קבלן ניסה לחמוק ממסירת מכפילי חניה לדיירים

עשרה דיירים בבניין מגורים ברחוב הרא"ה ברמת גן, שעבר הליך של תמ"א 38, הגישו תביעה נגד חברה יזמית ובעליה. באמצעות עו"ד איתי גריידי, מייסד משרד עורכי הדין גריידי ושות' טענו הדיירים, כי על פי הסכם ההתקשרות הם אמורים לקבל דירה חדשה עם חניה מוצמדת באמצעות מכפילי חניה, אלא שלא רק שהדירות נמסרו להם באיחור, השטחים המשותפים, ובכללם החניות, עדיין לא נמסרו לידיהם.

על פי התביעה, מכפילי החניה כבר הותקנו בבניין, אולם חברת המכפילים מסרבת להפעילם מאחר שהיזם לא שילם לה בעבור התקנתם. עוד נטען, כי ניסיונותיה של חברת המכפילים להגיע עם היזם להסדר תשלומים לא צלחו. לדברי עו"ד גריידי, הדיירים נפלו כבני ערובה בין החברה היזמית לחברת המכפילים, אינם יכולים להשתמש בחניות, ונזקים כלכליים רבים נגרמים להם.

לטענת עו"ד איתי גריידי, מדובר בניצול הפלטפורמה המשפטית, המאפשרת ליזם, בתחכום רב, לקבל טופס 4 בלי שמילא את כל התחייבויותיו. לטענתו, "הוא ביקש מחברת המכפילים להתקין את מכפילי החניה תוך הבטחה לתשלום מאוחר יותר, אך בפועל לא התכוון לשלם וציפה כי התובעים ישלמו את חובו כדי להפעיל את החניות."

לאחר שפניות חוזרות ונשנות מצד הדיירים לא זכו למענה, נשלח אל היזם מכתב דרישה להסדרת החוב ולמסירת החניות. כעבור זמן מה פנה לעו"ד גריידי נציג מטעם היזם, ומסר לו כי החברה נמצאת במצב כלכלי קשה, וכי אין באפשרותה לשלם את החוב. הנציג הציע שהדיירים יישאו ב-50 אחוז מהחוב, והחברה תנסה "לארגן את הכסף". התובעים סירבו להצעה.

לדברי עו"ד גריידי מדובר בניצול מבנה החברה וההגנה המשפטית הקיימת בחוק החברות. הנתבע פותח שוב ושוב חברות ייעודיות לבניית הפרויקט, ובסיומו של הפרויקט אין לחברות האלו נכסים לצורך פירעון. "כך הנתבע ממשיך לבצע פרויקטים רבים ומגוונים ברחבי הארץ ולמכור דירות לרוכשים פוטנציאליים אחרים במסווה של חברות שונות וחדשות שפתח לצורך כך, ביודעו כי לא ניתן יהיה להיפרע מחובותיו והתחייבויותיו."

בתביעה טוענים הדיירים לנזקים רבים שנגרמו להם, ובהם ירידת ערך הנכס, נזקים כלכליים, ירידה באיכות החיים ועוגמת נפש. בתביעתו ביקש עו"ד גריידי להורות לחברה ולדירקטור שלה לשלם לדיירי הבניין 541,500 שקלים, ולחילופין למסור לידיהם את החניות בתוספת עלויות מלוא הנזקים שנגרמו לדיירים.

בפשרה שאליה הגיעו לאחרונה הצדדים, הודו החברה היזמית והדירקטור שלה בחובם ובחובתם להפעיל את המכפילים, והחברה הסכימה למתן "צו עשה", לפיו עליה למסור את מכפילי החניה לדיירים, כשהם פועלים, בתוך 30 יום.

השופטת מירב כפיר מבית משפט השלום בתל אביב קיבלה את הפשרה ונתנה לה תוקף של פסק דין.

עו"ד איתי גריידי ממשרד עורכי הדין גריידי ושות' עוסק רבות בייצוג בבתי משפט וביישוב סכסוכים, מיסים, מקרקעין, דיני חברות וחדלות פירעון.  https://www.gradylaw.co.il