חדשות מקומיות

לפי ניתוח נתוני ההגירה והקליטה של משרד הקליטה והסוכנות היהודית שבוצע בחברת אלדר שיווק הנדל"ן, מתחילת השנה ועד סוף ספטמבר הגיעו לישראל כמעט 20 אלף עולים חדשים. לשם השוואה, בשנת 2020, שהתאפיינה במשבר הקורונה, הגיעו ארצה 21,109 עולים חדשים וב-2019 הגיעו 35,119 עולים.

היישובים המובילים בישראל שאליהם הגיעו העולים החדשים בתקופה זו הם ירושלים עם 2,154 עולים, תל אביב עם 2,049, נתניה עם 1,970, חיפה עם 1,330, אשדוד עם 733, רעננה עם 708, בית שמש עם 700, נהריה עם 661, באר שבע עם 627, ובת ים עם 605 עולים חדשים. ארצות המוצא של העולים ב-2021 הן בעיקר מערב אירופה וצפון אמריקה.

לפי הנתונים, העשירייה הראשונה של ערי היעד דומה גם בשנים הקודמות. כך, ב-2020, שנת הקורונה, מתוך 21 אלף העולים שעלו ארצה, כ-2,300 הגיעו לתל אביב, 2,132 לירושלים, 2,008 לנתניה, 1,637 לחיפה, 807 לבת ים, 782 לאשדוד ו-760 לרעננה. ב-2019 עלו לישראל יותר מ-35 אלף עולים חדשים, מתוכם כ-4,500 לתל אביב, 4,300 לנתניה, 3,100 לחיפה, 2,500 לירושלים, 1,800 לבת ים ו-917 עולים עלו לעיר רעננה.

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן: "אנחנו רואים יותר פניות מצד תושבי חוץ שמתכוונים לעשות עלייה, ומעולים שכבר הגיעו ארצה. אנחנו מעריכים גם כי בשנים הקרובות נראה יותר עולים בישראל, כי הרבה מתושבי החוץ רכשו דירות על הנייר והם ממתינים להסרת מגבלות הקורונה על מנת לבצע את העלייה בפועל. אם בעבר ראינו בעיקר עולים מצרפת, הרי שכיום יש הרבה התעניינות מתושבי אנגליה, בלגיה, גרמניה, דרום אפריקה ומארצות הברית. הזרז המרכזי לעלייה ממערב אירופה הוא האנטישמיות הגואה, וגם הקורונה והשפעותיה. אנחנו רואים לדוגמא הרבה עולים שמתכוונים לעלות ארצה אך להמשיך לעבוד או לנהל עסקים מרחוק".

יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בחברת יוסי אברהמי: "מורגשת עלייה בהתעניינות של עולים חדשים ותושבי חוץ בדירות בפרויקטים של החברה בתל אביב, יפו, באילת ובהרצליה. מדובר בעיקר בעולים חדשים מארצות ההברית, אנגליה ודרום אמריקה שרוכשים בדרך כלל דירות גדולות ומיוחדות, הם מעדיפים קירבה לים ולמוקדי הבילוי והמסחר בערים ומוכנים לשלם על זה כסף. לאחרונה מכרנו לתושב אמריקאי דירה המתפרסת על פני קומה שלמה בפרויקט 'נגה 1' ביפו במחיר שיא של כ-20.5 מיליון שקלים, ולהערכתי הנוכחות של העולים ותושבי החוץ בשוק הנדל"ן רק תגבר בשנים הקרובות".

יקי בריגה, מנכ"ל חברת BRIGA: "יש בסך הכל 15 מיליון יהודים בעולם, 7 מיליון מהם נמצאים בחו"ל, ואם נצליח להחזיר רק 10% מהם - כ-500-700 אלף לפחות, זה יגרום לזה שמדינת ישראל תצא ממשבר הקורונה הכלכלי בדרך הכי מהירה והכי טובה. זה יאושש את הכלכלה ויחזיר כסף לישראל".

ורד צרפתי זבולון, סמנכ"לית חברת צרפתי שמעון: "המגוון של העולים מייצר באופן טבעי מגוון של ביקושים. אם בעבר הביקושים היו בעיקר לדיור בערי החוף, הרי שהיום הם מתפזרים על מקומות שונים בארץ. כך למשל באר שבע מהווה מוקד משיכה לעולים חדשים - בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 קלטה העיר 627 עולים חדשים".

ועדת הפנים והגנת הסביבה בראשות ח"כ ווליד טאהא אישרה לקריאה שניה ושלישית את פרק ההתחדשות העירונית בהצ"ח התוכנית הכלכלית, ובכללו הפחתת רוב בעלי הזכויות הדרוש לתביעת דייר סרבן ל-67% (שני שלישים), במקום 80% הקבועים בחוק היום.

