היתר לשימוש חורג להפעלת מרכול בנכס מושכר

רשת המרכולים גלובל ריטייל ק.י. (לשעבר חלק מקבוצת יינות ביתן, בשם מגה קמעונאות) הגישה לבית המשפט המחוזי בת"א תביעה על סך 5.7 מיליון ש"ח נגד חברת יד יצחק סיטונאות מזון מפ"ת, בבעלות קבוצת דורות ר.ג אופק נ.ב וסרוסי שלום.

נטען כי לנתבעת יש זכויות במקרקעין ברחוב השקמה בכ"ס, שבו קיים מבנה מסחרי בשטח של כ-2,000 מ"ר, וכי במחצית חודש אפריל 2007 התקשרו הצדדים בהסכם שכירות של הנכס המסחרי האמור לשם הפעלת סניף מרכול בו. לטענת התובעת, הנתבעת הפרה את ההסכם ברגל גסה ובהפרה יסודית תוך הסבה של נזקים כבדים לתובעת.

בתביעה מצוין, כי התובעת והנתבעת התקשרו במערכת של הסכמים שבמסגרתם רכשה התובעת את פעילותה העסקית של הנתבעת, ובין השאר את פעילותה העסקית בסניף המרכול שהפעילה הנתבעת במקרקעין האמורים, בכלל זה ציוד, מלאי ומוניטין. כמו כן התקשרו הצדדים בהסכם שכירות נשוא ההליך הנדון ובהסכם אי תחרות.

לטענת התובעת, הנתבעת התחייבה במפורש להשיג היתר לשימוש חורג לצורך הפעלת המרכול במושכר כל תקופת ההסכם ובכל תקופות האופציה. זאת מתוך הבנה כי הפעלת סניף מרכול בנכס המסחרי האמור תלויה בהשגת היתר לשימוש חורג, מייעוד המקרקעין לתעשייה לייעוד של מסחר.

ואולם, נטען בכתב התביעה, הנתבעת לא עמדה בהתחייבותה להשיג בעבור התובעת היתר לשימוש חורג, ובלית ברירה נאלצת התובעת להשתמש במושכר כמחסן בלבד ולא כסניף מרכול. התובעת מציינת, כי בעקבות זאת היא נאלצה לפתוח סניף מרכול חדש, והיא משלמת דמי שכירות בעבור הפעלתו.

בית המשפט מתבקש להצהיר כי הנתבעת הפרה את הסכם השכירות בין הצדדים בהפרה יסודית, המזכה את התובעת בסעד של השבת סך של 5.7 מיליון ש"ח ששילמה לנתבעת בגין דמי שכירות לתקופה שמחודש ינואר 2021 ועד חודש אוגוסט שנה זו, דמי שכירות שאותם נאלצה לשלם בעבור הפעלת סניף המרכול החדש.