חדשות מקומיות

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מרחב עסקי דרום, יחד עם משרד התיירות, מפרסמים מכרז מקוון, במסגרתו ישווקו שבעה מתחמים למלונאות ולנופש בים המלח, בתחום המועצה האזורית תמר. שניים מן המלונות יוקמו על המים, ואחד יכלול אטרקציה תיירותית.

המכרז שייך לתוכנית 656-0254458 (ים המלח - בתי מלון) ותוכנית 27/139/03/10 (עין בוקק). התוכנית מתפרסת על שטח כולל של כ-3,962.9 דונם באזור עין בוקק וחמי זוהר בדרום מזרח ים המלח, ועוסקת בשדרוג ופיתוח מתחם התיירות הנוכחי, וכוללת מתחם מגורים, מסחר ונופש בהיקף של כ-34.9 דונם, מסחר ומשרדים בהיקף של כשלוש דונם, מסחר ותיירות בהיקף של כ-32.3 דונם, דרכים בשטח של כ-445.2 דונם, שטחים פתוחים בהיקף של כ-2,321 דונם, תיירות ומבני ציבור בהיקף של כ-20.6 דונם ותיירות ונופש בהיקף של כ-989.3 דונם.

במסגרת המכרז ישווקו שבעה מתחמים (שמונה מגרשים). מתחמים 6-1 מיועדים למלונאות, ומתחם שבע מיועד למלונאות ואטרקציה תיירותית על המים. במכרז מזמינה רשות מקרקעי ישראל את ציבור היזמים להגיש הצעות לחתימה על חוזה פיתוח לארבע שנים, שבעקבותיו ייחתם חוזה חכירה לתקופה של 98 שנים, עם אופציה להארכה של 98 שנים נוספות ולחתימת חוזה חכירה בגין השטחים שפרטיהם יפורסמו בחוברת המכרז. המכרז מיועד ליזמים, קבלנים או חברות בלבד, אשר רוכשים זכויות בקרקע לפיתוח המתחמים ולבניית 1,675 יחידות אכסון מלונאי.

המכרז מיועד למומלצי משרד התיירות בלבד. את הבקשות לקבלת המלצה ממשרד התיירות יש להגיש בהתאם לתנאים שיפורטו בחוברת המכרז אל מר אבישי בר-אושר, מנהל אגף כלכלה השקעות ותקציב במשרד התיירות, רח' בנק ישראל 5, ירושלים. טל' 02-6664385/90 עד ליום 22/3/2022 בשעה 12:00 בצהריים. המלצת משרד התיירות תינתן עד לתאריך 30/6/2022. יש לצרף המלצה זו להצעה שתוגש למכרז. הצעה שתוגש ללא המלצת משרד התיירות תיפסל.

חוברת המכרז תפורסם באתר האינטרנט של רמ"י בשבועות הקרובים. ניתן להוריד ולעיין בחוברת ללא תמורה. ההשתתפות במכרז דורשת הרשמה מראש באתר "ממשל זמין".

המועד האחרון להגשת הצעות (הן הגשת ההצעה באמצעות המערכת המקוונת והן בתיבת המכרז במשרדי מרחב צפון) בתאריך 11/07/2022 עד השעה 12:00 בצהריים.

יש להתעדכן באתר רמ"י בגין כל שינוי במכרז עד למועד סגירתו:

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20210320

לא תתקבלנה הצעות למכרז מתחת למחיר המינימום.

חברת שיווק הנדל"ן דרא מכרה בחודשיים האחרונים שבע דירות גן ופנטהאוזים בפרויקט מוזיאון רזידנס בירושלים, בהיקף כספי כולל של 41 מיליון שקלים. הפרויקט נבנה על ידי חברת האחים ישראל וכולל כ-140 דירות.

בין הדירות שנמכרו בשלב החדש (ד') של הפרויקט המיועד לאכלוס בעוד כשנה וחצי: דירת פנטהאוז חמישה חדרים בשטח של 185 מ״ר עם מרפסות בשטח של 175 מ"ר, שתי חניות ומחסן, שנמכרה ב-7.050 מיליון שקלים; דירת מיני פנטהאוז בשטח של 174 מ"ר עם מרפסת בשטח של 72 מ"ר, שתי חניות ומחסן, שנמכרה במחיר של 6.69 מיליון שקלים.

