ריי TLV רכשה שני בניינים ברמת החייל

חברת ריי (RAY TLV) רכשה לאחרונה שני בנייני משרדים ברמת החייל בתל אביב תמורת 90 מיליון שקל. מדובר בבניינים צמודים ברחוב ראול ולנברג 14.

בבניין הקדמי שחזיתו לרחוב רכשה החברה את ארבע הקומות שמעל שטחי המסחר (מולם פועלת RAY TLV בשיתוף פעולה) בהיקף של 3,400 מ"ר. הנכס נרכש מחברת בית קדימה תמורת 38 מיליון שקל. הבניין השני האחורי גובל עם שיתוף הפעולה המתוכנן, שטחו 4,800 מ"ר והוא נרכש מחברת מייג השקעות תמורת 48 מיליון שקל. הקרקע כולה בשטח של כארבעה דונם.

בכוונת חברת RAY TLV לפעול ליצירת מתחם תכנוני אחד שעליו יתוכנן בניין עצמאי בשטח בנוי של 23 אלף מ"ר לשימושי תעסוקה (מסחר, מלונאות, משרדים, מרפאות וכדומה). בתום עבודת התכנון הוא יוצע בשוק למכירה. הצפי לסיום התכנון של הפרויקט - דצמבר 2023.

לדברי זיו פופלבסקי, ממייסדי חברת RAY TLV, "החברה השלימה את רכישת שני הנכסים ברמת החייל לטובת יצירה של רצף תכנוני בהיקף של ארבעה דונם על קרקע פרטית. אנו מתכננים פרויקט בעל משמעות מהבחינות נראות ונפח, וצופים שייהפך לפרויקט אייקוני ומוביל באזור. אנחנו עדים לתהליך מואץ במתחם התעסוקה של רמת החייל, וסבורים כי הקו הירוק של הרכת הקלה, שהעבודות עליו ברחוב ראול ולנברג החלו בחודש מרס האחרון, לצד עדכון תוכנית המתאר (תא 5500) הצפויה להתאשר ולהשפיע על האזור, ייצרו ביקושים גבוהים מאוד לאזור, שכבר היום נמצא בתפוסה של 92%."

אזור התעסוקה רמת החייל בתל אביב חווה בשנה האחרונות פריחה נדל"נית מחודשת. עוד ועוד חברות גדולות מצטרפות למגוון הקיים ומקימות את המטה שלהן. מאז הרבעון האחרון של 2020 ישנה התעוררות מחודשת בביקוש לשטחי משרדים באזור, בעיקר מצד חברות הייטק ופיננסים, והתפוסה באזור במגמת עלייה. מלבד חברות ההייטק שכבר מאכלסות את המתחם, הוא משמש "קריה רפואית" למאות אנשי רפואה ובתי חולים פרטיים. גם המרכז הרפואי הפרטי אסותא ממוקם במתחם.

לאחרונה דווח על עסקת נדל"ן נוספת ברמת החייל. חברת הנדל"ן ויתניה מכרה 50% ממגדל ויתניה לקבוצת יוניון שבשליטת ג'ורג' חורש תמורת 290 מיליון שקל. בבניין שנרכש שוכן מטה חברת טבע שאליו עברה טבע בשנה שעברה.

לפי נתוני קבוצת נת"מ למחצית השנייה של 2021, בתל אביב כמעט אי אפשר למצוא משרדי פרמיום (קלאס A) להשכרה בשטח בנוי של 1,000 מ"ר ומעלה. השוק כולו נושק ל-100% תפוסה במרכז העיר ובדרומה.