ירידה של 8% במחירי השכירות במשרדים בת"א

ההאטה בענף ההייטק משפיעה על שוק המשרדים בלב תל אביב. על פי נתונים שחשף השמאי הראשי של בנק לאומי, רון מזור, ונאספו בשיתוף נת"מ, מחירי השכירות של משרדים מדרגת CLASS A במרכז העיר ירדו ב-8%.

מזור העביר הרצאה בפאנל הפתיחה בכנס השנתי של שמאי המקרקעין ואמר: "רואים את הירידה בעיקר באזורים שהייתה בהם עליית מחירים חדה, המאופיינים בחברות הייטק רבות. בשדרות שאול המלך לדוגמה לא הייתה ירידה ניכרת במחירי השכירות, אך שם לא הייתה גם עלייה חדה כמו במתחמים בדרך מנחם בגין ובחסן ערפה. הירידה הגיעה לאחר שנה של זינוק במחירי השכירות בלב תל אביב, שהגיעו ל-250 ואף 270 שקל למ"ר."

לדברי מזור, ישנן סיבות רבות לירידת מחירי השכירות, אך הגורם המהותי הוא ההייטק. כדבריו: "חברות רבות ששכרו שטחים במחירים גבוהים הפסיקו לגייס. חלקן אף מפטרות עובדים. ההשקעה בהייטק מצטמצמת, והן כבר לא חייבות כל כך הרבה שטחי משרדים.

"בניגוד לנדל"ן למגורים, ההיצע בשוק המשרדים צפוי לגדול בארבע השנים הקרובות לסדר גודל של 1.2-1 מיליון מ"ר, למרות שלא מדובר על היצע בתל אביב אלא במעגל ראשון כגון בני ברק, ראשון לציון ופתח תקווה, אך יש לכך השפעה."

בתחום המגורים, אמר מזור, על פי בדיקה של יד 2 (מערכת Y ZER), ניכרת ירידה מהותית בהתעניינות לרכישת דירה מיד שנייה ודירות להשכרה. עם זאת, עדיין לא מזהים ירידת מחירים בשוק הדיור.

ראש עיריית אילת, אלי לנקרי, דיבר על ההשקעות האדירות בעיר הדרומית. לדבריו, "משקיעים הרבה מאוד משאבים כדי לשפר את המוצר התיירותי. יש השקעות אדירות בחופי הים, והופכים אותם לאטרקטיבים ולחופים היפים בעולם. אנחנו מובילים בכל הנושא של קיימות ואנרגיה ירוקה. העיר מייצרת 100 אחוז מצרכי האנרגיה שלה בשעות היום מהשמש, ובתוך 3 שנים נהיה עיר עצמאית אנרגטית המבוססת על אנרגיית השמש.

"התוכנית הבאה שנניח על שולחן הממשלה היא להפוך את אילת למרכז לוגיסטי אזורי. לעיר יש נמל ימי ונמל אווירי. אנחנו השער למדינות אפריקה והמפרץ."

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי, שיסיים את תפקידו בעוד מספר חודשים, סקר את הישגי הלשכה בתקופת כהונתו כגון שכר על בסיס הצלחה, הפעילות הענפה במסגרת מועצת השמאים הבינלאומית והרפורמה בלימודי שמאות מקרקעין. במסגרת הרפורמה, לראשונה, לימודי שמאות יתאפשרו רק במסגרת תואר אקדמי.

ערן דוידי, מנכ"ל משרד המשפטים, חיזק את דבריו של מסילתי, ואמר כי הרפורמה תחזק את מקצוע שמאות המקרקעין.

השמאי הראשי של בנק לאומי, רון זמור, בכנס שמאי המקרקעין. צילום: מרסלו