פרויקט מוזיאון רזידנס, הממוקם סמוך למוזיאון ישראל בשכונת ניות בירושלים, כולל 17 בניינים בני ארבע קומות בשטח פרטי של כ-22 דונם. שני השלבים הראשונים של הפרויקט נמכרו במלואם, ובשלב ג' נותרו דירות בודדות. שלב ד' כולל שלושה בניינים ובהם 32 דירות יוקרה בתמהיל של דירות ארבעה, חמישה ושישה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים מפוארים.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן דרא: "מדובר באוכלוסייה בוגרת ומבוססת שעוברת מבתים פרטיים לדירות מרווחות לאחר שהילדים עוזבים את הבית. ככל שמתקדמת בניית הפרויקט אנחנו רואים עליית ערך משמעותית של הדירות".

חברת יורו ישראל דיווחה כי קיבלה טופס 4 (אישור אכלוס) לשני הבניינים האחרונים בפרויקט יורו בפסגה בשכונת פסגת זאב בירושלים. הפרויקט כולל ארבעה בניינים בני 11 קומות ובהם 122 דירות. הפרויקט ממוקם על הציר הגובל בתוואי הרכבת הקלה בירושלים וסמוך לקניון פסגת זאב.

שני הבניינים הראשונים שבהם 60 יחידות דיור כבר אוכלסו, ושני הבניינים הנוספים שבהם 62 דירות ושבנייתם נמצאת כבר בשלב הגמר קיבלו אישור אכלוס. נותרו למכירה בפרויקט ארבעה פנטהאוזים בלבד, בני חמישה חדרים ובשטח בנוי של 138, עם מרפסת בשטח של 99 מ"ר.

עופרה חדד, סמנכ"לית חברת יורו ישראל, "הפרויקט זכה לביקושים גבוהים הרבה בזכות המיקום בקרבת הרכבת הקלה. השכונה נמצאת בראש טבלת השכונות המבוקשות ביותר בארץ לפי נתוני אתר יד2 זו השנה השנייה ברציפות".

משבר הקורונה שהיכה בענף התיירות העלה חשש להתרסקות שוק השכרת הדירות לטווח קצר בישראל, שבימים רגילים מתבסס רובו ככולו על תיירים. כיום, כשנה וחצי מאז תחילת המשבר, מסתבר שנבואות הזעם התבדו. אמנם נרשמו ירידות בהיקף הנכסים המוצעים להשכרה לטווח קצר, באחוזי התפוסה ובמחיר הממוצע ללילה, אך הירידות היו מתונות מהצפוי והתרסקות לא נראית לעין.

בסקירה שערך נעזר אלון גרינברג, מתכנן ערים ואזורים ומנכ"ל סביבות מגורים, בנתונים של חברת AirDNA אשר מנטרת את ענף ההשכרה לטווח קצר שנשלט ברובו על ידי Airbnb, ובדק אילו ערים בישראל מובילות בשיעורי התפוסה של נכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר. תל אביב מובילה עם 4,483 יחידות דיור שהוצעו להשכרה בחודש אוגוסט האחרון, ירושלים במקום השני עם 1,805 יחידות, ואילת במקום השלישי עם 1,025 יחידות דיור. יעדים בולטים נוספים בשוק: חיפה, נתניה והרצליה.

בנהריה ואשקלון התחום מצוי בצמיחה מתמדת, בד בבד עם הקמתן של שכונות חדשות הסמוכות לחוף הים, ויש בהן פעילות משקיעים ערה. נהריה מאופיינת בתפוסה גבוהה יחסית גם בתקופת הקורונה (39%) וגם ברמת מחירים גבוהה - 700 שקלים בממוצע ללילה בשנה האחרונה. בעיר חוף נוספת, הרצליה, נמדד המחיר הגבוה ביותר בארץ - 854 שקלים בממוצע ללילה בשנה החולפת. בתל אביב, שתופסת כ-50% מהשוק, המחיר הממוצע עומד על 574 שקלים בלבד, אך חלק ניכר מהיחידות המושכרות בה אינן דירות שלמות, אלא רק חדר בדירה.

אלון גרינברג: "דירה המושכרת בתפוסה כמעט מלאה תניב בממוצע פי 3 הכנסות ביחס לשכירות סטנדרטית. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון שלא כל נכס מתאים להשכרה לטווח קצר, כשמיקום הדירה באזור מוטה תיירות ונופש מהווה תנאי סף. בנוסף למיקום הנכס, על המשקיעים לשקלל אלמנטים נוספים הנלווים להשכרה לטווח קצר כגון מיסוי, עונתיות, עלויות תחזוקה שוטפת והתעסקות עם שוכרים רבים. אך גם לאחר שקלול כל הנ"ל, בשורה התחתונה השכרת נכס לטווח קצר צפויה להניב תשואה הגבוהה בכ-30% עד 70% ביחס לתשואה מהשכרה סטנדרטית של אותו נכס - וזה אכן משתלם".

