דורסל מדווחת על תוצאות כספיות

דורסל מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים לשנת 2023. החברה פועלת בתחום הנדל"ן המניב בעבור ענף ההיי-טק, המשרדים, המסחר, הלוגיסטיקה והתעשייה בארץ ובחו"ל.

הכנסות החברה מדמי שכירות ומכירת חשמל ברבעון השלישי לשנת 2023 צמחו ב-10% והסתכמו ב-21.6 מיליון שקל לעומת 19.6 מיליון שקל ברבעון השלישי לשנת 2022. סך ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2023 מדמי שכירות ומכירת חשמל הסתכמו ב-61.6 מיליון שקל, גידול של 11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שבה היו ההכנסות 55.6 מיליון שקל. הגידול בהכנסות נובע בחלקו משיפור בדמי השכירות בחידוש חוזים, מעליית המדד בישראל ומעלייה בשער הליש"ט אל מול השקל.

ה-NOI ברבעון השלישי של שנת 2023 הסתכם ב-17.3 מיליון שקל, ומתחילת השנה הסתכם ה-NOI ב-51 מיליון שקל, המשקף קצב שנתי של 68 מיליון שקל.

ה-FFO מתחילת השנה הסתכם ב-25 מיליון שקל, המשקף קצב שנתי של 33 מיליון שקל.

הרווח הנקי של החברה ברבעון השלישי הסתכם ב-15.5 מיליון שקל, ובתשעת החודשים הראשונים של 2023 הסתכם הרווח הכולל ב-29.7 מיליון שקל.

החוב הפיננסי של החברה (בנקים ואג"ח) היה בסוף הרבעון השלישי 529 מיליון שקל. לחברה אין הלוואות צמודות מדד, וכ-45% מהחוב הוא בריבית קבועה. הריבית הממוצעת על החוב ליום 30 בספטמבר 2023 הייתה 5.1%.

החברה ממשיכה לשמור תפוסה גבוהה בנכסים, שהיא בממוצע 98%.

תוכנית רכישת מניות: בתחילת השנה אישר דירקטוריון החברה תוכנית רכישה עצמית מניות (של מניות החברה) חוזרת בהיקף של עד 25 מיליון שקל. נכון למועד פרסום הדוח רכשה החברה מניות בהיקף מצטבר של 14 מיליון שקל במסגרת תוכנית זו.

נכון ליום 30 בספטמבר 2023, ההון העצמי של החברה, המיוחס לבעלי המניות, היה 463 מיליון שקל (כ-40% מסך המאזן), בהשוואה להון עצמי של 442 מיליון שקל בסוף שנת 2022 (38% מסך המאזן). הגידול בהון העצמי נובע מהרווח הנקי לתקופה בניכוי דיבידנד ששולם לבעלי המניות.

אייל בוגנים, המשנה למנכ"ל דורסל: "אנו מסכמים רבעון מוצלח עם גידול בהכנסות וב-NOI, הנובעים משיפור מחירים בהסכמי השכירות, השפעות המדד ושערי החליפין ברבעונים האחרונים. ההסכמים עם השוכרים הגדולים שלנו חודשו לתקופות ארוכות ובתנאים משופרים.

"אסטרטגיית הקבוצה, הדוגלת בשימור לאורך זמן של לקוחות איתנים, מוכיחה עצמה ביתר שאת בתקופה הנוכחית. פעילות לקוחותינו נמשכת כסדרה גם בתקופה הנוכחית, ולפיכך לא נדרשנו עד כה להקלות או ויתורים כלשהם בשכר הדירה.

"בשל ביקושים לשטחים להשכרה, החברה מקדמת בימים אלה תוספת שטחים של 6,000 מטר בקניון שבבעלותה בלימסול ומקדמת תוכניות לבניית מגורים בלימסול ובלרנקה על מגרשים שבבעלותה בשטחים של כ-13,0000 מ"ר. שיעור המינוף הנמוך של החברה מאפשר לנו לבחון הזדמנויות שמתחילות להיווצר בתחום הנדל"ן בישראל ובחו"ל."

דורסל פועלת בתחום הנדל"ן בישראל, ומאז שנת 2021 פועלת גם בתחום הנדל"ן המניב בחו"ל. בבעלות החברה 15 נכסים מניבים בישראל, באנגליה ובקפריסין. שווי נכסי הנדל"ן של החברה, בתוספת יתרת השקעותיה אשר בשליטה משותפת ב-30 בספטמבר 2023 מסתכם במיליארד שקל.

החברה מדורגת בדירוג A - יציב על ידי מעלות.