בעיקרי הצעת חוק התחדשות עירונית ביקשה הממשלה גם כי שלפחות חצי מהשטחים המשותפים בכל בניין מוצמדים לדירות , במקום שני שליש היום. נוסף על כך ביקש החוק כי בית המשפט יהיה רשאי לקבוע שבחישוב הרוב המיוחס מבין בעלי הדירות, לא יילקחו בחשבון זכויותיו של בעל דירה שלא הסכים לעסקת הפינוי בינוי, אם מצא שההתנגדות נובעת מבנייה או משימוש שלא כדין ברכוש המשותף, או שהתנגדותו נובעת מפיצול דירה שלא כדין.

חצי חינם נדל"ן, הזרוע הנדל"נית של קבוצת חצי חינם, מקדמת פרויקט מעורב שימושים בהיקף השקעה מוערך של מיליארד וחצי שקלים ברחובות. הפרויקט מתוכנן לקום על גג המרכז המסחרי אמריקן סיטי שבבעלות החברה בדרום מזרח העיר, ויכלול תוספת של מבנה תעסוקה בשטח של כ-20,000 מ"ר, תוספת מבנה מגורים להשכרה בשטח של כ-35,000 מ"ר עם 308 יחידות דיור המיועדות להשכרה ארוכת טווח, תוספת מבנה דיור מוגן בשטח של כ-35,000 מ"ר, כ-350 - יחידות דיור מגורים וכן תוספת של מבנה חנייה בשטח של 40,000 מ"ר עבור תוספת של כ-600 חניות חדשות למבני דיור מוגן ומגורים עתידיים. בסך הכול יכלול המתחם מעורב השימושים 130,000 מ"ר בנוי ועוד 40,000 מ"ר חניונים עיליים עם כ-1400 חניות.

התוכנית, שנערכה על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים, מבקשת לשנות את ייעודי השטח מ"תעשייה ומלאכה" ל"אזור תעשייה, מסחר ומגורים", ולקבל תוספת של כ-500% אחוזי בנייה ברוטו לכלל השימושים.

בכנס בנושא הפשרת קרקעות חקלאיות שערכה לשכת שמאי המקרקעין בשיתוף עם נדל"נשי, השתתפו ראש עיריית רחובות רחמים מלול, השמאי הממשלתי אוהד עיני, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי, מנכ"ליות משותפות בנדל"נשי שרון מוזס ביטון ודליה מזעקי מוזס, ושמאית המקרקעין נחמה בוגין.

רחמים מלול: "רשות מקרקעי ישראל מצפצפת על כולם ולא פועלת להפשרת קרקעות באזורי ביקוש,

קבוצת רם אדרת קיבלה את כוכב הבטיחות הראשון במסגרת תוכנית "השמיים הבטוחים" שמובילה התאחדות בוני הארץ בשיתוף ארגון צומ"ת. ארגון צומ"ת נוסד על ידי טייסי קרב במילואים, במטרה ליישם שיטות מעולם התעופה בענף הבנייה, על מנת להפחית את כמות תאונות העבודה ולהגדיל את הבטיחות באתרי הבנייה. התוכנית כוללת חניכה וליווי של חברות בנייה על ידי ארגון צומ"ת והתאחדות בוני הארץ והצבת קריטריונים של בטיחות שמזכים את החברה בכוכבי בטיחות. קבוצת רם אדרת מצטרפת לכ-30 חברות בנייה שקיבלו עד כה את כוכב הבטיחות.

אייל קייזרמן, הממונה על הבטיחות בקבוצת רם אדרת: "אצלנו בחברה משתמשים במערכת שפיתחנו בשם "רם קונטרול", שבה מנוטרים כל אתרי הבנייה שלנו, כך שאפשר לעקוב בקלות אחרי כל בעיה שצצה, לתת מענה מהיר, לוודא שמשימות מתבצעות ועוד. אני שמח וגאה לקבל בשם החברה את כוכב הבטיחות הראשון ואין לי ספק שנמשיך לעשות הכל כדי להפוך את החברה לבטיחותית ובטוחה - בשביל העובדים והלקוחות שלנו".

חברות צברים ואבני דרך החלו לאחרונה בעבודות הביצוע של פרויקט יובל ברחוב הציונות בירושלים. עבודות הבנייה נעשות על ידי חברת גל אריאל - זרוע הביצוע של אבני דרך.

פרויקט "יובל" כולל 70 יחידות דיור חדשות, המתווספות ל-80 יחידות הדיור קיימות. בסך הכול הפרויקט יכלול 150 יחידות דיור, על פני חמישה בניינים בני שבע קומות וחניון תת-קרקעי. עד היום נמכרו כמחצית מהדירות. דירת שלושה חדרים מעל 80 מ"ר מוצעת כיום למכירה במחיר התחלתי של 1.805 מיליון שקלים. קהל רוכשי הדירות כולל זוגות צעירים, משפחות ירושלמיות צעירות מאזור קריית יובל והשכונות הסמוכות, ומשקיעים ירושלמים. בעתיד יעבור תוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה בשכונה.

דניאל אצ'רקן, סמנכ"ל שיווק בחברת צברים: "פרויקט יובל הוא הזדמנות לרכוש דירה בירושלים במחיר שפוי ובמיקום אטרקטיבי עם נגישות תחבורתית".