טיב טעם נתבעת בגין השתלטות על חצר
טיב טעם נתבעת בבית משפט השלום בתל אביב לשלם 1.5 מיליון ש"ח לאליעזר בן שמואל, תושב העיר. התובע הוא הבעלים של מלוא הזכויות בבניין ברחוב בן יהודה 130 בתל אביב, וטיב טעם שוכרת ממנו מחודש פברואר 2011 חנות בשטח של כ-200 מ"ר בקומת הקרקע של הבניין ומחסן בשטח של כ-50 מ"ר הממוקם מעל לחנות, בקומה א' של הבניין.
התובע טוען, כי טיב טעם השתלטה באופן חד-צדדי וללא כל הודעה מוקדמת על החצר הקיימת בקומת הקרקע של הבניין, וסיפחה לצרכיה העסקיים שטח של כ-100 מ"ר מתוך החצר שלא הושכרה לה והמהווה רכוש משותף של הבניין שבבעלותו.
לדברי התובע, טיב טעם נוהגת בחצר הבניין מנהג בעלים. היא הציבה מיתקנים ומשתמשת בשטחי החניה כשטח תפעולי, בכלל זה הצבת סחורות. לטענתו, טיב טעם גורמת בהתנהלותה למפגעים תברואתיים באזור, פוגעת ביכולת השימוש בחצר על ידי דיירי הבניין, ויוצרת מפגע סביבתי לדיירי הבניין המוגדר כבניין לשימור ולדיירים בבניינים הסמוכים.
בתביעה נטען, כי טיב טעם אף הציבה כספומט למשיכת מזומנים בשטח הבניין, והניחה כלובי אחסון קבועים מברזל. במעשיה מבצעת טיב טעם השתלטות על שטחי הבניין ללא תשלום דמי שימוש ראויים, ובניגוד מוחלט להוראות הסכם השכירות. נוסף על כך, במשך שעות פעילות המרכול של טיב טעם מתקיימת מכירה של מוצרים מחוץ למרכול, ולפיכך טיב טעם משתמשת שימוש מסחרי לכל דבר ועניין ברחבת החצר.
התובע טוען, כי הוא זכאי לקבל מטיב טעם דמי שימוש ראויים בעד השימוש הייחודי ברחבת חצר הבניין, במעברים ובחניה, בכלל זה פתיחת החנות 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע, ובימי שבת וחג ב-7 השנים האחרונות. מלבד זאת הוא מבקש להורות לטיב טעם לא להפר את הוראות הסכם השכירות ולחייבה לתקן את הפרות ההסכם.
