התחדשות עירונית

חברת מטרופוליס תבנה כ-450 דירות חדשות במסגרת פרויקט פינוי בינוי בקריית משה שברחובות. ההיקף הכספי המוערך של הפרויקט הוא 750 מיליון שקלים. במסגרת הפרויקט תהרוס מטרופוליס תהרוס שני בניינים בעלי ארבע כניסות ברחוב טוכמן, הכוללים 64 דירות. ברחוב השקד תהרוס החברה שני בניינים בעלי שלוש כניסות הכוללים 48 דירות. הבניינים הישנים הם בני ארבע קומות על עמודים.

את מטרופוליס מייצג בפרויקט עו"ד גלעד ליפשיץ ממשרד פירון ושות'. את הדיירים ברחוב טוכמן מייצג עו"ד גיל ברזידה ממשרד מינצר-כרמון, ניסים ושות' בשיתוף עם עו"ד משה גולדברג. את הדיירים ברחוב השקד מייצג עו"ד ארז וייס ממשרד ללקין וייס ושות'.

חברת מטרופוליס תחדש במסגרת פרויקט פינוי בינוי את שכונת נווה עופר שבתל אביב. החברה תהרוס כעשרה בניינים ברחוב השקד, ותבנה כ-300 יחידות דיור במקום 96 הדירות הקיימות. ההיקף הכספי המוערך של הפרויקט הוא 550 מיליון שקלים.

על פי מסמך המדיניות של עיריית תל אביב, סך הקיבולת לשכונה לאחר יישום פרויקטים של התחדשות עירונית הוא 8,900 דירות חדשות. במימוש מלא של פרויקטים להתחדשות עירונית צפויה השכונה להגיע ל-23 אלף תושבים.

מומחים בענף הנדל"ן מגיבים למתווה החדש שגיבשה שרת הפנים איילת שקד להחלפת תמ"א 38, ומתייחסים ליתרונות והחסרונות של החלופה.

יגאל צ'ודנר, מנכ"ל חברת נתיבי הקמה: "איחוד בין אישור התוכנית עם קבלת ההיתר, כפי שעולה במתווה של השרה שקד, לא יקצר את ההליכים הארוכים לקבלת ההיתרים. זאת משום שהליך תב"עי אינו ודאי וכרוך בהתנגדויות. 50% מהתב"עות בישראל לא מתאשרות ולוקח בין חמש לשמונה שנים לאשר תב"ע. יתרה מכך, לדברי מינהל התכנון, המדינה יצרה מספיק תוכנית ליחידות דיור ועמדה ביעדי התכנון, אך הן לא מיושמות בהליכי רישוי ומכוחן לא יוצאים מספיק היתרים. מה שנותר הוא ליישם ולקבל היתרים לפי התב"עות ולפי תמ"אות הקיימות, במקביל לקידום תב"עות חדשות".

עו"ד אדם צסוואן, שותף וראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד גינדי כספי ושות': "גם אם המתווה החדש יאושר תוך ארבעה חודשים, יש לקחת בחשבון את תקופת היישום בשטח, את התקופה שתיקח ליזמים ולבעלי הדירות להבין כיצד מיישמים את המתווה החדש. זה פרק זמן שצריך לקחת בחשבון ולהיערך אליו, אחרת רצף ההתחדשות של הפרויקטים עלול להיעצר. צריך לתת מענה לתקופה זו באמצעות הארכת תמ"א 38, ולא להסתפק באישור המתווה".

עו"ד ענת בירן, מומחית בדיני תכנון ובנייה: "היתרונות של המתווה החדש הם שהחקיקה מציעה מסלול יצירתי, גמיש וכלכלי תוך מתן סמכות ומענה לעירוב שימושים. עם זאת, ועדות מקומיות שירצו לעצור את התוכנית החלופית לתמ"א יוכלו לעשות זאת באמצעות סעיפים 78-77 המאפשרים להקפיא היתרי בנייה באזורים מסוימים, ובכך למנוע את מתן ההיתרים לתוכנית. כמו כן, בהעדר התייחסות לנושא היטל ההשבחה נראה שוועדות המתנגדות לתמ"א 38 יישארו בעמדתן".

