התחדשות עירונית במתחם מפעל הנעליים המיתולוגי ברמת גן

חברת מטרופוליס מקדמת תוכנית התחדשות עירונית במתחם בדנר בלב שכונת הגפן בעיר ברמת גן, במסגרתה ייבנו 210 יח"ד חדשות בשני מגדלים בני 22 קומות. בנוסף, השטח שעליו עמד מפעל הנעליים המיתולוגי יוקצה לטובת מבני ציבור. התוכנית קיבלה את המלצת ראש העיר ומהנדסת העיר רמת גן. על התכנון מופקד משרד קיקה בראז אדריכלים. החברה צופה הכנסות בהיקף של כ-330 מיליון שקל.

מדובר בעסקה מורכבת של מתחם התחדשות עירונית הכולל 7 מגרשים. בנוגע לשלושה מהם, ביניהם הקרקע של מפעל אלבה לייצור נעליים צבאיות קלות של משפחת בדנר, נחתם הסכם קומבינציה מול בעלי הקרקע. בנוגע לארבעה מגרשים נוספים נחתם הסכם לפינוי בינוי במסגרתו הגיעה החברה לרוב הדרוש בקרב בעלי הדירות לקידום הפרויקט. במתחם כולו יש היום שבעה בניינים נמוכים בני 2-4 קומות אשר צפויים להתפנות ולהיהרס.

לדברי אודי בלום מנכ"ל מטרופוליס, "מדובר בעסקה מורכבת במיוחד מכיוון שהיא משלבת התקשרות מול בעלי קרקע היסטוריים במגרשים לצד דיירי פינוי בינוי. התחלנו לקדם את התכנית לפני כחמש שנים. בשלב ראשון קודמה עסקת הקומבינציה, וכשראינו שהיא לקראת הבשלה התחלנו לגבש את תכנית הפינוי בינוי מול נציגויות הדיירים. התכנית קיבלה כאמור את האישור העקרוני של העירייה, ואני מעריך  שתוך שנה היא תקבל את המלצת הוועדה המקומית. לאחר מכן היא תעבור לאישור הוועדה המחוזית".

מתחם בדנר ממוקם בשכונת הגפן שנחשבת לאחת משלוש השכונות המבוקשות ברמת גן. מאחורי הפרויקט ובצמוד לו משתרע גן השקדייה המושקע והמטופח, ובו מתקני שעשועים ומשחקים לילדים. המתחם קרוי על שמו של אליעזר יהודה בדנר, תעשיין ישראלי שהקים ברמת גן את המפעל לייצור נעליים "אלבה" בשנת 1939 שהעסיק למעלה מ-100 עובדים יהודים קבועים וייצר בין היתר נעליים לכוחות הביטחון. המפעל המשיך להיות מנוהל יחד עם 3 מנכדיו של אליעזר עד לסגירתו באפריל 2004.

השכונה ממוקמת במיקום מרכזי בין הרחובות אבא הלל, ז'בוטינסקי, ביאליק והמבדיל. בקרבתה מוקדי מסחר, בילוי ופנאי, מוסדות חינוך ומוסדות ציבור. פארק הירקון במרחק הליכה מהשכונה וקניון איילון במרחק דקות נסיעה. הנגישות התחבורתית לשכונה גבוהה – מרחק מאות מטרים בודדים מתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום שצפוי להתחיל לפעול בקרוב, קרבה לציר ז'בוטינסקי המחבר לתל אביב, וקרבה ליציאה מהעיר לכיוון נתיבי איילון וכביש 4.

השכונה נמצאת בימים אלו בעיצומה של התחדשות עירונית מקיפה, שתפיח רוח חדשה בסביבה האיכותית והוותיקה, ותשמר את היתרונות הרבים שבה. תוך שנים ספורות יתפתח בשכונה אזור אומנותי, תרבותי, צעיר ובועט, המלא בחיים לאורך כל שעות היום, עם מגוון מקומות בילוי ואווירה יוקרתית. בסביבה מקודמים פרויקטי התחדשות עירונית רבים במסגרת תנופת הפיתוח של העיר רמת גן.

הדמיה: קיקה בראז אדריכלים