הקונדיטוריה לא נפתחה, דמי השכירות לא שולמו

רשת בתי הקפה, קונדיטוריות ומאפיות בישראל, הפועלת תחת המותג הבינלאומי MAISON KAYSER, נתבעת לשלם 3.54 מיליון ש"ח לשותפות רסאדה קומורסיאל ישראל מת"א. נטען להפרות בוטות, יסודיות ומתמשכות של הסכם השכירות שנחתם בין הצדדים לפני כשנתיים לגבי שתי היחידות המסחריות הנמצאות במרכז המסחרי שבבעלות השותפות, בפינת הרחובות אבא אחימאיר ושלמה בן יוסף בשכונת רמת אביב ג' בת"א.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א מצוין, כי המושכר נועד להקמת עסק "עוגן" בלב ליבו של המרכז המסחרי - קונדיטוריה ובית קפה של מותג MAISON KAYSER. ואולם לטענת התובעת, הנתבעת הפרה את הסכם השכירות בהפרות שאינן מוכחשות על ידה, בכלל זה אי תשלום דמי השכירות במושכר במשך חודשיים. הדבר אילץ אותה לבטל את הסכם השכירות.

לדברי התובעת, מרגע מסירת החזקה במושכר ובמשך שמונה חודשים עד למועד ביטול ההסכם על ידה, נמנעה הנתבעת מלעשות פעולות כלשהן לשם ביצוע עבודות הקמה והתאמה של המושכר, שלהן התחייבה לצורך פתיחתו של בית הקפה. זאת תוך ניצול תקופת הגרייס הראשונה בת חמישה חודשים שניתנה לה במסגרת ההסכם, אשר במהלכה לא שילמה דמי שכירות, כדי לאפשר לה להיערך לקראת פתיחת הסניף.

בתביעה נאמר, כי בסופו של דבר לא נפתח הסניף האמור לציבור, והמושכר עומד ריק ושומם עד עצם היום הזה. אם לא די בכך, מחודש ינואר חדלה הנתבעת באופן חד-צדדי לשלם את דמי השכירות ואת דמי האחזקה לחברה המנהלת של הבניין. זאת עד שנאלצה להודות לבסוף, כי אין ביכולתה כיום לקיים את הסכם השכירות ולהפעיל את המושכר, וכי היא נקלעה לקשיים כלכליים.

התובעת מציינת, כי מטרת השכירות היא קריטית לתמהיל המרכז המסחרי, שכן מדובר בבית קפה וקונדיטוריה אשר נועד לתת מענה לקהל המבקרים ולשמש מוקד משיכה למרכז המשרת את כל בתי העסק מבחינה זו.

לדבריה, במקום להרוויח מדמי השכירות - 85,000 ש"ח לחודש - היא עומדת בפני שוקת שבורה. במקום שאמור להיות לב ליבו של המרכז המסחרי שלה בשכונת רמת אביב ג' היוקרתית, ישנו כיום שטח גדול העומד ריק ושומם. הדבר פוגע במוניטין של המרכז המסחרי בעיני הלקוחות, ואף במוניטין שלה אל מול בעלי עסקים אחרים השוכרים ממנה שטחים במרכז המסחרי.

בית המשפט מתבקש לחייב את הנתבעת לפצות את התובעת בגין הנזקים הכבדים שנגרמו לה ועודם נגרמים לה בימים אלה.