חברת אחים דוניץ מדווחת הגיעה ל80% חתימות דיירים, המהווה את הרף הנדרש היום להתקדם בפרויקט פינוי בינוי אותו היא מקדמת בדרך השלום בתל אביב. מדובר במתחם הנמצא בשכונת יד אליהו בתל אביב, הגובל ממערב בגן וולפסון וממזרח בגבעתיים. שטח המתחם כ-15 דונם והוא כולל 150 דירות ושטחי מסחר. במקומם תבנה החברה לפחות 450 דירות. את הפרויקט מתכנן משרד קייזר אדריכלים.

חברת תנופה בעיר מקבוצת רם אדרת דיווחה על מכירת פנטהאוז בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב ניסן הכהן שברמת החייל, במחיר של 7.2 מיליון שקלים לבכיר בענף הנדל"ן. הפנטהאוז בנוי במפלס אחד בשטח של כ-150 מ"ר, עם מרפסות בשטח של כ-100 מ"ר, ממוקם בקומה הרביעית והאחרונה בבניין, ופונה לגינה ציבורית. לדיירי הפנטהאוז שתי חניות תת קרקעיות ומחסן בטאבו.

פרויקט ניסן הכהן (3א'-5א') זכה לאחרונה בפרס "מצוינות בבנייה" בקטגוריית התחדשות עירונית. הפרויקט נבנה במסגרת תמ"א 38/2, וכולל 18 יחידות דיור בבניין בן ארבע קומות ובעל שתי כניסות. בפרויקט נמכרו דירות חמישה חדרים בשטח של כ-120 מ"ר ובמחיר ממוצע של ארבע וחצי מיליון שקלים.

טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת: "מדובר במחיר שיא לפנטהאוז בשכונה, שהציב רף חדש של מחירים".

חברת שרביב תוביל פרויקט פינוי בינוי ברחוב דרך הטכניון 48-24 בנשר. החברה נבחרה על ידי בעלי הדירות, אשר התאגדו באמצעות חברת רז בר התחדשות עירונית. במסגרת הפרויקט ייהרסו 177 דירות בבנייני שיכון ובמקומם ייבנו יותר מ-1,000 יחידות דיור חדשות במספר רבי קומות ובבנייה מרקמית.

שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בחברת שרביב: "הפרויקט שנקים יכלול תמהיל מגוון של דירות, שיתאימו הן לזוגות צעירים והן למשפרי דיור. אני מעריכה שהפרויקט ימשוך אליו משקיעים שמבינים את הפוטנציאל ברכישת דירה בסמוך לטכניון".

בדיקה שבוצעה בלשכת שמאי המקרקעין בישראל, בהובלת חיים מסילתי, מסמנת את השכונות שעתידות לעשות את הזינוק הנדל"ני המשמעותי ביותר בחמש השנים הקרובות בישראל. בין השכונות שנבחרו נמצאת שכונת נווה עופר בדרום תל אביב.

השכונה כוללת כיום 3,000 יחידות דיור בבינוי מיושן. לפי מסמך המדיניות של עיריית תל אביב, מתוכננת התחדשות עירונית נרחבת בשכונה. סך הקיבולת לשכונה לאחר יישום פרויקטים של התחדשות עירונית הוא 8,900 דירות חדשות. במימוש מלא של פרויקטים להתחדשות עירונית צפויה השכונה להגיע ל-23 אלף תושבים.

חברת יוסי אברהמי בונה בשכונה את פרויקט VIEW, שכולל 100 יחידות דיור בשני בניינים בני 11 ו-14 קומות, המוצבים מעל קומת מסחר וחניון תת קרקעי פרטי.