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין חיים מסילתי מציין את הסיכונים האפשריים בהשקעה בדיור לטווח קצר: "אמנם התשואה גבוהה בהרבה מתשואה על השכרה רגילה למגורים, אך כדאי לקחת בחשבון שיהיו חודשים בהם הנכס יעמוד ללא שוכר בזמן שתשלומי הארנונה ודמי הניהול ממשיכים, כמו למשל בתקופת הקורונה בה נסגרו השמיים. אם המטרה היא השכרה לטווח קצר בלבד צריך לחשוב על העניין כעל ניהול עסק. מומלץ לברר האם הרשות המקומית גובה ארנונה גבוהה יותר על דירה להשכרה לטווח קצר. עוד מומלץ לבדוק מה עלויות השיווק והאם הדירה נמצאת באזור מבוקש על ידי תיירים. מומלץ לבחור אזורים המבוקשים הן על ידי תיירות חוץ והן על ידי תיירים ישראלים, וכן לבדוק עלויות התחזוקה והניהול של הנכס - קבלת אורחים, מתן שירות בעת השהייה, ריהוט ואבזור מלא של הדירה, עלויות ניקיון וכדומה".

נתונים: AirDNA

לאחר שבע שנים סיים את תפקידו מהנדס העיר אילת אינג' אסף אריכא. את אריכא יחליף מי ששימש כאדריכל העיר אילת ומנהל אגף תכנון במינהל ההנדסה בעירייה במשך 13 שנים, האדריכל ישראל חיון.

כמהנדס העירייה בשבע השנים האחרונות הוביל אינג' אסף אריכא תהליכי בינוי, פיתוח ותכנון במעגלי העיר השונים, כמו גם תכניות אסטרטגיות לרצועת החוף והמרחב הימי, ללב העיר, לשכונות הוותיקות, לאזור התעשייה הישן, לשדה התעופה המתפנה ולרצועת המדבר העוטפת את העיר.

ההתפתחויות בתחומי הבינוי והפיתוח בשנים האחרונות באילת כוללות חתימה על הסכם גג לבניית 10,000 יחידות דיור ו-6,000 חדרי מלון חדשים, הוספת חדרים במלונות קיימים, פתיחת שדה התעופה הבינלאומי על שם רמון בצפון העיר, ותכנון ופיתוח מרחב שדה התעופה המתפנה בשטח של 800 דונם בטבורה של העיר.

בכירים בענף הנדל"ן - מנכ"ל אלדר שיווק, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מנכ"ל בריגה נדל"ן, מנכ"ל ובעלים חברת דרא ויו"ר קבוצת דוידסון - מגיבים לתוכנית מחיר מטרה החדשה של משרד הבינוי והשיכון:

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק: "להבדיל ממחיר למשתכן, תוכנית מחיר מטרה לא תפעל בכל קרקעות המדינה. הוציאו מהמשחק אזורים שהמדינה החריגה - כלומר כל אזור שהמחיר דירה ממוצעת עולה על 20 אלף שקלים למ"ר. המשמעות היא שאין הרבה אזורים במרכז הארץ שמתחילים במחיר כזה, והיא תפעל רק באזורי המעגל השני והשלישי מתל אביב. התוכנית קובעת גם שההנחות שיינתנו הן בגובה של 20% מגובה מחיר הדירה, אבל לא יעלו על 300 אלף שקלים. לדעתי התיקון הזה הוא מבורך ומתקן למעשה את האנומליה של מחיר למשתכן שנתנו הנחות גם בהרצליה, שוהם ואזורי ביקוש, ושם ההנחות הגיעו גם ל-800 ועד מיליון שקלים ממחיר השוק. עוד נקודה: בהנחה שהמרכזים של תוכנית מחיר למטרה יצאו אחרי החגים, אז אני מניח שהזכאים שיוגרלו יקבלו מפתח לדירה בעוד 5-4 שנים. כלומר שהתוכנית לא תפתור את מצוקת ההיצע בעתיד הקרוב לעין".

