התחדשות עירונית

מינהלת כרמים אירחה כנס התחדשות עירונית במוזיאון פתח תקווה לאומנות. בפאנל ההתחדשות העירונית נכחו יו"ר ארגון קבלני פתח תקווה אהרון דינוביץ', מהנדס העיר פתח תקווה איציק אוז'לבו, אדריכל העיר ומנהל אגף רישוי ניצן ברכן, מנהל אגף תכנון עיר משה שמרלר, ומנהל מינהלת כרמים נעם סלע. את הפאנל הנחה יורם שמי, יו"ר הוועדה המוניציפאלית וחבר הנהלת ארגון קבלני פתח תקווה. המשתתפים דנו בנושא ההתחדשות העירונית בפתח תקווה, בתקשורת בין היזמים לנציגי העירייה, ובקידום הפרויקטים בפועל בהווה ובעתיד.

לדברי אהרון דינוביץ': "אין מספיק דירות בפתח תקווה, קצב הבנייה בעיר נמוך מאוד עקב קשיים רגולטוריים של הרשות המקומית והשלטון המרכזי. תחום ההתחדשות העירונית תקוע בבירוקרטיה וכך לא ניתן לממש את הפוטנציאל הרב שהעיר מציעה לתושבים".

יורם שמי שאל את נציגי העירייה מדוע אינה מאפשרת בניית בניינים בני 12 ו-13 קומות במרכז העיר, ובכך מרוויחה גם שטחים ירוקים לרווחת הציבור, אלא מגבילה את הבנייה לתשע קומות. מהנדס העיר אוז'לבו ענה כי "לא ניתן לבצע התחדשות עירונית לכל בניין בפתח תקווה. אם העיר כולה תעבור התחדשות היא פשוט תקרוס. בשלב מסוים הדבר הזה ייעצר, אולי דיירים יקבלו פחות תמורות או שיצטרכו להוציא כסף מהכיס שלהם ולא רק יקבלו מתנה של 300 אלף שקל מהיזם. אי אפשר בתמ"א 38 להפוך בניין של שלוש קומות ל-12 קומות, זה לא יכול לעבוד וזה גם יעבור את גבול הטעם הטוב".

חברת דרא מדווחת על מכירת מחצית הדירות בבניין השני בפרויקט מתחם AYA ביפו, בתוך שלושה חודשים. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת בנייה), ברחוב עירית בשכונת נווה גולן שביפו. לבניין ארבע קומות עם 72 דירות, ואליו יתווספו שתי קומות וחצי עם 28 דירות חדשות. החברה היזמית היא צ.פ.

תמהיל הדירות בבניין השני: דירות בנות 3-2 חדרים. דירות שלושה חדרים בשטח של 66 מ"ר עם מרפסת של 10 מ"ר נמכרות מ-2.1 מיליון שקלים. דירות גג שני חדרים בשטח 38 מ"ר עם מרפסת 31 מ"ר נמכרו כולן. כל הדירות במתחם הן דירות חדשות בבניינים משופצים, שעברו חידוש כולל של חזיתות, תשתיות ומערכות. הפרויקט תוכנן על ידי האדריכלית עדי גל ממשרד גל פלג אדריכלים.

המתחם נמצא במרחק הליכה מחוף הים. בסמוך לו נבנות שתי תחנות הרכבת הקלה והוא במרחק של מספר דקות מנתיבי איילון ומכביש 1.

פרויקט הפינוי-בינוי "THE LAKE" שברחוב אחד העם 60-52, ייבנה על גדות האגם בפארק הלאומי ברמת גן. במסגרת הפרויקט ייהרסו שלושה שיכונים בני 3-2 קומות ובהם 45 דירות, ובמקומם ייבנו שלושה מגדלי מגורים יוקרתיים בני 16 קומות ובהם 180 יחידות דיור. בפרויקט דירות שלושה וחמישה חדרים, מיני פנטהאוזים של חמישה חדרים, ופנטהאוזים בני חמישה-שישה חדרים. דירות חמישה חדרים בפרויקט יימכרו מ-3.29 מיליון שקל. בבניינים יהיו לובי, חדרי דיירים, שני מפלסי חניון תת קרקעי ושלוש מעליות חכמות. הצפי לאכלוס הוא בעוד כ-4 שנים, ולפי ההערכות הפרויקט יניב הכנסות בהיקף 460 מיליון שקל. הבנייה תהיה ירוקה וידידותית לסביבה, המאפשרת חיסכון באנרגיה. יזמי הפרויקט הן החברות צמח-המרמן וסרוגו, ועל התכנון אחראי משרד יסקי אדריכלים.

ראול סרוגו, נשיא התאחדות בוני הארץ ומנכ"ל משותף בחברת סרוגו, ציין: "מיקום הפרויקט מבטיח שפוטנציאל ההשבחה של הדירות בפרויקט יהיה גבוה יותר מאשר דירות באזורים אחרים בעיר ובכלל. הפוטנציאל של תהליכי התחדשות עירונית הוא של כמיליון דירות חדשות במרכזי הערים, בלב אזורי הביקוש".

פרויקט "יאפא" הוא פרויקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 המוקם ברחוב טוכולסקי ביפו על ידי חברת צברים שבבעלות היזם רוני צברי. הדירות בפרויקט הן מסוג "דופלקסים הפוכים", כלומר הכניסה היא מהקומה העליונה של הדופלקס. בקומה זאת נמצאים חדרי האירוח, המגורים ומרפסת רחבת ידיים. בקומה התחתונה יש יחידה הכוללת חדר מרווח וכניסה פרטית מחדר המדרגות. כניסה זו מאפשרת פרטיות מרבית. הקומה התחתונה עשויה לשמש כמשרד או כקליניקה.

הפרויקט כולל 204 יחידות דיור בשישה בניינים בני שמונה קומות. בחניון תת קרקעי יהיו 150 מקומות חניה ויותקנו שתי מעליות בכל בניין. מחירי הדופלקסים מתחילים ב-2.85 מיליון שקל לדופלקס ששטחו 103 מ"ר, כולל 20 מ"ר מרפסת. הצפי לאכלוס הוא באפריל 2022.

יותר מ-90% מהדירות בפרויקט כבר נמכרו למשפחות צעירות, סטודנטים ואחרים. במסגרת הפרויקט יחודשו התשתיות ויפותחו השטחים הפתוחים מסביב לפרויקט, בכלל זה הקמה של פארק ושדרת עצים. הפרויקט מוקם כ-200 מטר מחוף הים ונמצא במרחק הליכה מתחנת הרכבת הקלה.