעון את הסוללה. מיקום תחנות העגינה חשוב כדי לאפשר לרובוט לבצע את משימתו באופן היעיל ביותר. את הגומחות כדאי להציב בפינה צדדית, כדי שהרובוט יוכל לגשת אליהן בלי שאנשים יפריעו לו וכדי שהפעילות תהיה יותר דיסקרטית. כאשר מביאים זאת בחשבון בשלב התכנון, אפשר להקצות לרובוטים עמדות במיקום אופטימלי."

היבט נוסף שתורם לתפוקה של הקובוטים הוא היכולת לעבור ממשרד למשרד או מקומה לקומה. כדי לאפשר זאת, הרובוט צריך להתממשק עם מעליות, דלתות ושערים אלקטרוניים. כדי לעבור דרך השערים האלקטרוניים או לפתוח דלתות, צריך לספק לרובוט הרשאה, כמו לכל עובד רגיל, באמצעות תג או תקשורת קצרת-טווח. גם ההתממשקות עם מעליות פשוטה למדי ודיגיטלית. ברגע שרובוט ניקיון יכול לעבור בין קומות, התפוקה והעצמאות שלו גדלות.

מיטווך מספק דוגמה נוספת שממחישה כיצד הכשרת תשתית המבנה תורמת לאופטימיזציה של תפעול הרובוטים. "בארצות הברית למשל ישנם בתי חולים שבהם בונים לרובוטים מסלולים ייעודיים כמו שבילי אופניים. אמנם הרובוטים יודעים להתנייד בסביבת בני אדם, אך ככל שהמסלול שלהם פנוי יותר, כך הם יכולים להתנייד בקלות וביעילות רבות יותר ומבצעים את משימתם מהר יותר."

שליחויות מדלת לדלת באמצעות רובוטים

סוג נוסף של קובוטים בבניינים הוא "קובוטים שליחים". אלה נועדו לבצע שליחויות בתוך מבנה, כגון העברת תרופות בתוך בית חולים או העברת מסמכים בין אנשים בחברת הייטק גדולה. במבנים גדולים ששטחם נרחב, ולעיתים משתרעים על פני כמה קומות, השימוש בקובוטים לשליחויות עשוי לייעל מאוד את העבודה ולחסוך זמן. בימים אלה כבר יש פיילוט עם אחת מקופות החולים לשימוש בקובוטים להעברת בדיקות מעבדה.

גם לגבי העניין הרגיש של העברה של חומרים ומסמכים סודיים ותחום אבטחת המידע יש פתרון. הרובוטים מצוידים במגירות מאובטחות אשר אפשר להתנות את פתיחתן בטביעת אצבע או קוד.

להערכת אמיר ממיטווך ובניו, בשנים הקרובות נראה סביבנו יותר ויותר קובוטים, לא רק במשרדים ובמבנים ציבוריים כגון בתי חולים וסופרמרקטים, אלא גם בבנייני מגורים. "העולם הזה מתפתח במהירות. אני מעריך שבשנים הקרובות נראה את הרובוטים גם בבנייני מגורים. מיטווך תתחיל לשווק בקרוב בישראל גם קובוטים קטנים יותר המותאמים מבחינת הצרכים והעלות לבנייני מגורים."