מחסן התה של ויסוצקי הוגדר כבניין שאינו למגורים

חברת תה ויסוצקי הגישה ערעור על החלטת ועדת הערר לענייני ארנונה, הדוחה את הערר שהגישה על סיווג המחסן שבקומת המרתף בבניין שבו היא מנהלת את החנות טי לאב במפלס רחוב החשמונאים בת"א, כבניין שאינו למגורים, ולא תחת הסיווג "מחסן". בחנות נמכרים משקאות של חליטות תה, תה ואביזרים להכנת משקאות תה.

לטענת תה ויסוצקי, במחסן האמור ששטחו 187 מ"ר אין עובדים, לא מבצעים בו פעולות אריזה או הפצה או שיווק, והוא משמש לאחסון בלבד. על כן יש לסווגו כמחסן, שכן הוא עונה להגדרת "מחסן" בהתאם לסעיף "מחסנים" בצו הארנונה של העירייה.

עוד מציינת תה ויסוצקי, כי במחסן האמור מאוחסנים ארגזים ובהם חומרי גלם להכנת החליטות, התה והאביזרים הקשורים להכנת התה. במקום לא מבקרים לקוחות, אין בו עובדים והוא אף לא נמצא במפלס הרחוב שבו נמצאת החנות, שהיא בבניין אחר. על כן אין לסווג את המחסן האמור כ"בניין שאינו למגורים".

ואולם העיריה החליטה, כי מאחר שבמחסן האמור קיימים ממצאים המלמדים שהמחסן משמש לאריזה ולהפצה - טענה חסרת שחר כדברי תה ויסוצקי, יש לדחות את בקשתה של תה ויסוצקי לסיווג המקום כ"מחסן".

עוד מציינת תה ויסוצקי, כי ועדת הערר קבעה כי מדובר בשטח לאחסון המשמש את העסק באופן שוטף והוא נגיש לבעלי החנות, ולמעשה הוא חלק מהפעילות המסחרית של החנות. על כן במצב המשפטי הקיים, אין השימוש הנדון מגיע לכדי סיווג מחסנים, ויש לקבל את עמדת העירייה ולדחות את הערר.

לדברי תה ויסוצקי, לשם מה קיים מחסן אם לא כדי לספק ממנו את חומרי הגלם ושאר המוצרים לעסק? כמו כן לא יעלה על הדעת, כי אדם יחזיק מחסן רק לשם אחסנה לתמיד של מוצרים. לא צריך להיות איש עסקים כדי להבין כי מחסן נועד לאחסן מוצרים המשמשים עסק. כמו כן לא נקבע מאומה בצו הארנונה שאסור למחסן לשמש כמקום אחסנה שממנו מוציאים חומרי גלם ומוצרים אחרים למקום אחר, שבו נעשית פעולת ייצור או מכירה.

לדברי תה ויסוצקי, ברור כי חומרי גלם המאוחסנים במחסן והם פגי תוקף, יוצאו בתדירות גבוהה יותר מהמחסן. כמו כן הוראת צו הארנונה לא קבעה מאומה לגבי המידה של "בצורה שוטפת", ולוועדת הערר אין סמכות לבדוק מה היא "צורה שוטפת" ומה פירוש "בצורה שוטפת". מי יקבע מה היא "צורה שוטפת"? אילו כלים יש לוועדת הערר לבדוק מתי זו "צורה שוטפת" ומתי לא? גם האמירה שלפיה המחסן נגיש לבעלי העסק היא קביעה שאין בה מאומה. מה רצתה ועדת הערר - שהמחסן לא יהא נגיש? היכן נקבע בצו הארנונה שהנגישות למחסן תהא רק לאנשים זרים?

בפנייה לבית המשפט המחוזי בת"א נאמר, כי ההפרש בין חיובה של תה ויסוצקי בארנונה לפי תעריף "בניינים שאינם למגורים" לבין תעריף "מחסן" הוא 34.15% ביתר. כמו כן החיוב השנתי בגין ארנונה בשנת 2022 היה 75,518 ש"ח, ובהתאם לסיווג הנכון של המחסן בתעריף "מחסן", היה על העירייה לחייב את תה ויסוצקי בסכום של 49,713 ש"ח, הפרש המתבטא ב-34.15%.