בכירי ענף הנדל"ן מזהירים: "מלאי הדירות למכירה הולך ונגמר"

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה השבוע דו"ח המסכם את הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר 2022. מנתוני הדו"ח עולה כי נסיונות הממשלה לצנן את שוק הדיור לא צלחו וכי הביקושים לדירות מאמירים ברחבי הארץ.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן דרא מתייחס לדו"ח: "ניתוח הנתונים מעלה שתי נקודות עיקריות – ראשית, הביקוש הגבוה וכמות המכירות הגדולה מובילים לכך שמלאי הדירות שבידי הקבלנים ממשיך לרדת – בסוף ינואר הוא הסתכם בכ-45 אלף דירות לעומת 47 אלף בסוף דצמבר. המשמעות היא המשך מחסור בדירות בכל הארץ – בוודאי בערים כמו ת"א וירושלים - מה שידחוף את המחירים כלפי מעלה. שנית, הירידה במלאי הדירות הפנויות למכירה אצל קבלנים, לצד העובדה שרמ"י משחררת קרקעות למרבה במחיר ובמנות קטנות בלבד, מוביל לרעב גדול לקרקעות בקרב הקבלנים ולהסתערות על כל מכרז וכל פיסת קרקע שהמדינה משווקת. התוצאה היא שמכרזים נסגרים במחירי שיא שקבלנים משלמים כיום על קרקעות ואלה צפויים להוביל לעליית מחירים נוספת בשנתיים הקרובות. התנהלות המדינה תמוהה - במקום לפעול להרגעת השוק ולייצוב המחירים, שלא לדבר על להוריד אותם, היא דוחפת את מחירי הקרקע כלפי מעלה ומשיגה בכך את התוצאה ההפוכה".

לדברי יורם אביסרור סמנכ"ל שיווק ומכירות באביסרור משה ובניו: "באר יעקב נכנסה למקום הרביעי מבין הערים המובילות בכמות מכירת הדירות בתקופה הנבדקת – עם 741 דירות שנמכרו. העיר הפכה לאחת הערים המבוקשות הודות למיקום האסטרטגי של העיר, האוכלוסייה הצעירה שהיא מושכת אליה, הבנייה החדשה ומחירי הדירות שבאופן יחסי לגוש דן עדיין אטרקטיביים. היא אלטרנטיבה ראויה לצעירים שמאסו בצפיפות, בפקקים ובמחירי הדירות המאמירים בערים כמו תל אביב, רמת גן וגבעתיים ומחפשים איכות חיים במעגל השני והשלישי של גוש דן".

כפי שעולה מהנתונים, תל אביב ממשיכה לככב בראש צמרת הערים בכמות הדירות החדשות שנמכרו – עם זינוק של 45% בכמות מכירת הדירות בשלושה חודשים. לדברי יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים קבוצת יוסי אברהמי: "הביקושים לדירות למגורים והשקעה בתל אביב גבוהים מאוד ונמצאים במגמת עלייה - אנו רואים זאת בשטח בפרויקטים שאנו בונים ומתכננים בה. העיר נמצאת במיקום הגבוה ביותר בזירת הנדל"ן הבין לאומית ומציעה תמהיל מגורים מגוון שפונה לקהלי יעד שונים – ביניהם משקיעים המזהים הזדמנויות לרכישת דירות עם פוטנציאל השבחה גבוה בפרויקטים חדשים במזרח ודרום העיר, תושבי חוץ ועולים חדשים שמעדיפים פרויקטים המוקמים על קו החוף ורוכשים המחפשים לגור בפרויקטי יוקרה".

מימין לשמאל: דרור אוהב ציון. צילום: דנה תמרי; יורם אביסרור. צילום: יח"צ; יוסי אברהמי. צילום: יונתן בלום