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "מדובר בתכנית שמכוונת למקומות פריפריאליים במיוחד עם עדיפות לבני מקום. בעצם, עיקרה של התכנית הוא לאפשר למי שגר במקומות החלשים יחסית (עד 20 אלף שקלים למ"ר) להמשיך לגור שם ואולי גם להצליח למשוך אוכלוסייה צעירה מחוץ לאותם יישובים. להערכתי, לאור העובדה שהרווח היזמי במונחים נומינליים במקומות הללו הוא נמוך, לא נראה יזמים רבים שימהרו לבנות שם. אי לכך מיעוט הדירות החדשות שיבנו בערים ובישובים האלה עלול להעלות בהם את המחירים, ובטווח הארוך גם הם לא יענו על הקריטריון של 20 אלף שקלים למטר. בנוסף, התוכנית החדשה תרחיב לדעתי את הפערים בין פריפריה למרכז. לא נראה שיש בה בשורה לתושב פריפריה שרוצה לגור באזור ביקוש. בסך הכול ניתן לומר שהכוונות מאחורי התוכנית טובות, אולם חשוב לוודא שקהל היעד שלה הוא שייהנה ממנה".

יקי בריגה, מנכ"ל בריגה נדל"ן: "הבעיה המרכזית של כל התוכניות הממשלתיות לשוק הנדל"ן היא שהן פונות רק לחסרי דירה, בלי לבדוק באמת את המצב הכלכלי של הזכאים, כך שהן לא נותנות עדיפות למי שבאמת שאין לו כסף. בנוסף, בניגוד לתוכנית מחיר למשתכן שבה כל הקרקעות שווקו במסגרת התוכנית הממשלתית, כאן הוחלט שרק 65% מהקרקעות יופנו לזכאים והשאר לשוק החופשי. אבל התוכנית עדיין לא נותנת פתרון כללי לעליית מחירי הדיור, כי הקרקעות שישווקו לשוק החופשי יזכו לביקוש גבוה מהקבלנים, ולכן המחירים שלהן ימשיכו לעלות ובהתאם מחירי הדירות - בדיוק כמו שאנחנו רואים במכרזים ששווקו לאחרונה על ידי המינהל".

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים חברת שיווק הנדל"ן דרא: "ראשית, העובדה שאושרה תוכנית לשוק הנדל"ן הישראלי היא כבר דבר חיובי, וזה עדיף על המצב שבו היינו בשנתיים האחרונות, שבו המדיניות לא ברורה. תוכנית מחיר מטרה 2.1 שמה סוף ל'בוננזות' במחיר למשתכן. היא מגבילה את גובה ההנחה על הדירות וגם את אזורי השיווק ליישובים ושכונות מסוימות לפי מחיר למ"ר דירתי. בתוכנית מחיר למשתכן שווקו קרקעות גם באזורים בהם המחיר למ"ר היה גבוה, ובמקרי קיצון עולה על 30,000 שח למ"ר (למשל בשכונת קטמון בירושלים או בהרצליה), ונוצר מצב בו זוכים שזכו בדירה מסובסדת באזורי ביקוש קיבלו הנחה של 500 אלף שקלים ועד מיליון שקלים לדירה, בעוד חבריהם שזכו בפריפריה זכו להנחה קטנה בהרבה. אז בהקשר זה לדעתי התוכנית החדשה עושה צדק. יחד עם זאת, מחיר תקרה של 20,000 שקל למ"ר על מנת להיכלל בתוכנית הינו נמוך מדי, ועלול להוציא מהתוכנית אזורים כמו מודיעין, רוב שטחה של ירושלים, מבשרת ציון, בת ים, וכולי - אזורים שאין שום סיבה שלא ישתלבו בתוכנית, עם הגבלת ההנחה ל-20% משווי השוק, כפי שקורה בפריפריה. אני מבין שהתוכנית מכוונת להסיט באופן מלאכותי את הביקושים לפריפריה הרחוקה, אך יש לקחת בחשבון שרוב מקומות התעסוקה עדיין במרכז".

קרן בן דוד, יו"ר קבוצת דוידסון: "תוכנית 'מחיר מטרה' החדשה היא תוכנית מוצדקת יותר מבחינה חברתית מאשר מחיר למשתכן, בכך שהיא מגדירה את גובה ההנחה על דירה וכן את האזורים הזכאים להיכלל בה. בתוכנית זו ההנחה המקסימלית לדירה יכולה להגיע עד 300,000 שקל או 20% ממחיר השוק, בעוד שבמחיר למשתכן לא היו הגבלות כאלה ונוצר מצב שבו ערים כמו הרצליה, שמחירי הדירות בה ממילא גבוהים מאוד, נכללו בתוכנית והזוכים בהן קיבלו הנחה שהגיעה עד מיליון שקלים, ולעומתה ערי הפריפריה הסתפקו בהנחות של מאות אלפי שקלים בודדות ולעתים אף פחות מכך. הדבר הגדיל את הפערים בין מרכז לפריפריה וגרם לזוכים רבים לוותר על זכייתם משום שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש את הדירה. התוכנית החדשה תכלול אזורים שבהם החתך הסוציו-אקונומי הוא ארבע ומטה לפי מדדי הלמ"ס. יש בכך כדי לצמצם את הפערים האלה ולהיטיב עם זוגות צעירים שבאמת זקוקים לסיוע לרכישת דירה".

בדיון שנערך באילת בתחילת ספטמבר גובש מסמך מדיניות המתווה את עקרונות התכנון העתידי ברצועת החוף ובמרחב הימי במפרץ אילת, ואשר מאזן בין הפיתוח הנדרש לבין שמירה על הטבע והנוף. הדיון כלל ועדת עורכים המורכבת מנציגי כל משרדי הממשלה הרלוונטיים, והובל על ידי מנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר, מנכ"ל משרד התיירות אמיר הלוי, וראש עיריית אילת אלי לנקרי.

המסמך מציע לראשונה תפיסה כוללת של שימור ופיתוח כלל רצועת החוף והמרחב הימי של אילת. המסמך מותאם למגמות ולשינויים הרצויים והצפויים בעשורים הבאים בתחומי התיירות, המלונאות, התעסוקה וצרכי הקהילה המקומית. הוא מתבסס על ידע אקולוגי עדכני ועל ניסיון מצטבר, עם שמירה על איזון בין פיתוח לשימור. הרעיון המוביל במסמך הוא פיתוח של שני מתחמים בעלי ניגודים משלימים שיביאו קהלי יעד חדשים. מצד אחד, עיבוי והתחדשות מתחם המלונאות הצפוני כמרחב עירוני, ומצד שני "עין סוף" בדרום העיר כמתחם תיירות טבע מדברי. כמו כן מציע המסמך פיתוח מוקדי תיירות מדברית אקולוגית, תוך קביעת עקרונות בינוי ופיתוח המייצרים הרמוניה עם הסביבה - הגדלת השטחים לשמירה על הטבע, הן בחופים והן במרחב הימי, ובכלל זה מתן הנחיות סביבתיות מפורטות לפעילות האנושית ושמירה על המערכת האקולוגית.

עוד מפרט המסמך את הצורך בהקמת ארגון ניהול יעד תיירותי עדכני באילת, שיישם את האסטרטגיה התיירותית בעיר לאורך זמן. גוף זה, שיהיה עצמאי וללא כוונת רווח, ייצר הכנסות עצמאיות וישלב בעלי עניין ציבוריים, פרטיים, מלכ"רים וחוקרים אקדמיים מהאזור. הגוף יהיה מורכב מבעלי עניין: תאגיד התיירות של אילת, התאחדות בתי המלון, משרד התיירות, תושבי העיר, מסעדנים, מפעילי אטרקציות, סוחרים, רשות הטבע והגנים הלאומיים, אנשי אקדמיה מהמחלקה לניהול מלונאות ותיירות של אוניברסיטת בן גוריון באילת.

בדיון הוחלט להעביר את מסמך המדיניות לוועדת המשנה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה (ולנת"ע), ולאחר מכן לאישור סופי במועצה הארצית לתכנון ובניה.

החברות בסט יזום ואמריקה ישראל דיווחו על זכייה במכרז של רמ"י לבניית 560 יחידות דיור בקרית אתא, בתמורה ל-320 מיליון שקלים, כולל הוצאות פיתוח. החברות זכו בשישה מתוך שמונה מתחמים במכרז המיועד לשוק החופשי בשכונת גבעת הכלניות.

היקף הפרויקט כ-30 בניינים בני חמש, תשע ו-15 קומות, בתמהיל דירות מגוון. שתי החברות יהיו שותפות שוות ביזום הפרויקט ועל הביצוע תופקד בסט בנייה מקבוצת בסט. אדריכל הפרויקט הוא פרופסור גבי שוורץ, בעלים ומייסד של משרד האדריכלים שוורץ-בסנוסוף. מחירי הדירות החדשות צפויות לנוע בין 1.8-1.7 מיליון שקלים.

דרור תורן, מנכ"ל אמריקה ישראל מגורים: "פרויקט כזה יאפשר למשפחות ולמשפרי דיור מחיפה ומהסביבה אלטרנטיבה טובה למגורים בסטנדרט גבוה של בינוי מדורג, הכולל הרבה דירות מיוחדות".